世联2010年中山远洋城C地块战略定位报告.pptVIP

远洋城C地块战略定位报告 报告结构思路 报告结构思路 报告结构思路 报告结构思路 报告结构思路 报告结构思路 世联数据库显示硬件配置、外立面、地标、景观为高端客户关注的四大核心要素 报告结构思路 大东裕III期——集群式综合型功能商务体，物业档次超越前两期 建纶国际商务中心——黄金地段高端规划的城市综合体 中环广场1座——2、3座写字楼产品在市场上形成较好的口碑，预计1座今年年底入市也将成为价格与产品的标杆 此项目预计配置高端软硬件，为中山引入了全新的生态办公概念。 此项目预计配置高端软硬件，为中山引入了全新的生态办公概念。 利和公寓——核心商圈的酒店式公寓，配置酒店式物业管理 宏宇大厦——地段较好的居住型物业，有定位为精装公寓的先天潜质 报告结构思路 报告结构思路 深圳写字楼标杆——深圳首席商务综合体 深圳写字楼标杆——优越区位 深圳写字楼标杆——中心区第一高度、独特的钻石切割外立面，成为市场上耀眼明星 深圳写字楼标杆——深圳最顶级硬件配置 顶级合作团队 发展商：深圳卓越房地产开发公司设计师：美国Leo A Daly事务所、中建国际设计顾问有限公司 承建商：江苏华建、中国建筑第三工程局、中国建筑第五工程局 项目管理公司：卓越物业管理公司 物业顾问：国际金钥匙提供全程物业的资产管理和运营服务顾问 标杆产品提升形象、后期高价销售；辅助产品满足主流需求，销售以求资金快速回笼。 深圳中心西区标杆商务综合体——NEO企业大道 依托于大型综合体，产品虽小，但却站在巨人的肩上 中信红树湾湾区果岭——大社区里的小公寓 区分公寓与大平面的推广，使之源于红树湾、又区别于红树湾 打造公寓休闲生活情景体验点，最大化项目的差异化服务、配套优势，充分营造闲暇生活氛围 项目首批推售开盘当天售罄，市场表现良好，老业主认可度很高 报告结构思路 各栋写字楼所拥有优势不同，产生了各自不同的产品定位，在项目中担当不同的形象功能角色 写字楼——打造综合体形象价值标杆 写字楼——产品设计充分利用优越的景观资源、核心昭示，并且在外立面及硬件配置上具备超前意识 商务公寓——打造一期明星产品 商务公寓——产品硬件水平与写字楼拉开，以低总价、低运营成本吸引成长型企业和投资客户 居住公寓——规避风险、寻求差异化的补充产品 商务公寓——以精装修、带家私家电、开发商统一管理星级酒店式服务吸引周边办公人群和投资客户 项目推售策略为：商务公寓、居住公寓首批入市、写字楼二批入市 谢谢聆听！Thanks！ 形象感最好的小型办公空间！ 生长型企业的发展平台！ 低总价、高效能、实用性、创造力的象征！ 商务公寓 远洋·迅捷商务艇 工作、购物、居住，生活的缤纷秀场！ 距离均用步行完成，让生活半径更集中！ 城市中心的避风港湾！ 远洋·泊心湾 酒店式公寓 写字楼 标杆形象产品 商务公寓 差异化产品 居住公寓 现金牛产品 居住公寓 气质补充： 1、项目有益补充产品 2、差异化减少内部竞争 3、快速回笼资金 写字楼 气质标杆 1、区域形象标杆产品 2、项目价值提升产品 3、产品打造具备超前性 商务公寓 气质明星 1、项目一期明星产品 2、满足成长型中小企业需求 3、快速回笼资金 —— 居住公寓 C —— 47000 商务公寓 B 100 31000 写字楼 A 高度（m） 建筑面积（㎡） 物业类型 楼栋 提 升 提升 回笼资金 回笼资金 各栋楼形象功能定位策略 发展策略 承载使命 定义综合体整体市场占位，为其他物业价值拔升提供基础 通过本栋物业的高售价，实现综合体整体价值最大化 以高端产品定位打造综合体价值标杆 发展策略 1、方形点式建筑形体，差异化已有市场产品 2、个性化外立面设计，采用纯玻璃幕墙，突出现代商务简约、大气 3、面对未来高端客户，硬件配置具备前瞻性，领先市场 4、产权单位面积划分100-200平米 产品建议： 紫 马 岭 公 园 博览中心 区域内存在大体量定位高端的公寓型产品，对本项目产生一定竞争 1、未来中山入市写字楼产品在档次上有明显提升。未来将成为中山CBD的东区区位、博爱路头排物业的昭示性、项目周边优越的景观资源、综合体（十万大型集中商业、博览中心、住宅、商务公寓、写字楼）优势是项目的主要发力点； 2、软硬件水平上的前瞻，差异化的产品路线，基于市场、客户需求的产品设计，是突出重围的关键； 中山未来写字楼市场供应较大，集中放量时间在2011年后，而且主要集中于东区 Key words: 区位 昭示性 景观 综合体 差异化 结 论： 项目价值挖掘 入市背景分析 如何达成目标 开发商目标解析 客户机会分析 市场机会分析 未来入市项目 发展规律及案例研究 项目发展策略及战略定位 物业类型选择 项目商业和写字楼部分既定，我们主要讨论4.7万体量公寓部分的物业类型选择