2012年海南省文昌市百莱玛南海椰风提案.pptVIP

海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 提案大纲 项目区位 文昌市位于海南省东北部。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海域面积4600平方公里。 文昌市辖有17个镇，总人口约56万人，海外华侨约130万人。 区域认知 文昌素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 项目所处高隆湾属文昌市管辖范围，区域内有铜鼓岭、月亮湾、东郊椰林等著名旅游景点，常年平均气温为23.9度。 政府将高隆湾规划为文昌市近期发展重点。 高隆湾，可谓是一块风水宝地，东南北三面临海，市政府则坐落于中心偏西的位置。 项目现状交通通达性佳，区域内部道路已建成，随着规划实施和周边项目的开发，交通条件将得到持续的改善。 区外交通： 全市公路通车里程达1646公里，其中国道1条9公里，省道6条227.557公里，县市道19条221.7公里，乡道1187.25公里。全线共有桥梁55座1697.32米；其中，大桥3座416.24米，中桥11座670.34米，小桥41座610.74米，涵洞688道。 文昌市距离海口市区全线高速公路56公里。 随着轻轨的建设，文昌市区距离海口的通行时间将缩短在30分钟内。 文昌距离琼海82公里。 随着政府的迁移，高隆湾将依托先天的海景资源，成为继三亚亚龙湾之后的高端滨海度假湾区之一。 亚热带滨海城市，中小型规模、具有一线海景优势资源的综合性项目。 有利因素： 地块具有一线海景优势资源。 初步规划将集星级酒店、度假别墅、产权式酒店、部分商业配套为一体的休闲旅游度假物业。 可适当挖掘项目的温泉资源。 周边开发项目众多，区域认知度强。 位于发展的片区中间位置，区域内交通通达性好。 周边大型项目云集，已建成和待建的配套正在逐步完善。 可利用项目地块对应的海岸线，但退海岸线部分不能建设永久性建筑物。 不利因素： 地块虽拥有一线海景，但临海面面宽窄，不利于建筑的排布。 项目总用地160亩，与高隆湾片区在建的其他项目比较本项目规模相对较小。 地块用地性质不明确，在规划设计时必须考虑地块划分问题。 国际旅游岛政策对海南旅游地产市场的影响（一） 国际旅游岛政策对海南房产市场的影响（二） 旅游市场趋势总结——海南市场处于快速发展的阶段，仍具有巨大的增长潜力。 文昌高隆湾将以航天发射基地为依托，逐步发展成为以旅游为重点的休闲度假新城。 高隆湾定位为以旅游为重点的休闲度假新城。辐射东郊椰林湾区域。 东起清澜港与东郊椰林湾，南到南海村，西至南二环，北靠疏港大道，规划控制范围面积约629公顷，建设成为滨海旅游服务基地，拥有优越生态环境的滨海花园居住区。 作为文昌未来发展的重点，高隆湾、椰林湾受到国内外众多投资者的热切关注。 区域的发展正在逐步走向成熟，存在巨大的升值空间和潜力。 项目开发目标、背景与限制性条件 开发使命 该项目的开发建设主要为商务人士提供会议、培训、国内及其国际高端人士交流与疗养的综合型酒店。 百莱玛·海南椰风 项目地址：文昌东郊椰林（原百莱玛度假村） 交通:距离海口约80公里。 规模：占地160亩 容积率0.99 项目规划：项目为高端产品，即企业会所、别墅、五星级酒店两座（A、B座），铂金五星级酒店一座，酒店式公寓4种。 别墅规划为独立别墅，在西区加少量双拼小面积（200㎡以下，含地下室）别墅。要体现项目高价高值，用足地下空间。 项目核心配套：3个星级酒店、私人沙滩运动区、商业街、购物名店、退台式游泳池（海水、淡水）、游艇码头、商务会所（酒店内）、会议中心（酒店内） 项目研究 总统别墅：树立为中央领导量身订造最高档次标杆形象。 铂金五星级酒店（东区酒店）：高档配套、高端会议及餐饮、个性化客房。 五星级椰林酒店（包含西区B座、北区A座、5栋公寓楼）： A、B座均为产权式酒店。 商业街：项目总商业体量要占到总建筑面积（含地下室）20%以上，尽可能多的利用地下空间。 沙滩运动区：满足客户的运动、休闲、娱乐需求。 1个退台游泳池（海水、淡水）。 游艇码头：置个游艇码头。 直升机停机坪：设置至少两个直升机停机坪，一个为铂金五星级酒店屋顶（可停小型直升机），一个在东区边角处（可停大型直升机）。 项目研究 项目分为东区、西区与北区开发建设 东区 东区由总统别墅、铂金五星级酒店、独栋别墅（豪华型）、顶级企业会馆、入口广场商业街、中轴线滨海椰风景观大道组成。 西区与北区 由别墅、五星级椰林酒店（包含北区A座、西区B座、北区酒店公寓楼）、商业、游艇码头四部分组成； 本项目的核心问题 产权式酒店具有旅游业和房地产业的双重属性 作为面向消费者的度假酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿、餐饮、娱乐、文化、商务等服务项目；而作为面向投资者的产权开发商