芜湖0928地块初步调研报告.pptVIP

楼盘名称 项目位置 房型面积 （㎡） 占地面积（万㎡） 容积率 建筑面积（万㎡） 目前销售价格 （元/㎡） 开发商 侨鸿国际商城 芜湖市中山北路沃尔玛超市西南侧 130-320 2.5 6 15 写字楼9000元/㎡ 芜湖侨鸿国际实业有限公司? 摩根100 融汇中江广场西区 45-147 18 / 35， 商务楼约3.8 写字楼7800元/㎡ 芜湖融汇置业有限公司 名流印象 吉和南路与北京西路交汇处 35-70 8.7 5.5 48 写字楼9700元/㎡ 芜湖名流置业 汇金国际 中山北路与申元街交汇处 34-50 1 7 7 A座挑高12000元/㎡ B座平层8000元/㎡ 芜湖市君泰置地投资有限公司 镜街 黄山中路 90-240 / / 4.9 写字楼8700元/㎡ 芜湖市金鼎房地产开发有限公司 联盛国际广场 北京东路与赭山中路交汇口 37-72 / / 19 年底开盘 芜湖联盛置业发展有限公司 写字楼市场分析 镜湖区写字楼面积段明显，SOHO公寓将以70平米以下小面积为主，纯写字楼面积在90-320平米 写字楼市场分析 写字楼个案—摩根100 占地面积：18万 总建面积：35万 写字楼面积：3.8万 上市面积：3.35万 销售面积：2.45 得房率：70% 物业公司：戴德梁行 物业费：4元 报价：7800元/平方米 融汇中江广场—综合性的商业地产项目，建筑面积约10万平方米，总投资近3亿元人民币，由7幢商铺楼群，1幢船形29层高档写字楼组成。 写字楼摩根100按照国际标准6A级写字楼智能化标准配置设计。同时，国际标准物业运营体系的管理，为业主提供从装修到服务“一站式管家”服务。 立面造型上，主要以玻璃和钢结构实现商业建筑的波浪造型。 1-6层为服务性楼层7-26层为SOHO事业型办公区27-29为企业总部基地 写字楼市场分析 写字楼个案—摩根100 写字楼市场分析 写字楼个案—侨鸿国际 侨鸿国际商城总建筑面积12万㎡，建筑高度136米包含芜湖市唯一一座五星级酒店和一幢国际甲级商务写字楼，以及一个34,000平方米大型购物中心的侨鸿国际商城 写字楼上市：18.2万m2 写字楼销售：1.32万m2 租赁价格：45-60元/ m2。月 物业费： 3.6元 开盘时间：2008年1月 交付标准：部分装修 电梯：6部客梯3部货梯容积率：6 得房率：66% 900个停泊车位 镜街由镜街商业街区和镜街高层家居办公大厦以及地下二层的停车车库组成。镜街商业街区由临湖的西街、向阳的南街、依路的北街和中心的金街组成，建筑多为二至四层商铺，镜街地上一至五层为公共健身会所、餐厅、精品专卖，六层以上为SOHO办公。 写字楼上市：4.3万m2 写字楼销售：2.49万m2 租凭价格：45元/ m2 物业费： 3.5元 开盘时间：2007年12月 电梯：5部电梯 交付标准：毛坯绿化率：32% 得房率：74% 写字楼市场分析 写字楼个案—镜街 价格：区域写字楼价格约为8000-10000元/平方米 目前镜湖区写字楼景观地段、产品综合价格优势并不明显，仅相差2000元/平方米。而出租型物业租金在45-60元/平方米/月 产品：产品仍处于较低层次，功能须进一步提升 产品服务仍以毛坯为主，少量写字楼提供中央空调、挑高中庭产品；但目前市场仍无精装交付产品，未来发展方向向低耗节能、环保类产品发展。 纯写字楼与SOHO公寓相比，在整体市场环境中更具优势，销售更为快速 写字楼市场总结 汇报完毕，谢谢！ 商品房市场分析—成交量 2010 年6 月份芜湖住宅成交套数为746 套，成交面积仅为7.5 万㎡，从走势图可见，5 月在新政袭击下销售行情急速降温，进入冰冻期，6月也仅有小幅增长，总体上仍呈低位运行状态。在经历的最初几个月的政策适应期后，后市预计将逐步回暖。 商品房市场分析—成交分布 从2010年6月芜湖住宅区域结构图来看，镜湖区依旧以高成交量占据芜湖市场的62%的份额，目前其市场主导地位不容撼动。其次戈江区以167 套的成绩位居区域第二的位置，而其余三区成交量则明显较低，市场潜力有待进一步开发。 商品房市场分析—成交价格 2010 年6 月芜湖的住宅成交价格环比上月有小幅上涨，为5249.7 元/㎡，环比增长100元/㎡，增幅为1.9%，住宅均价没有出现预期性的降价，反而呈小幅上涨趋势。镜湖区高价楼盘的热销，使得镜湖区6 月销售均价达5979.5 元/㎡，成为拉动芜湖整体均价的上扬的重要原因。 土地：2009年形成抢地高潮 04、07、09三年为成交高峰，09年土地成交幅数倍增，未来市场竞争将逐步加剧；城市外扩，鸠江区为未来开发主战场，镜湖区为老城改造，土地稀缺。 商品房供销：供不应求