金燕达观广州保利·中汇广场推广策略_中.pptVIP

中汇广场，特别适合 有境外业务的公司 （广州境外/中国境外） 中国的外贸型企业 （中型/成长型企业） 跨国公司在华业务代办处或分公司（大企业）;;大型企业 需要在广州这个金融中心，占据优势地位，打造高端形象 同时享受最优化商务配套服务及最便捷迅速的交通路网 中型企业 将和行业巨头处在同一区位、档次的办公地点 如同站在巨人的肩膀上，直接实现形象升级的需求 另外，优秀的交通条件成为企业发展的强力跳板;对于这些企业来说 中国版图 + 世界版图 = 保利·中汇广场 另外，保利品牌提供的专业物业服务 让企业专注于生意，而全无后顾之忧;中汇广场，以候机楼+东站+客运站 为广东范围、全国范围乃至世界范围 拥有业务和到处扩张的企业打造的国际写字楼;这是一个可以瞬间直达全国甚至全世界的移动办公室 这一站，广州；下一站，世界。 这一站，商业；下一站，财富。 这一站，中汇；下一站，全球。 这一站，做生意；下一站；创财富。;推广语 直达世界的移动office NEXT TO THE WORLD;至此，写字楼价值体系初步建立 保利·中汇广场 定位 天河北·东站旁·超甲级在售写字楼 推广语 直达世界的移动office;ⅲ、酒店式公寓推广;写字楼由交通枢纽启动 由它建立的高端形象，同样延续到酒店式公寓上来;酒店式公寓 　　用地性质：一般为商业用地 　　 产权类型：公寓或商务公寓 　　 产权年限：根据用地性质而定，一般为50年 　　 特点： 　　 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高 　　 位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 　　 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 　　 一般以只租不售和产权式经营为主 　　 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务 以上出自百度百科;本项目公寓特点 1、产权式物业，更适合投资 保利品牌，天河北唯一可售公寓，地段+产品优势，让财富无限升值 2、枢纽型物业，更便捷生活 地铁，东站、客运站、候机楼，立体交通网络，适合商务人士居住 3、超尺度层高，更舒适空间 标准层3.6米，复式5.8米可达200%实用率;公寓：介于家和公司之间的点 [apartment house ; block of flats] 它是block+soho+loft的三者联合体，又像club 功能定义上来说，它是混合型住宅 是集时尚、娱乐、休息、商务等功能为一体的小单位 它不同于家的温馨，它是便捷的、时尚的，功能上是：暂时落脚点 但这个落脚点又必须是舒适的、适合生活的、方便工作的 它所处的位置，以及它旁边的超甲级商务写字楼所针对的人群 决定了它的定位;中汇广场公寓 在天河北这个繁华商圈里，保利的公寓应是活色生香、声色犬马 如同香港的嘉亨湾，璀璨、时尚，丰富多姿 结合写字楼的定位，以及它所针对的客群： 外贸型企业、跨国企业驻华处 我们将其定位为 涉 外 公 寓 Maxhome;对这里的居住者来说 maxhome是一个商务平台，通过它随时去到公司 maxhome是一个休憩之地，在这里放松、娱乐、解除疲劳 对投资者来说 maxhome是最佳投资品 它拥有超强产品力和保利的金字招牌 且总价不高、回报迅速;保利·中汇广场 投资分析 4月14日，国务院出台新政：“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。” 这样的政策下，投资商业地产成为住宅地产遭遇寒流时的最佳选择;写字楼投资Tips 1：投资回报率 在天河北一带，目前租金回报的整体水平在8%－10%之间，珠江新城则只有6%－8%。 “目前珠江新城写字楼的整体租金回报水平确实还比不上天河北。” ——数据来自中原地产写字楼部营业总监朱辉 天河北商圈写字楼租金回报最高，一般在7%左右；珠江新城只有6%左右。 ——数据来自满堂红 写字楼租金回报的高低，除了看作为分子的租金本身外，还要看作为分母的售价水平。珠江新城写字楼售价比天河北写字楼要高，导致其租金回报反而不如天河北。 ——中立地产董事总经理文志坚;写字楼投资Tips 2：好地段、好物业 业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围 。 另外，写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要，专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字间会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础 。 关于物业：作为投资型物业，写字间的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车