成都中粮·香榭丽都项目策略总纲及执行报告.pptVIP

* 2011年将成为成都的豪宅年，市场放量预计达到300余万平米，将进一步激化对高端客户资源的争夺 区域 楼盘名称 存量建筑面积 建筑形式 容积率 预计产品 核心卖点 入市时间 市中心 朗御 23088 超高层 7.35 100以下精装小户型，200平米大户型 地段，景观，科技 2010年3月 保利中心 357797 高层超高层 5.0 87-150观景大宅 地段+产品 2010年6月 望今缘 40000 高层 4.0 200㎡以上望江大宅 景观+地段 2011年上半年 都汇华庭 199229 超高层 8.5 主力为50-130㎡高层精装房 地段+纯居住 2011年12月底 九龙仓·雍锦汇 14674 超高层 3.96 300平方左右高层豪宅 地段+品牌 2011年初 城西南 置信丽都花园丽府 119513 16-18层小高层 3.0 120-300平米 产品+片区+景观 2009年11月 蓝光公馆1881 167500 16-18层板楼 3.8 预计为200平方以上大户型 产品+片区+景观 2010年9月 交大归谷 86564 13层小高层 2.8 预计为180平方米左右精装 科技+地段 2010年11月 祥云国际社区 100278 叠墅，高层 2.2 113-334平 ； 230-500叠墅 地段+国际化+地铁 2010年11月 神仙树大院 40480 高层 3.0 100平方左右小户型 地段+生态 2007年7月 新界 24000 多层 2.2 160㎡ 洋房 低密居所,花园洋房 2007年12月 城南新中心　 时代晶科名苑 274981 高层 4.9 150-180㎡户型 地铁沿线，地段 2008年10月 誉峰 241544 高层 3.3 180-545㎡ 豪华居住区,国际化社区 2009年11月 中海城南一号 286054 高层 2.85 300㎡左右大户型 豪华居住区,地铁沿线,低密居所 2009年4月 长城半岛城邦 280715 高层 4.26 200㎡左右临江大户型 地段+景观 2009年9月 龙湖世纪 620829 超高层 9.9 150㎡左右户型 地段+生态 2008年10月 都城雅颂居 159348 高层 4.2 95-135㎡高尚住宅 地段+品牌 2010年9月 市场背景 * 客户分布：本项目所处的区域成都主要富人聚集地其中之一，区域内存在巨大购买潜力 老成都人流行一句话：南富西贵 西门：金沙、浣花溪由于历史原因，自古就是老成都富人聚集地； 南门：90年代末开始崛起，丽都片区、双楠片区、紫荆片区、桐梓林片区也汇集了老成都最先富起来的那一部分人。 浣花溪 市中心、 九眼桥周边 城西南片区 （双楠、丽都、 紫荆、桐梓林） 金沙片区 市场背景 * 客户流向：主城区土地稀缺以及南延线板块的崛起，高端客户被迫外溢 天府新城明星楼盘 天府新城综合配套 1、九龙仓·时代晶科名苑 2、龙湖·世纪 3、合景泰富·誉峰 4、中海·城南一号 …… 1、新世纪会展中心、新世纪环球中心 2、伊藤洋华堂、宜家、欧尚、凯丹 3、W酒店、洲际酒店 4、软件园、孵化园、金融城 南延线作为未来的成都政治文化中心，各种高端配套资源日益完善，随着大批高端项目的开发，客户外溢趋势明显。 Starwood集团顶级W酒店 伊藤洋华堂全国旗舰店 半岛城邦 城南一号 誉峰 晶科名苑 龙湖世纪 雍湖湾 天府鹭洲 悦城 浣花溪 市中心、 九眼桥周边 城西南片区 （双楠、丽都、 紫荆、桐梓林） 金沙片区 市场背景 * 分类 项目名称 物业类型 总建筑面积 开盘时间 周上门量 成交均价 月均去化量 新城南 誉峰 高层（30F） 110万平方米 （商业40万方） 2009年11月 84 22962（精装） 29 中海城南一号 高层（24F） 413603平方米 2009年4月 35 17800 8 蓝光公馆1881 小高层（16F-18F） 21.9万平方米 2010年9月 105 16800（精装） 12 老城南 置信丽都花园丽府 小高层（18F） 约21万平方米 2009年11月 200 10274 34 交大归谷 小高层（13F） 117724平方米 2010年11月 160 14325（精装） 57 相比南延线本区域对于客户吸引力更加强烈 市场背景 * 板块特点：板块内由于历史原因，丽府的出现将成为该片区高端住宅类项目的重要衡量标准 扎根丽都片区：置信十年丽都，赢得片区一片赞誉 1999年，置信丽都花园诞生 ，十年后的2009年10月，置信推出回归丽都片区的城市大作丽都花园?丽府，该项目是丽都花园的升级之作。十年来，置信形成了高尚、健康、品位的丽都生活圈层，推出“置信生活方式”，与业主紧紧凝聚在一起，形成成