2010年10月北京保利·沙河项目市场论证报告3.pptxVIP

市场环境︱竞争市场︱小结类型小结内容户型产品本区域及参考区域项目以小高层、高层板楼为主，主力户型集中于70-90平方米两居，其次为90-130平方米三居。销售表现本区域及参考区域热销项目户型为75-90平方米两居，项目销售速度普遍较快，本案主要竞争项目去化率都在95%以上，区域需求旺盛。成交价格本区域房价在15000元/平方米左右，且房价明显上涨。客户结构以周边区域客户为主，主要集中于中关村、上地、回龙观；以自住购房为主，多为贷款。潜在供应本案周边无新增地块，11月将有一块近10万平方米建面的地块入市，但区域需求较旺，对本案影响也不大。市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷基本信息分类 内容项目位置八达岭高速北安河出口，辛庄桥东北角建筑类型小高层板楼建筑面积60万平方米容积率1.76绿化率35%开发企业北京科技园建设（集团）股份有限公司装修标准毛坯主力户型84-89㎡两居规划分期目前一期，后续规划方案尚未出台成交价格14955元/㎡物业公司深圳市金地物业管理有限公司市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷规划分析D区（商品房）项目总规划建面60万平方米，目前仅定一期，分四个区开发。C区（商品房）B区（限价房）A区（限价房）分区规划套数（套）最早开盘时间A区和B12C8D区1300左右-C区在售市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷产品信息起居室与餐厅衔接流畅景观餐厅卧室带独立阳台独立阳台270度观景阳台开放式阳台布局紧凑方正，南北通透；动静分区，南向主卧带开放式阳台；起居室与餐厅衔接流畅，宽敞大气。主次卧布局合理，保持私密独立；多功能人性化布局；开阔景观阳台，延景入室。户型特点：市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷客户分析 客户主要来自于上地区域和昌平科技园区，分别占40%和35%； 客户购房动机以自住为主，占60%； 客户置业次数以首次置业和首次改善性置业为主； 客户的付款方式贷款和一次性各占50%。市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷销售情况 自2010年8月28日开盘至今，月均去化36512平方米，370套； 该项目开盘热销，成交量受9.29新政影响很小，但新政后一次性付款比例上升。市场环境︱竞争项目︱领秀慧谷剩余供应D区（商品房）目前在售C区北部12栋楼，仅剩余10套；后续供应C区南部9栋楼，共543套，主力户型为115-140平方米三居，推出时间待定。 D区规划方案尚未出台。C区（商品房）B区（限价房）A区（限价房）C 区北部(在售)C 区南部(后续供应)市场环境︱竞争项目︱金隅万科城基本信息分类 内容项目位置昌平城区南环路8号建筑类型高层板楼、塔楼建筑面积61.5万平方米容积率2.9绿化率30%开发企业北京金隅万科房地产开发有限公司装修标准精装修1500主力户型75-90㎡两居、90-125㎡三居规划分期分三期，目前二期在售成交价格16365元/㎡物业公司万科物业市场环境︱竞争项目︱金隅万科城规划分析三期二期项目分三期，总规划建面61.6万平方米。一期分期规划建筑面积（万平米）规划套数（套）最早开盘时间一期18.616082008.4二期16.219422009.10三期住宅8万平米左右，商业10万平米待定-二期市场环境︱竞争项目︱金隅万科城产品信息B1精装二居建筑面积约85平米A1精装三居建筑面积约85平米 南北通透，布局合理； 开阔阳光起居室，雍容待客礼仪； 朝南主卧大飘窗，尽享美好心情； 主卧与主卫相连，享受专属便利。 动静分区布局，彰显完美居家礼仪； 起居室与餐厅相连，生活舒适便利； 主卧朝南，引景入室； L型厨房布局，方便操作，尽显关怀。市场环境︱竞争项目︱金隅万科城客户分析 客户主要来自于昌平城区和海淀中关村、上地等区域； 客户购房动机以自住为主，占90%； 客户置业次数以首次置业和首次改善性置业为主； 客户的付款方式以贷款为主，占85%左右。市场环境︱竞争项目︱金隅万科城销售情况6.21第一次开盘10.18第二次开盘3.28第三次开盘 自2009年6月二期开盘至今，月均去化10666平方米，111套； 项目为集中推盘型销售，4月销售释放完毕后，同时受新政的影响，各月成交量明显较少。市场环境︱竞争项目︱金隅万科城剩余供应目前二期在售，剩余120套左右，剩余户型两居20套、三居100套左右；三期规划10万平方米商业和约8万平方米住宅，具体方案尚未出台。市场环境︱竞争项目︱小结项目名称最新成交价格2010年月均涨幅后续供应潜在供应领秀慧谷149552.8%后续将推出543套约20万㎡住宅金隅万科城153563.2%剩余120套左右，在售10万㎡商业8万㎡住宅本案主要竞争对手未来潜在供应约为28万平方米左右，后续供应量不大，未来对本案的竞争影响小。开发环境︱小结市场环境区域发展政策环境沙河发展滞后，极具价值空间；区域