盐城克胜广场·九龙华府建湖房地产市场调研分析4.pptVIP

; 整个建湖县主要发展分为河西、河东和城南三个版块，房地产也是由这三个板块组成； 现阶段河西领导整个房地产市场走势；未来政府规划城南板块是建湖县重点发展区域，把城南建成一个行政、商业、文化、居住等的大型新城区。; 建湖房地产市场在日益壮大，从08年以前建湖房地产市场只有河东河西两个板块，08年后城南规划发展的势头促使了大量开发商都关注到这里，形成了城南板块，由原有的河西板块逐渐转换成城南板块来引领建湖整个房地产市场！;城区住宅市场——供求分析; 价格上就能看出建湖房价每年都在不断的攀升，建湖房地产市场在售楼盘均价为4600元/平方，城南为最高，一方面是因为建湖对城南规划发展，另一方面城南整体自然环境远远的超越其余两个板块，目前城南只有一家在售楼盘均价为5200元/平方，河西为5150元/平方，河东均价为3500元/平方，整体的价格有着一定的落差，导致这样结果的原因是建湖人民从内心就把城东划分为城镇，城西为市区，再加上建湖规划发展方向是主力发展城南，这样才有了建湖房地产市场的阶级化。 ; 目前建湖房地产市场的开发主要以小高层和高层为主，建湖消费群对小高层和高层这样的产品没有强烈的抗拒性，大部分消费群还是比较钟爱这样的住宅形式，产品的风格也是多样的，（地中海式、现代简约、英伦风等等）从户型上来分别主要以两房和三房为主，大户型在建湖市场上还是占少数，大多以刚性需求为主，这样就大大的限制了户型的面积。 ; 建湖购买力以小孩教育、刚性需求为主，部分的投资客。 ; 国家政策的调控减少了建湖整个市场的成交量，从国八条到国十条的颁布对一二线市场有着强有力的冲击，而对建湖只是剩下的余波，只是减少了一些成交量，从银行收紧银根对房地产贷款政策上来说，建湖银行政策也是和其他城市一样，整个银行放贷速度也放缓很多，多半需要4—5个月的时间，但建湖少家银行还是有支持房地产，首套房首付为30%利率上浮20%，其余条件一样。 这样的大环境导致了部分购买力回到了08年的持币观望，但大部分客户群还是相信房价会上涨的一个趋势，只是在等待合适自己的产品！我保持自己心态不悲观也不乐观！！！！;2011年房地产市场分析——政策 ;2012年房地产市场分析——政策 ;建湖住宅市场——户型配比;;;;2012年建湖房地产市场分析——日销售数据;建湖房地产整体发展分析;;;;;;;;;;;;;;;;;