招商地产房地产政策解析与行业趋势研判中.pptVIP

技术分析 考虑到政策因素造成的短周期一般为16个月，基钦周期一般为36个月，因此，我们选取16月均线和36月均线作分析，以消除周期影响 2002年时，均线系统从“黏合”转为“开花”，为房地产由冷转热的明确信号 08年初，房价结束上涨趋势，开始走平，并于08年第四季度掉头向下，08年底跌破16月均线，但当时16月均线趋势依然向上，意味着回落一段时间后必有反抽 09年年中，月均线反抽后突破16月均线压制，为明显的上涨信号 随着月均线与16月政策均线的乖离率越来越大，政府于2010年初出台严厉调控政策，房价掉头向下，但强劲的市场使得月均线尚未触及到16月均线即重拾升势，这显然未达到政府调控目标，此后的“国五条”和2011年初“新国八条”的出台在预料之中 我们认为：本次调控的合理目标位置是16月政策均线，由此可以假设两种极端情况：①如果用时间换空间，即维持目前价格水平进行横盘整理，则约4个月后可得到政策线的支撑；②如果用空间换时间，即短期内完成下跌，则跌幅为6%左右，价格回归到09年9-10月份水平。月均线在得到政策线支撑后，将沿着政策线平稳上升 基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线，保证了房价的长期上涨趋势 北京楼市分析——移动平均线法 北京楼市分析——OBV量能法 价格涨跌要有成交量的支撑。如果只是少数人炒作投机引起的房价上涨，而没有量的配合，结果是必然回落。OBV线可以判断房价是否为真实需求引起的房价上涨 07年以前，量能与房价上涨都是比较配合的，北京的房价是有真实需求支撑的 07年底，相较房价的平稳上涨，OBV急速上升，与价格曲线背离现象出现，不久做多力量即出现力竭，08年4月份房价开始转向。但相比房价的缓慢下挫，OBV下降更为急速，与价格曲线背离现象再次出现，一年后做空力量出现力竭，09年4月房价重拾升轨 09年4月以来，价量配合良好，直至09年底成交量逐步萎缩，与价格曲线开始背离，此后房价经历了短暂的调整后重拾升轨，截至目前的价量配合情况良好。这说明目前的房价是有真实需求支撑的 目前房价形成新的高点，OBV亦形成新的高点，这预示着未来房价经过一段时间调整后还有可能创出新高 技术分析 技术分析 上海楼市分析——移动平均线法 考虑到政策因素造成的短周期一般为16个月，基钦周期一般为36个月，因此，我们选取16月均线和36月均线作分析，以消除周期影响 2000年时，均线系统从“黏合”转为“开花”，为房地产由冷转热的明确信号 09年初截止到当前，政策周期造成的房价波动在寻找到16月均线支撑后开始反弹，为明显的上涨信号 随着月均线与16月政策均线的乖离率越来越大，政府于2010年初出台严厉调控政策，房价掉头向下，但强劲的市场使得月均线尚未触及到16月均线即重拾升势，这显然未达到政府调控目标，此后的“国五条”和2011年初“新国八条”的出台在预料之中 我们认为：本次调控的目标位置是16月政策均线，由此可以假设两种极端情况：①如果用时间换空间，即维持目前价格水平进行横盘整理，则4个月后可得到政策线的支撑；②如果用空间换时间，即短期内完成下跌，则跌幅为3%左右，价格回归到09年9-10月份水平。月均线在得到政策线支撑后，将沿着政策线平稳上升 基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线，保证了房价的长期上涨趋势 技术分析 上海楼市分析——OBV量能法 价格涨跌要有成交量的支撑。如果只是少数人炒作投机引起的房价上涨，而没有量的配合，结果是必然回落。OBV线可以判断房价是否为真实需求引起的房价上涨 07年以前，量能与房价上涨都是比较配合的，上海的房价是有真实需求支撑的 07年9、10月份之后，OBV急速上升，与价格曲线背离现象出现，不久做多力量即出现力竭，房价开始转向 09年初以来，房价开始回升，但OBV上升更为急速，与价格曲线背离现象再次出现，09年底做多动能出现衰竭，成交量开始萎缩，但价格依然保持强劲上涨，此后房价开始步入震荡调整阶段 经过09年的上涨，目前房价形成新的高点，OBV亦形成新的高点，这预示着未来房价经过一段时间调整后还有可能创出新高 技术分析 广州楼市分析——移动平均线法 07年10月，房价结束上涨趋势，开始缓慢下挫，08年9月，月均线跌破16月均线，但当时16月均线趋势依然向上，意味着回落一段时间后必有反抽。 09年5月，月均线反抽后突破16月均线压制，为明显的上涨信号。 随着月均线与16月政策均线的乖离率越来越大，政府于2010年初出台严厉调控政策，房价掉头向下，但强劲的市场使得月均线尚未触及到16月均线即重拾升势，这显然未达到政府调控目标，此后的“国五条”和2011年初“新国八条”的出台在预料之中 我们认为：本次调控的目标位置是16月政策均线，由此可以假设两种极端情况：①如果用时间换空间，即维持目前价格水平进行横盘整理，则