买二手房谨防“交房陷阱” 交房环节是非多.docVIP

买二手房谨防“交房陷阱” 交房环节是非多买二手房时，和房主签了购买协议、办了过户手续后，拿到钥匙就万事大吉了。但在实际的二手房交易中，最容易出现问题的就是交房环节，而交钥匙只是交房环节中的一小部分。上周，在某金融机构工作的小张就不小心掉进了“交房陷阱”。 交房环节是非多 小张通过中介买了一套二手房，并于半个月前办理了过户和交房手续。但上周小张满心欢喜地拿了钥匙看新房时，却发现原有的热水器被拆了，墙面一片狼藉。他气愤地质问中介，中介当即与原房主联系，谁知对方理直气壮地回答：“热水器是我拆的！我又没说送给你。现在交接书都签了，我已没有义务跟你争论。”小张听后只能自认倒霉。 近年来，随着武汉市二手房市场日渐红火，二手房交易纠纷也频频发生。多数购房者在选择买二手房时，除考虑到价格、地段、交通等因素外，往往是看好房屋已装修、能随时入住的便利性。殊不知按所签合同，若卖方承诺的设备未能保有，或双方对卖方所赠物件存在理解偏差，房屋交接时就可能出现许多问题。 三个方面要注意 对此，高尔夫城市花园房地产公司销售总监祝娅认为，其实，除了交钥匙之外，房屋交接中还包含很多内容。消费者在交易过程中，一定要注意以下几个方面： 一、明确维修资金数额。交易双方在合同中通常会约定维修资金的结算方式，但有时只简单写“送”或“不送”，这就有可能在房屋交接时产生问题。因此，双方签合同时一定要明确维修资金的结算方式和结算数额。 二、结清生活费用。双方在房屋交接时，要结清水、电、煤、电话、物业管理等费用。尤其是煤气，若户名不更改，卖方就可凭原安装煤气的单据将设施移走，那么买方就须重新申请安装。因此，交房时一定要记得办理煤气更名手续。此外，有线电视也应变更户名，而且有线电视费的缴纳存在滞后性，为防止卖方欠费未缴，交房时一定要记得结清。 三、慎重签订交接书。很多交易者在房屋交接后，会忘记签交接书以确认最后交房环节，或先签订交接书、后拿钥匙。这两种情况都可能带来麻烦。 在未正式交房前就草率签订交接书，对买方而言有利无害。以小张为例，若双方未签交接书，他就可以否认原房主的交房行为，要求其按原合同进行交房；即便是未约定送热水器，但至少可以要求原房主在拆走热水器后，配以完整的装修。因此，签了交接书的同时最好拿到房子的钥匙，因为当买卖双方校验设施后，就应将房屋占有权转让。 业内人士认为，交接书是对房屋交接进行确认的，一个完整而有保障的交房行为，应以房屋交接书为止，因此签订时一定要慎重。若无交接书，买方一旦对一些设备问题事后扯皮，于卖方而言会不利；同时，若卖方交房存在问题，没有房屋交接书，也会给买方带来麻烦 交易小心户籍纠纷自家房子别“装”他人户口 中新网9月29日电据解放日报报道，2005年初，林先生购买了一套二手房，在房屋交易完毕、取得产权证后，林先生即按照约定支付了全部房款。数日后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新房时，却意外地发现自己新买的二手房中居然另有户口，且这个人林先生以前从未接触过。于是，林先生询问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，因为已经联系不到自己的上家了。 随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，一套房子户口只能属于一户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就无法迁入。至今为止，林先生的问题仍然未能得到解决。 上海中原法律交易部戴以晴在接受记者采访时表示，市民在购买二手房时，一般总是将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而忽略询问该房屋内的户口情况。正是看起来不怎么重要的户口，可能引发严重的后果。 记者了解到，在司法实践中，因户口引发的二手房买卖纠纷有逐年上升之势。买卖双方办理了产权过户手续，买方也向卖方付清了房款。但买方办理户口迁入手续时发现，卖方甚至更上手的户口并未从已属于自己的房屋中迁出，以致自己的户口无法迁入。这样一来，购房人支付了全额房款，取得了房屋产权，但自己的房子里还“装”着陌生人的户口。 戴以晴说，一旦发生户口纠纷，处理起来非常复杂。因为目前户籍管理属于公安部门的行政管理，不属于法院的受案范围，法院通常不受理二手房交易中仅以户口迁移为诉讼标的的案件。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，该房屋是卖方的唯一房屋，没有其他的房屋可供迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都无法将卖方户口强行迁出。相应地，买方户口也就无法迁入。因此，户口问题事后补救是非常困难的，应将重点放在事前预防上。 对此，戴以晴建议，在购买二手房时，市民应注意以下几点：第一，要求卖方出示户口簿，并复印留存，通过审查户口簿可大致了解户籍情况。第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话