无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议部分2.pptVIP

情况说明 办公客户与产品定位思路 客户调研与有效访谈数量 类似区位、类似项目的客群来源与行业分布 无锡现有办公购买客群概况 办公市场自用客户——来源：目前以无锡本地为主，其次是外部产业转移带来的相关办事处或分部等相关客群，江阴、宜兴等企业客户极少 办公市场自用客户——区位分布全景图 办公市场自用客户——分行业办公现状 办公市场自用客户——选址需求 办公物业投资客户 办公物业投资客户 办公物业投资客户 本项目客群定位 维度一：项目产业适配分析——产业基础盘点 产业基础盘点 产业初步筛选 从产业本身发展情况、无锡竞争态势、产业选址与项目匹配性，确立八大筛选标准，结合产品本身特征以及客户访谈，进行分项打分 生物医药与项目拟合度分析：医药研发（特别是外包），未来发展具有良好前景，目前无锡以马山为主要发展园区，尚处在开发初期，项目本身无产业基础，但未来可通过打造完善区位、交通、政策优势，从而吸引相关行业企业 电子信息与项目拟合度分析：电子信息产业受经济危机影响目前处于低位调整阶段，发展前景不甚明朗，且在无锡有新区、宜兴、锡山、江阴均有较为成型的产业集聚，难以作为本项目主导方向 创意设计与项目拟合度分析：适配度较高，未来该片区重点发展的主导产业之一。依托无锡市良好的产业基础，同时差异化无锡（国家）工业设计园等成熟园区的优势产业，最终锁定IC设计、自动化设计、平面广告设计、市政建筑设计等细分产业作为本项目的目标产业 金融前台与项目拟合度分析：金融前台业务在无锡处于初级发展阶段，企业购买实力雄厚，但企业基数小，并已在中央商务区以及新区形成一定产业集聚，因此应作为项目的伺机引导的客户 金融中后台与项目拟合度分析：在无锡属于朝阳产业，金融中后台企业落户无锡寥寥无几，且必须辅以优惠的扶持政策，由于基本不属于利润中心，难以产生税收，且政策需免租金，从项目运营角度难以做到 物流与项目拟合度分析：定位于区域性商贸物流中心，物流企业购买实力强，企业基数大，但与仓储依附度很高，大面积仓储无法充分利用土地资源，同时将会对周边环境会造成影响，物流产业并非本项目主导产业 纺织服装与项目拟合度分析：无锡六大支柱产业之一，产业优势明显，大型企业购买实力强，可重点关注产业链前后端研发、设计、销售、展示类客户 贸易与项目拟合度分析：二产与民营经济的主导地位催生了大批贸易类企业，大型购买实力雄厚，特别是工贸结合型企业，构成了无锡现有总部基地产品的主力客群之一；纯贸易类企业构成了纯办公产品的主力客群之一 软件外包与项目拟合度分析：经过历年政府的大力扶持，现该类企业基数大，但企业多数在软件园内办公，并享受政府提供优厚的扶持政策，多为免租金、免税收，外迁至普通写字楼内办公可能性不大；且从项目经营的角度看不应成为主力客户 根据综合评分初步得到项目产业发展的大方向 产业链前端企业对外部交通无明显依赖性 产业链后端要求交通便利 交通 产业链前端研发、设计近城市城区，后端销售展示类企业要求城市中心或靠近城市中心，交通便利，项目区位符合度较好 区位 拟合度 产业/项目状况 选址相关 竞争 产业相关 一定的良好环境，项目未来可打造 环境 无锡市未有明显的政策倾向，租金政策、税收政策可未来打造 政策 无锡作为中国重要的纺织服装制造基地，拥有大量的企业基础，购买实力较强 无锡已经有了东方国际轻纺城、无锡纺织出口工业园、新世界国际纺织城、东港红豆服装工业园等园区，未来主打吸引服装产业链的前后端研发、设计、销售、展示这类客户 竞争态势 在服装面料上，会使用像涤纶、锦纶、氨纶、腈纶、芳纶等化纤面料；其次服装在生产过程中会使用化学制剂，都会造成一定污染 产业链前后端没有污染 环保 印染、纱线、服装辅料、服装设计等上下游行业，涉及到物流、会展等其他相关行业，产业影响力较大 产业集聚能力 长期以来，作为劳动密集型产业，我国纺织服装业发展存在着“玻璃天花板”现象，创新与转型，成为整个服装产业谋求发展亟待解决的问题。 但中国仍然是世界上最大的纺织品服装生产和出口国，而无锡是中国重要的纺织品制造基地和出口基地。 无锡的纺织服装行业有着巨大的产业优势。主要产品不仅在国内同行举足轻重，而且在世界也有一席之地。目前，无锡纺织业的外向度达到50%以上，纺织服装是无锡的主要出口商品大类之一。产业门类涉及棉纺、毛纺、麻纺、印染、服装、化纤、针织、色织、纺机、纺器等，并已形成纺织、印染、服装、化纤、纺机、纺器等大纺织服装产业链。以一棉、庆丰、协新、阳光、海澜、红豆、三房巷等等为代表的集团企业和众多的中小企业初步形成了纺织产业集群与制造基地。 无锡纺织服装产业发展规划已有明确定位：继续保持在中国纺织业的优势地位，把无锡逐步建成全国新型面料和高档服装的研究开发中心、生产制造中心、展示推广中心、批发集散中心和信息发布中心。