成都中粮·香榭丽都项目策略总纲及执行报告_部分1.pptVIP

* 目录 项目基础分析 客户分析 项目目标沟通 市场及竞争分析 核心价值分析 营销执行 竞品分析 市场分析 品牌目标 * 树立并巩固中粮地产作为一线品牌开发商在成都市场的业内地位。 完整诠释中粮作为世界级全生活链供应商的品牌内涵，从御岭湾国际化的资源，到祥云国际化的气质，最终落脚到香榭丽都国际化的品质生活。 目标沟通 * 全年完成销售255套，月均36套，合销售面积约44600平米，占项目总可售面积76% 目标销售金额6亿，力争清盘 目标沟通 年度目标 销售目标 * 目标沟通 近期目标 作为中粮第三个项目， 11年唯一新盘必须首开成功! 开盘劲销150套，实现3.5亿以上 市场口碑 业界好评 * 目录 项目基础分析 客户分析 项目目标沟通 市场及竞争分析 核心价值分析 营销执行 竞品分析 市场分析 * 一环 二环 2.5环 红牌楼片区 外双楠片区 高新产业技术 开发区 丽府 丽都 丽都公园 檀香山 本案 神仙树片区 桐梓林片区 高端区域 成都城南三大传统富人集中区之一——丽都片区。 稀缺城市景观资源 紧邻丽都公园，坐享成熟公园资源；2.5环内将无公园社区面市。 项目区位 区位：三大传统富人区之一，区域内最后紧邻丽都公园的精品社区 * 区位：生活配套成熟且高品质，交通便捷 紫荆生活圈 大悦城生活圈 双楠红牌 楼生活圈 红牌楼家乐福 中粮大悦城 双楠伊藤 家乐福大世界 丽都生活圈 生活方便 未来四大商圈环抱，生活、教育、商业等配套设施成熟。 交通便捷 毗邻二环路，离未来地铁三号线步行10分钟，至机场仅15分钟车程。 项目区位 * 未来发展：汽配城东迁，国际BLOCK街区逐渐成型，区域周边形象进一步提升。 2007年红牌楼规划打造国际BLOCK街区，居住商务、文化、休闲、服务一体商圈； 红牌楼丽都板块作为成都城市副中心之一，呈““一心、一轴、两片、四带”分布； 专业汽配市场东迁，提升现有人居环境。 项目区位 项目区位 基础经济指标 基本指标： 占地面积：31.5亩 住宅建筑面积：约60955㎡ 商业建筑面积：约2744㎡ 容积率：2.8 车位配比：1：1.8 绿地率：30％ 总户数：347户。 * 2.8稀缺低密度 成都市三环内容积率基本在3.0以上，本项目容积率2.8，建筑密度23%，属于城市稀缺的低密度产品 12层纯板楼设计 无高楼林立的压迫感，全板楼设计，类花园洋房，南北通透，采光面大，户户观景，景观面丰富 围合布局、融入周边环境 私密性佳，较区域其他项目居住舒适度更高 项目本体 规划：12层板楼围合布局，仅2.8低容积率城市稀缺产品 * 浅灰色石材立面，耐久日新给人大气稳重感且不显沉重压抑； 注重对廊柱、阳台铁艺等细节处的刻画，在大气的同时兼顾项目细微处的精致。 立面：成都少有的柔美法式建筑风格，演绎别样风情 总平图 外立面 入户大堂 项目本体 在保留传统法式园林“中轴对称”景观的设计基础上，摒弃部分传统法式园林设计的生硬厚重感，更多的添加一些柔美软性元素如：木质凉亭、弯曲小径等； 在植物选用上，选用法式代表性植物，多考虑整体效果的渐变性和层次感，局部多选用藤蔓植物烘托其浪漫的氛围。 园林：法式印象派园林设计，烘托出整个项目浪漫写意的庭院感 总平图 园林景观图 园林景观图 项目本体 户型：豪华与舒适大户型设计 平层面积段：85-201㎡，共计329套； 跃层面积段150-380㎡，共计17套 商铺面积段83-165㎡（可拼合），共计18套 项目本体 B 154.69，169.88 C 179.89，201.47 A1 137.3-141.4 A2 159.6-167.2 A3 131.4-132.1 D1 150.33，179.11 D2 85.22，88.47 150㎡以上大面积豪华型占总套数75％，且绝大多数为拼合户型，销售存在一定难度 户型 面积段 套数 比例 两房 85㎡—88㎡ 22 6.34% 三房 131㎡- 141㎡ 67 19.31% 小四房 151㎡—179㎡ 181 52.163% 大四房 179-202㎡ 66 19.02% 五房以上 202㎡以上 11 3.17% 按面积段分布比例，150-202㎡占总套数五成以上; 按面积段分布比例，四房户型占总套数六成以上。 项目本体 楼栋 住宅套数 商业套数 建筑总面积 预计产值(亿元) 住宅套数比 1栋 77 7 14354.71 1.84 22.19% 2栋 66 6 12071.11 1.54 19.02% 3栋 149 0 27348.93 3.50 42.94% 4栋 55 5 9924.75 1.27 15.85% 项目共四栋，总套数347套，总建筑面积6369