盐城克胜广场·九龙华府建湖房地产市场调研分析3.pptVIP

项目位于汇文东路，紧邻近湖中学，占地面积将近3万㎡，建筑面积4.7万㎡，由16幢6层住宅组成，规划户数336户，绿化率达30%，户型面积88㎡~132㎡，主力面积110~120㎡，在售均价3700元/㎡，销售率达85%以上。 SWOT分析： S：强项，优势 价格便宜。河东稀缺商品住宅小区 W：弱项，劣势 位置偏远，周边无成熟商业配套。周边农民房居多，汇文东路河东段居住品质感较差。 O：机会，机遇 汇文东路河东路段周边无成型小区，稀缺资源 T：威胁，竞争对手 兴建东路的几个大盘，如幸福家园、新世纪花园、翡翠嘉苑，其小区规模及周边环境相对本案都有不少优势。在售的翡翠家苑多层住宅均价仅比本案高出200元/㎡。 分析 本案对于河东追求住宅品质同时又是刚性需求的客户有不少诱惑，其便宜的价格加上河东板块稀缺商品住宅资源，对市场具有一定的冲击力，但其周边的居住品质环境成了本案最大的抗性。 项目位于兴建东路与明星路交汇处，总占地面积4万㎡，建筑面积8.5万㎡。由14幢6层、2幢24层构成，规划户数372户，户型面积100~130㎡，绿化率30%，主力面积120㎡。在售多层3900元/㎡，三期高层2011年9月开盘，价格4500元/㎡。 SWOT分析： S：强项，优势 本案价格低，周边楼盘剩余量体小，多层余量房均价比邻近的新世纪花园便宜700元/㎡。 W：弱项，劣势 位置偏远，周边无成熟商业配套 O：机会，机遇 周边有很大的开发前景。周边有新世纪花园、幸福家园几个新建项目，未来这一块区域可以形成一个居住组团，形成一定的商业规模；兴建东路以南、汇文东路以北还有规模较大、规划有序的村落居住群，随着河东居民生活水平的不断提高，项目周边的潜在消费人群会很可观。 T：威胁，竞争对手 新世纪花园尾盘在售，分化了部分客源。 分析 该项目前期多层具较好的销售情形，周边在建规模小区剩余房源有限，为本案提供了充足的客源。 项目位于兴建东路88号，幸福家园东面，占地18.2万㎡，建筑面积30万㎡，由28幢5层、4幢14层，规划户数1100多户，户型面积85~132㎡，绿化率40%，目前多层售罄，在售高层均价4600元/㎡，项目分二期开盘，目前一期尾盘销售率达97%以上。 SWOT分析： S：强项，优势 开发商实力雄厚，农房集团拥有房地产项目公司29家，主要在上海和长三角地区经营多个房地产项目，具有多年房地产开发经验。英伦建筑风格，立面色彩搭配彰显英伦风情。建湖首个4000㎡阳光地下停车场。建湖首个配社区校车。小区规模大，物业管理相对成熟。 W：弱项，劣势 位置偏远，周边无成熟商业配套。 O：机会，机遇 周边有很大的开发前景。周边有幸福家园、翡翠嘉苑几个新建项目，未来这一块区域可以形成一个居住组团，形成一定的商业规模；兴建东路以南、汇文东路以北还有规模较大、规划有序的村落居住群，随着河东居民生活水平的不断提高，项目周边的潜在消费人群会很可观。 T：威胁，竞争对手 前期两个在售的楼盘幸福家园及翡翠嘉苑，分化了部分客源。 分析 从以上情况来看，该项目优势大于劣势，机会多过威胁，且价格较县中心房子便宜，有一定的优势，前期销售较好，且开发商、代理公司实力雄厚，上海同策代理；是个很有实力的竞争个案。 项目位于丰收路与建宝路交汇处，紧邻县高级中学，占地8.9万㎡，建筑面积16万㎡，由8幢8层、8幢10层以及2幢23层住宅构成，规划户数1048户，绿化率38%，户型面积94~142㎡，主力面积125㎡，均价5100元/㎡，销售率达80%以上。小区内实行人车分流。 SWOT分析： S：强项，优势 项目周边教育资源丰富，县高级中学、双语小学、双语幼儿园、职教中心。 W：弱项，劣势 距离城市中心较远，周边生活配套不完善。 O：机会，机遇 交通便利的同时享受学区优势。 T：威胁，竞争对手 周边楼盘业达花苑、翰林华府、太阳城对本案形成一定分流。 项目位于建宝路288号，占地12.8万㎡，建筑面积33万㎡,由多层、小高层和高层住宅组成，楼间距30-55m。小区西面是建湖新汽车站，南行5,6分钟就是盐徐高速出入口，户型面积75~135㎡，主力面积110㎡。一期2011年10月开盘，推出向阳路与建宝路交叉口的16栋多层住宅，均价4800元/㎡，销售率在30%以上。 SWOT分析： S：强项，优势 建港河畔，水岸生活，规模量体大，区内配套及物业管理相对完善。新古典主义建筑风格，香槟色主格调。紧邻汽车站，交通便捷。小区西侧新建五星级标准酒店。小区规模大，物业管理相对成熟。 W：弱项，劣势 位置偏远，周边无成熟商业配套，客运站附近人流较复杂。 O：机会，机遇 西南区域是建湖未来集商业、教育、旅游、交通于一体的新城市副中心。 T：威胁，竞争对手 周边楼盘嘉豪国际和港汇城有部分客源分流，靠