2008年上半年武汉房地产市场研究及展望.pptVIP

五、商品住宅市场供销状况 07—08年上半年商品住宅供需状况比较 与07年上半年相比，08年上半年供需两端都显得比较低迷，销售率几乎为07年的一半左右，从原来的供不应求转变成了供大于求。 宏观调控引起的浓厚的市场观望氛围直接导致当前销售量的下降，使得开发商对市场走向的判断不够清晰，供应量有所保留。 各区域商品住宅供需状况 08年上半年中心城区供应及次中心区域商品住宅供应量较远城区大，汉口区域商品住宅供小于求，汉阳区域供大于求，远城区商品住宅消化程度不及中心城区，可见，目前市场的热点区域仍然在中心城区尤其是汉口区域，这与人们传统购房观念以及当前中心城区部分楼盘促销活动有关。 * * 08年上半年武汉房地产市场动态 中国地产商域网 08年上半年武汉房地产市场动态 一、政策法规 ■ 普通住宅标准更改 武汉市2月开始实施新的普通住房标准。按规定，普通住房应同时满足三个条件：别墅类（含联体）商品住房除外，售价在5700元/平方米以下且单套销售总价在80万元以下；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上。反之，则为高档商品房。 中原观点： 普通住宅定义范围更改，对高档房的界定更加严格，这一政策的目的主要是国家为鼓励消费普通住房。 ■ 武汉09年拟建3万套经济房 并建100万平限价房 3月31日，武汉市公布2009年住房建设计划，拟安排建设经济适用住房200万平方米，可提供经济适用住房近3万套。 按计划，09年各类住房建设规模为1000万平方米，其中普通商品住房500万平方米（含“限价房”100万平方米），其它各类商品住房300万平方米。 ■ 武汉廉租房保障今年大扩容新政惠及4万家庭 08年内，武汉市对住房困难家庭发放的租金补贴，将从最低收入家庭（即低保家庭）扩大到低收入家庭，受惠家庭从2万户增加到4万户。同时，实物配租也将由300户增加到1500户。以前，廉租住房的保障范围，只限于人均住房建筑面积10平方米以下的低保家庭，主要分为租金补贴、租金核减和实物配租三种方式。 中原观点： 武汉市将确保经济适用住房（含廉租住房）和中低价位、中小套型普通商品住房的比重，旨在建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市场的住房供应模式，逐步实现“住有所居”。 ■ 楼盘不得拒绝公积金贷款 不得增加限制条件 日前，武汉市公积金管理中心、国土房产局、开发办联合发出通知，规定各楼盘不得拒绝公积金贷款，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。 对开发商拒绝或变相拒绝用公积金贷款的，相关部门将责令其整改，拒不整改的将处以停止卖房、暂停其房地产开发资质年检或升级的处罚。 中原观点： 这两条措施的实施会使有公积金的潜在购房客户的购房压力减小，购买力加强，有利于增加商品住宅的需求量。 ■ 武汉上调公积金贷款额度 最多可贷款39万 5月15日，武汉住房公积金管理中心发出通知，进一步提高公积金贷款额度、放宽贷款条件。将现行公积金贷款最高限额上浮30%，商品住房公积金贷款最高限额由现行30万元提高到39万元，二手房公积金贷款由25万元提高到32万元。 ■ 房企税收按≥20%的利润预缴税 2008年4月17日上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。 该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。 中原观点： 对于房地产企业来说，一旦将所得税每月缴付，则资金流动率将有所下降。如果预缴税收由按季转为按月征收的话，还是有可能会增加企业财务压力。 ■ 央行上半年5次上调存款准备金率 央行 分别于1月25日、3月25日、4月25日、5月25日、6月25日分别上调存款准备金率，使得存款准备金率从14.5%上调到17.5% 中原观点： 银行存款准备金利率的第四次上调，将直接导致开发商贷款难度的增加，开发商的资金压力可能进一步加大。据了解，在国家实施多种调控措施和货币政策持续收紧的叠加影响下，越来越多的开发商资金链正面临重大压力：银行贷款已经难以解渴，民间借贷也开始收紧且利率不断飙涨，一些开发商越来越感觉“力不从心”。 ■ 国土资源部：停止供应别墅类用地 国土资源部高级官员3月28日在北京强调，今年要从严控制新增建设用地