2011个旧市大桥片区地块旧城改造项目营销策划方案.pptVIP

我的心还留在个旧所以我以为我的脚也还在个旧 读 读城 一、个旧城市发展现状 国家战略层面——锡都、中国主要产锡地 开采锡矿的历史有约2000年。个旧市是中国最大的产锡基地，被称作“中国锡都”。个旧市同时是世界上最早的产锡基地。 城市发展高度——决定地产价值高度 2010年人均GDP27222元，根据发达国家经验判断，城市将进入一个快速、膨胀的发展期。 城市空间由中心集中向金湖扩散，城市中心大桥片区城改启动。 工业生产逐步回暖，产值持续增长。全年实现工业总产值291.3亿元，比上年增长9.1%，拉动经济增长5.4个百分点。 固定资产投资快速增长，2010年全社会固定资产投资完成56.7亿元，比上年增长27.9% 。 2010年 人口：45万，市区人口18万 GDP：122.5亿（2010年） 城镇居民人均支配收入：16675元 城市发展规划——除旧布新、三片区组团发展 城市性质确定为：滇东南中心城市，个开蒙城市群的经济中心，个旧市的政治、经济、文化中心，发展以冶金、生物资源加工、化工、建材工业为主，积极发展商贸、旅游第三产业，建设具有良好休闲和居住环境的现代化精品城市；城市发展形态确定为锡城西区（现状市区）——锡城东区（大屯）——锡城北区（鸡街）三片区组团式城市结构形态，到2020年，把个旧市建设成为现代化的省域二级中心城市，滇东南中心城市，社会发展总体水平和经济综合实力进入全省地区性中心城市的行列。 建精品城市是个旧加快城市化进程的方向 在云南的战略地位——工业强市（县） 东盟 “10+1”自由贸易区和经济走廊规划“两廊一圈”中的重要县城市。 中越边境重要的中等工业城市。 滇越国际大通道的重要枢纽。 云南省县域经济发展十强县(市)。 云南第二工业强市。 红河州经济中心。 招商引资——政策强化落实，成为投资热土 小结——以发展的眼光看个旧 知本 1、项目地块经济指标分析 存在问题 2、项目区位分析 3、周边环境分析 人民路、大桥财富中心 4、交通分析 1、地块位于个旧老城区（大桥片区），片区形象较弱，当地认可度不高。 2、地块周边目前商业不成熟，人气不高，但结合现有周边商业项目共同连片发展，未来潜力巨大。 3、地块被三条道路围绕，虽私密性不高但出行便捷。 4、地块紧邻休闲公园与历史名迹，适宜养生。 5、地块距城市商业中心较近（步行10分钟内），便捷指数高。 思破 地块为北低南高，高差大约10米，目前的规划1栋为板式高层，2栋为点式高层，1栋的物业采光受到了2栋的遮挡，降低了板式楼的性价比，同时目前两栋楼的布局没有体现商业价值的最大化，三面临路的商业不能相互有效的互动。 ? 舒适型、豪华型三房为市场主流、竞争关系强 ? 90~115平米的紧凑型品质三房产品稀缺 ? 高贵大气而不失内敛的建筑风格稀缺 ? 高品质居住服务缺乏，社区安全与私密性得不到保障 ? 小区环保、智能化、品牌交楼标准稀缺 （一）产品类型建议 装修成本：800元/㎡ 装修风格：现代简约 装修色调：小户型以暗红加米色为主，大户型以褐色加米黄为主 酒店式入户大堂——提高项目整体溢价能力 利用所在的区域定位资源 具备个旧其他任何片区所不具备的资源: 个旧大桥片区唯一的高尚居住区、龙脉之地、历史名迹、特色山体公园、300年历史古井等多重复合资源 大桥核心·云庙旁·精装商住复合体 个旧首席 · 文脉金地 · 传世宅邸 原则： 第一、要能体现出项目作为高品质楼盘的特征； 第二、符合本项目客户群定位； 第三、利于项目后期的推广认知； 第四、符合项目的居住理念，即生活方式，并能与项目的核心营销理念相联系。 自住型消费群体描述： 他们属于30－45岁之间的中高收入人群，已婚，并有1－2个小孩和年迈的父母，大多是企事业单位的管理层、政府公务员、以及中小私营业主。 他们具有一定的社会地位和丰富的思想内涵。 他们豁达开朗，积极进取，注重社会经验，思想开放，容易接受新事物。 他们愿与子女父母同住，享受天伦之乐。 他们关心父母、妻子、儿女，注重儿女的教育发展。 他们个性鲜明并不过分张扬，重视家庭生活质量。 看重市政片区规划前景，且对该片区有一定认知，对项目品质及未来物业升值潜力感认可。 中型投资者为客户主体。（一次性投资额在40-60万之间） 精装宅邸均价：5800元/㎡ 毛坯大宅均价：4600元/㎡ 四层商业均价：9000元/㎡ 行销 1、销售周期 区域价值 工作在蒙自，生活在个旧，舒适的气候吸引周边地区人群迁徙居住； 2011年 “中国十佳绿色城市””中国人居范例奖“； “世界锡都”，红河州经济中心 。 投资价值 产品价值 区位价值 距本案10分钟的个旧商业核心区，作为本案配套，便捷指数高； 与“大桥财富中心、森源阳光时代商业共荣，打造个旧第二中心商圈；