海南海口中弘·西海岸项目市场调研成果4.pptVIP

兆南·丽湾（1/2） 项目位置 海口市海甸岛世纪大道13号? 规模 占地46726.26平方米，总建筑面积约104336.81平方米，容积率 1.798，绿地率50% 物业类型 高层 配套 会所、泳池等，临大海、公园，与海口国贸CBD隔世纪大桥相望 ，门前是环岛景观大道 主力户型 户型从约100—360平方米的二房至五房不等，主力户型为两房、三房 价格区间 起价5650元/平方米，均价7000元/平方米，最高12000元/平方米，层差价格不等，200元起 销售情况 2009年6月份开始认筹，国庆节后开盘，现在已经售罄，无新房源推出 折扣 一次性付款97折，按揭99折 海甸岛 3 兆南·丽湾（2/2） 客户：本地人对海景已无深刻远景，购海景房客户多为岛外人士； 产品：低容积率、低建筑密度、高绿化率、私密性好，适宜度假； 营销：开发商在海口、三亚、琼海均有项目，为海南有实力的品牌，知名度高，故未作宣传； 31层海甸岛至高地标性建筑，临大海、公园而居，独具良好的景观视野； 与海口国贸CBD隔世纪大桥相望 ，家门前就是环岛景观大道； 在建筑规划、景观、户型设计上都精益求精，密度小，私密性好； 蔚蓝·海语印象 项目位置 海口市海甸岛海景路78号 规模 占地约80亩 ，建筑面积平方米，容积率2.0，绿化率48%? 物业类型 高层 物业费用 1.30元/平方米 配套 无 主力户型 80-100两房，100-140三房 户型特征 大户型：为两梯两户、南北通透,拥有入户花园的海景豪宅 ；小户型：户户弧型景观阳台 价格区间 17000元/平方米 ，最低价14000元/平方米 销售情况 一期售罄，二期售罄，三期还有30多套房源在售 折扣 一次性99折，按揭无折扣 开盘时间 2008年1月 海甸岛 3 盛达景都 项目位置 盛达景都位于海口市国兴大道与美翔路交汇处 占地面积 32847.98平方米 开发商 海南盛达房地产开发有限公司 物业类型 项目分商、住两部分，住宅为高层公寓 商业情况 片区属于刚开始开发阶段，商业有大润发超市，但整体配套不完善 户型配比 三房多于两房 户型特点 偏大户型，有90-100平的两房和130平的三房，追求居住舒适度 客户特点 大部分为海口新移民，属于中端偏高的客户群体，年龄在30-40岁之间，多为二、三次置业的换房客，客户有部分是政府公务员 价格区间 起步价6000多，均价7000以上 销售情况 一期于07年年底开盘，开盘一个月销售超过7成，一年内售完一期200多套房 折扣 没有任何折扣优惠方式和营销手段，主要靠地段优势 开盘时间 一期2007年年底，已售完；2期09年11月底开盘 南渡江 4 枫丹白露（1/2） 项目位置 海口市滨江西路（省委往北200米） 开发商 海南达凯房地产开发有限公司 容积率 2.80? 物业类型 高层公寓,一期8栋19层高层，一线江景住宅 商业情况 本案北面规划有商业街 配套 下沉广场、网球场、高尔夫果岭、游泳池 主力户型 125-135平米的三房，155-185平米的四房 户型特点 全江景户型设计 ，南北通透 价格区间 均价12000元/平方米 销售情况 已售罄，目前没有楼盘推出；明年五月份交房入户； 折扣 无 开盘时间 2009年06月 南渡江 4 枫丹白露（2/2） 客户:客户几乎都是岛内本地人，包括很多海口当地经济实力强原居民和岛内新移民，属于岛内的高端客户群体。以私营业主、企业高管居多，为二次、三次置业为主。 产品：项目是南渡江片区第一个高端产品，不仅在建筑设计和材料上体现品质，更有高档完善的小区配套，包括下沉广场、网球场、高尔夫果岭、游泳池等。 营销：本项目只在国贸竖了一个广告牌没有其他方式的广告宣传，客户资源主要是靠开盘前期的客户积累以及良好的口碑带动效应，很多都是老客户带新客户过来买房的。 12万平纯板式社区，户户面南，窗窗见景； 南都江一线江景尽收眼底； 省委、人大、政协等行政腹地，名流圈层尊荣感受； 建筑有价，身份无价，枫丹白露，是一种生活内涵与身份的象征，张扬着城市居住的塔尖级尊荣感受，是高端业主进行圈层交流的绝好平台。 鲁能·海蓝椰风（1/2） 项目位置 海口市琼山大道8号（皇冠酒店旁） 规模 占地2000亩，建筑面积约20万平米，容积率0.50? ，绿化率62% 物业类型 联排，独栋，叠拼别墅 物业费用 2元/平方米 配套 滨海生态公园、海景中心广场商业步行街、度假别墅、花园洋房、海景公寓主题五星级酒店、会所等多种物业组成的复合型社区 主力户型 200平米联排，180平米叠加，260平米独栋 价格区间 双拼8500-9500；独栋11000元左右，叠拼6500-7500左右 销售情况 目前一二期已经售罄，三期主要为叠加别墅和联排别墅，