2011年徐州沛县清怡花园三期推广方案.pptVIP

清怡花园三期推广方案 杰盟智库/2011.07.22 2 目录 ♦市场研究分析 项目市场定位 项目推广策略 蓄水期 开盘期 持续期 市场研究分析 市场研究分析 项目市场定位 项目销售策略 蓄水期 开盘期 强销期 2010.04.14 国务院 差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 2010.04.13 住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 《通知》要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。进一步加强房地产市场监管；完善商品住房预售制度；加强预售商品住房交付和质量管理；健全房地产市场监督管理机制。此外，《通知》还要求在全国范围内开展预售商品住房项目清理。 2010.04.11 银监会 银行不得对投机投资购房贷款 2010.03.18 国资委 要求78家非地产主业央企15天退出方案 2010.03.10 国土部 强调房地产用地监管开展突击检查 2010.02.20 银监会 发布流动资金贷款管理暂行办法 2010.02.12 央行 存款准备金率上调 央行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调，调整后的存款准备金率将达到16.5%。 2010.02.11 银监会 关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知 一、商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》中有关合格投资者的规定。 二、信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。 2010.01.12 央行 存款准备金率上调 中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.01.10 国办 要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 时间 部门 政策 细则 1.1 进入宏观调控政策年 2010.06.18 七部委 关于做好住房保障规划编制的通知 2010.06.13 住建部 关于加快发展公共租赁房的指导意见 2010.06.04 住建部 关于规划第二套住房认定标准的通知 2010.05.26 国家税务总局 《关于土地增值税清算有关问题的通知》 该通知明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。 2010.05.14 国务院 《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展若干意见》 关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见，指出鼓励和引导民间资本进入市政公用事业和政策性住房建设领域。 2010.05.12 国家税务总局 《关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》 房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。有税务专家分析认为，房地产企业的项目完工条件得到明确后，将使得这一税收漏洞得以堵塞。 2010.05.04 住房和城乡建设部、民政部、财政部 《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》 《通知》强调，对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，住房保障部门要按照有关规定或合同约定严肃处理，直至收回廉租住房，并取消该家庭在一定时间内再次申请廉租住房保障的资格。 2010.05.02 中国人民银行 存款准备金率上调0.5个百分点 中国人民银行5月2日宣布，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。 2010.04.22 住房和城乡建设部 关于加强经济适用住房管理有关问题的通知 住建部发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，《通知》要求相关部门：严格建设管理，规范准入审核，强化使用监督，加强交易管理，完善监督机制。 2010.04.20 住建部 未获预售许可项目开发商不得收取定金 2010.04.17 国务院 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（新国十条） 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；受限非本地居民暂停发放购买住房贷款。 时间 部门 政策 细则 时间 部门 政策 细则 2011.07.14 国务院 部署加强房地产调控工作，对房价过快上涨的二三线城市也须加强限购 2011.05- 地方 政府 各地大中城市限购令陆续出台 2011.01.27 开征房产税 上海、重庆昨日公布房产税试点暂行办法，上海税