世联2010年01月15日廊坊华远金域嘉园项目投标报告.pptVIP

政府政策：遏制投机购房行为，而非打压正常投资行为 2009年4月示范区与园林展示、以及样板房软装到位 3月初售楼处已交付使用。4月样板间及周边园林展示必须按时到位，具备展示条件，充分营造项目的氛围，5月1日之前正式开盘。 严格控制时间节点和展示质量，确保销售支持，提升客户信心 售楼处 园林展示 样板间装修 3 示范区展示 2010年1月 2月 3月 4月 …… 12月 5月 7月 售楼处开放 样板间开放 实体样板间开放 3 示范区展示－售楼处 关键词：时尚，大气，高品质 关键节点：3月初 无样板间的户型制作独立展示区 亮点设备设施制作工艺工法展示 售楼处之三大主要功能： 　销售功能—接待台＼背景板＼主体模型＼分户模型＼洽谈区＼水吧．．．．．． 　展示功能：形象展板区＼风险公示区＼活动举办场地．．． 　部分功能用房：财务区＼经理办公室＼卫生洁具储藏室＼资料室＼售楼员更衣间＼洗手间 沙盘 吧台 洽谈区 接待区 白色为主色调，家具线条简洁，大面积使用玻璃，体现时尚感，风格大气 3 示范区展示－样板间 关键词：工艺细致，生活化，情景化，体验化 关键节点：3月底（临建）7月（实体） 根据当地客户偏好结合本项目，建议选择80平米两居，90平米经济型三居以及110平米舒适性三居产品作为样板间展示。开盘前可以在示范区内搭建临建，待工程可实现时，转为实体样板间以及清水工艺工法样板间，使客户更加直观的感受本项目产品。 本样板间欢迎“试坐、试躺、试喝” 3 样板间－80平米两居 建筑面积：80平米 男主人：30岁，外企高级主管 关健词：海归、网络、看碟、旅游、健身 女主人：28岁，外企白领 关健词：海归、音乐、瑜伽、SPA 二人世界 客厅 书房 主卧 餐厅 3 样板间－110平米三居 三口之家 建筑面积：121平米 男主人：:42岁，公司财务总监 关键词：社交、茶道、交响乐、品酒 女主人：40岁，全职太太 关键词：烹饪、插花、茶道 孩子：16岁，高二学生 关键词：篮球、动漫、电影、游戏 客厅 主卧 次卧 书房 餐厅 立势→成长→成熟→收官 推售 A C1 C2 B3 占据小区中心位置，环境安静纯粹，同时享受社区园林景观 A B C 按照所在位置、占据资源排序： A＞B＞C B1：受小区外围影响，北侧是小区次入口，前后有地上车位； B2：在小区边缘，受小区外部影响，享受部分小区景观； B3：在夹缝中，受入口、外部及部分商业影响。 B1 B2 C1：沿城市主要干道，下部为商业、受噪音影响严重； C2：受南向前楼遮挡（中航公寓高于本楼）受小区外部影响。 资源评价 1T3 A1:纯北向一居，功能齐全，但起居室面积比例偏小，卫生间位置不好。 A2:纯南向一居，功能齐全，布局合理，阳台面积较大。。 A3:功能齐全，布局合理，但尺度有问题，餐厅太小，卫生间小，进深大 。 综合比较，一居户型 A2A1 注：优点红色，缺点蓝色。 产品价值评价 A1 A2 A3 2T3 C1:三居布局合理，卧室私密性好，赠送面积较大，有飘窗、阳台等附加值。 C2:南向户型，布局合理，赠送面积大，阳台面积大，采光效果好。 注：优点红色， 缺点蓝色。 产品价值评价 C1 C2 2T4 F1:三居布局合理，赠送面积较大，但玄关面积过大，利用率不高。 F2:南向户型，赠送面积大，但厨房进深较大。 注：优点红色， 缺点蓝色。 产品价值评价 F1 F2 1T2 A:功能合理，有飘窗、阳台等附加值，但进深过大，卫生间直连玄关。 注：优点红色， 缺点蓝色。 产品价值评价 A端 A拼 2T2 A:三居功能完善，南北通透，有私家电梯，主卫，有飘窗、阳台等附加值。 注：优点红色， 缺点蓝色。 产品价值评价 A拼 A端 2T2 A:四居布局合理，南北通透，有私家电梯，两个卧室有独立卫生间，飘窗面积大，附加值较高。 注：优点红色， 缺点蓝色。 产品价值评价 A端 A拼 香港太古集团 +国际品牌环球店引入。 三里屯VILLAGE南区云集了众多品牌旗舰店：Artini、Columbia、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden……数量和规模在全国都首屈一指。 adidas全球最大的旗舰店， 中国首家Apple和Fossil专营店， Puma全亚洲最大旗舰店…… 华润·幸福里 世界500强云集 世界级银行总部 星级酒店云集 顶级时尚圈 国际级商业中心 世界级金融中心 甲级写字楼 君悦酒店、香格里拉酒店 木棉花酒店、万德酒店 晶都酒店、富临酒店… 华润大厦、地王大厦 国贸大厦、世界金融中心 嘉里中心、中信大厦 万德大厦、京基