土地规划与利用.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * （十一）留用地使用规定 1.留用地不能用作商品房开发，也不能建设村民住宅。 2.留用地禁止建设小产权房！根据省、市政府相关文件，建设工程未办理规划报建的，不能验收，国土房管局也不予办理产权登记手续。因此，留用地建小产权房是不能合法化的。根据市政府有关文件，留用地建成的小产权房属违法建设，应由政府依法查处，予以没收或拆除。 四、留用地兑现 * （十二）留用地使用权流转 1. 使用年限：按现行政策，不论是否征收为国有，属于农村集体经济社的留用地，使用年限为商业用地40年、工业用地50年，使用年限期满后，按新的城市规划或村庄规划调整用途。 2.出让、转让、出租、抵押规定：根据省政府有关文件，国有和集体留用地出让、转让、出租、抵押，要经本村村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，这个方案还要在本村范围内公示15日。 四、留用地兑现 * 五、临时用地 * （一）临时用地定义 临时用地是指建设项目施工和地质勘查需要临时使用，在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地。 五、临时用地 * （二）临时用地具体用途 1.工程项目的材料堆场、运输通道和其他临时设施确需临时使用土地的。 2.架设地上线路、铺设地下管线、进行地质勘探等需要临时使用土地的。 3.为选择建设地址进行勘测需要临时使用土地的。 五、临时用地 * （三）办理临时用地收件清单 五、临时用地 * （四）临时用地办理流程 五、临时用地 * （四）临时用地办理流程 五、临时用地 * （四）临时用地办理流程 五、临时用地 * （五）审核要点 1.主体项目有关批准立项或审核的情况，或者需要进行地质勘查的审批文件，由立项单位申请办理。 2.临时使用土地范围以建设主管部门核定的临时用地位置和面积、国土规划部门许可的临时土地红线范围为单元。 3.临时用地使用者应当与土地权属人签订临时使用土地合同。 五、临时用地 * （五）审核要点 4.需核查并明确临时用地范围内的最新土地利用现状图、地类情况和土地面积等情况，作为临时使用期限届满后，恢复土地利用原状的依据。 5.在临时使用的土地上不得修建永久性建筑物、构筑物和其他设施。临时用地的批准使用期限不超过2年。如超过临时用地批准使用期限确需继续使用，应申办临时用地延期手续，临时用地延期原则上只能办理1次。严禁以临时用地审批代替农转用和土地征收审批，对使用临时用地进行永久建设的项目，应按违法用地进行查处。 6.临时用地涉及占用基本农田的，须逐级上报到国务院审批。 五、临时用地 * （五）审核要点 7.临时用地实行谁使用、谁复垦的原则，涉及占用耕地及其他农用地的，在申请使用临时用地时，应当提交土地复垦计划书，承诺自临时用地期满之日起6个月内恢复种植、造林条件，并参照耕地开垦费标准预存土地复垦费用，预存的土地复垦费用由临时用地使用者、区国土规划部门、银行共同订立土地复垦费用使用监管协议，设立预存土地复垦费三方共管账户，土地复垦费存入共管账户。 （1）土地复垦费用本金和所产生的利息归用地单位所有，临时用地使用期满后，自行恢复土地原状，由国土、农业、林业、水利等相关部门以及土地权属、验收合格后，预缴的复垦保证金和利息才退回，否则，将保证金和利息全部转为土地复垦费，由国土部门代为组织复垦。 （2）国土部门依据土地复垦费用缴存单据核发同意使用临时用地批文。临时用地单位未按照规定的日期缴存土地复垦费用的，区国土部门不予核发使用临时用地批文。 五、临时用地 * （五）审核要点 （3）用地单位不履行土地复垦义务，或复垦验收不合格经重新整改仍不合格的，甲方向丙方提政府部门验收不合格证明后，无需经过乙方批准由丙方直接将乙方土地复垦费用共管帐户中的土地复垦保证金和利息划拨至甲方银行账户，由甲方代为组织复垦。如复垦费用不足的，由乙方补存土地复垦费，临时用地使用者不按期补存的，将作为违法用地严肃查处，并追究相关人员责任。 （4）用地单位不按照批准的用途使用临时用地的、在临时使用的土地上修建永久性建（构）筑物的、或临时使用土地期满拒不归还的，没收复垦保证金，强制收回申请使用地块，并撤销临时用地许可，作为违法用地严肃查处，将追究相关人员责任。 五、临时用地 * 五、闲置土地 * （一）法律依据 《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号） 《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第23号） 《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办[2014]12号） 《关于进一步加强建设用地供后监管的通知》（穗国房字[2012）5