2010年天津金地团泊项目营销投标报告部分3.pptVIP

主题 园林 ——做足园林细节，打造别墅符号 5 花钟 借用日内瓦元素 体现生态、艺术理念 打造社区园林亮点 主题 园林 ——做足园林细节，打造别墅符号 5 乔木 社区内种植高大乔木 选用北方常绿植物保证四季常绿的景观效果 主题 园林 ——做足园林细节，打造别墅符号 5 坡地 社区坡地景观 营造起伏的景观效果 做足别墅符号 入口喷泉/社区导识系统 设置景观停留系统，增加社区景观体验，为客户提供舒适的户外交流空间 独特艺术品位的景观小品 主题 园林 ——做足园林细节，打造别墅符号 5 元素 亲水 ——全面展示亲水生活 1 栈道 在湖面打造木栈道 全方位的亲水体验 借鉴广州星河湾的骑江木道 星河湾的骑江木道被称为“天下第一等”。骑江休闲木道沿珠江伸展，长1830米，采用进口名贵木材建造，外飘8米，据说可经得起50年日晒水淋 * 关于湖的时代理想 ——金地团泊项目营销投标报告—— 谨呈：金地集团天津地产公司 1、基于区域，陌生区域的认识问题如何解决？ 2、基于竞争，项目如何实现溢价？ 3、基于目标，如何解决前期客户量的问题？ 启动期营销命题导出 问题1：基于区域，陌生区域的认识问题如何解决？ 三条线索 区域线——传递团泊新城价值 资源线——类比世界级湖区生活 客户线——匹配消费新势力人群 区域线 依托天津最大的生态、体育新城 1 规则 我是谁？ ——明确角色，做价值对位链接 《团泊新城》未来规划发布 相关政府官员、建筑设计师、文化名人，现身说法，同时实时更新东亚运动会工程信息，媒体线上热炒，提升板块价值 2 规则 谁来说？ ——优选合作伙伴，提高公信力 与政府合作，出版系列化《团泊湖区域发展白皮书》 《团泊湖经济发展战略》 《团泊湖文化发展战略》 《团泊湖生态环境调查》 《团泊湖资源保护公约》 《团泊湖发展建设公约》 《团泊湖人居规范守则》 建立属于 团泊湖自己的 全新话语体系 资源线 打造天津首个世界级湖居社区 1 规则 我是谁？ ——明确角色，做价值对位链接 举办《世界湖区生活》高峰论坛 邀约——纽约中央公园、伦敦海德公园、温德米尔湖区、华盛顿湖区等世界知名湖区，以及北京后海、杭州西湖等相关政府官员、建筑设计师、文化名人 环境保护 文化研究 历史溯源 建筑设计 人居体验 议题—— 1 规则 我是谁？ ——明确角色，做价值对位链接 世界 居文明 湖 出书 全面解析区域价值， 将团泊湖与世界知名湖区等位比较。 ！ 谁来说？ ——优选合作伙伴，提高公信力 与国际组织合作 与世界自然基金会（WWF）合作，参与其品牌活动：“湿地使者行动”，湿地使者们提交大量富有价值的实地考察报告、问卷调查、心得笔记，吸引全国各地各级媒体共同关注，并进行全程跟踪报道或专题报道 。 参与世界人居署合作， 组织世界级别的人居评选、论坛 世界人居日?城市论坛?国际人居奖 2 规则 已获奖项目：御园、星河湾、润泽庄园 2 规则 谁来说？ ——优选合作伙伴，提高公信力 与主流杂志合作 目前在杂志上刊登的国内项目均为一线城市（上海、北京、深圳）的品牌开发商的（万科、龙湖）的顶级城市、资源豪宅； 亮相亚洲首席豪华地产杂志——《LP 地标》 登陆主流财经杂志——《财经》、《第一财经周刊》 二者名列财经类杂志销量榜前两位，合计市场份额达50%； 谁来说？ ——优选合作伙伴，提高公信力 与明星合作 2 规则 影片名： 剑雨江湖 主演： 杨紫琼、徐熙媛 影片名： 山楂树之恋 导演： 张艺谋 与品牌栏目合作， 协办大制作电影首映， 扩大项目影响 出大牌！ —大手笔动作，扩大影响力 3 规则 订制团泊湖全区域GPS系统 ——从“科学筑家”出发，用科技武装区域 全程步行及驾驶语音提示 内置区域及社区详细地图 全国兴趣点标志 详尽的区域未来规划信息 提供多种语言服务 链接世界湖区相关景点信息 客户线 引领新的别墅生活方式 动作 名人+央视缔造新生活方式 1 连线 陈伟鸿 锁定 中央2 台对话节目 主题：消费新势力的 生活方式 出大牌！ 利用名人宣传+央视影响力，大力提倡生态、自由的湖居生活方式 如消费新势力一期节目，聚集游艇、飞机、房车销售老总，畅谈消费新势力 动作 以客户的视角演绎湖居生活 2 出大牌！ 联手 旅游卫视玩转地球栏目 主题：环球风景之世界知名湖泊纪录片 组织客户参与纪录片的拍摄，线上媒体积极配合、炒作，营造湖居生活理念 问题2：基于竞争，项目如何实现溢价？ 文化牌——湖区文化、元素的植入，跳脱区域，重新定位 产品牌——极致展示，建立别墅评价新标准 品牌牌——三盘联动、豪宅专家 溢价体系 打造天津首个全景展示的主题社区 健康主题会所 Boutique主题公寓 健康环保主题商业街 异域主题样板间 日内瓦式主题园林 5大主题 天津首席健康主题会所