2010年11月14日济南海尔绿城全运村二期玫瑰园定价建议及开盘的方案.doc

海尔绿城全运村二期玫瑰园 定价建议及开盘方案 济南海尔绿城置业有限公司 二〇一〇年十一月十四日 第一部分 市场概况 3 一、全国宏观经济情况 3 1、2010年1-3季度国内经济情况 3 2、2010年1-3季度国内房地产市场运行情况 5 3、2011年国内经济预测 10 二、济南市宏观经济情况 12 1、济南简介 12 2、济南市经济概况 13 3、2010年1-3季度济南经济运行情况 18 4、济南市城市规划与建设 20 5、济南城市建设重大事件以及特点 24 6、未来济南城市建设热点 27 三、济南市房地产市场运行情况 29 1、2009年济南房地产市场特点 33 2、2010年济南房地产市场概况 34 3、主要竞争项目重点分析 41 第二部分 海尔绿城全运村二期玫瑰园基本情况 64 第一部分 市场概况 一、全国宏观经济情况 1、2010年1-3季度国内经济情况 2010年前三季度国内生产总值268660亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。分季度看,一季度增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度增长9.6%。分产业看,第一产业增加值25600亿元,增长4.0%;第二产业增加值129325亿元,增长12.6%;第三产业增加值113735亿元,增长9.5%。 农业生产形势较好,秋粮预计增产较多。 全年粮食产量有望再获丰收。前三季度,猪牛羊禽肉产量5439万吨,同比增长2.6%,其中猪肉产量3589万吨,增长2.7%。 工业生产较快增长,企业效益大幅提高。 前三季度,全国规模以上工业增加值同比增长16.3%,增速比上年同期加快7.6个百分点。分季度看,一季度增长19.6%,二季度增长15.9%,三季度增长13.5%。前三季度,分登记注册类型看,国有及国有控股企业增长15.1%,集体企业增长9.4%,股份制企业增长17.3%,外商及港澳台商投资企业增长15.8%。分轻重工业看,重工业增长17.5%,轻工业增长13.6%。分行业看,39个大类行业中38个行业实现同比增长。分地区看,东部地区增长15.6%,中部地区增长18.9%,西部地区增长15.6%。工业产销衔接状况良好,前三季度工业产品销售率为97.8%,比上年同期提高0.4个百分点。 1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润26005亿元,同比增长55%。在39个大类行业中,36个行业利润同比增长,1个行业由亏转盈,2个行业利润同比下降。 固定资产投资增长较快,投资结构有所改善。 前三季度,全社会固定资产投资192228亿元,同比增长24.0%。其中,城镇固定资产投资165870亿元,增长24.5%;农村固定资产投资26358亿元,增长20.5%。在城镇固定资产投资中,第一产业投资增长17.7%,第二产业投资增长22.0%,第三产业投资增长26.7%。分地区看,东部地区投资增长21.5%,中部地区增长27.1%,西部地区增长26.5%。前三季度,房地产开发投资33511亿元,增长36.4%。 消费品市场平稳较快增长,热点商品持续旺销。 前三季度,社会消费品零售总额111029亿元,同比增长18.3%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额95987亿元,增长18.7%;乡村消费品零售额15041亿元,增长15.8%。按消费形态分,餐饮收入12632亿元,增长17.6%;商品零售98397亿元,增长18.4%。其中,限额以上企业（单位）商品零售额40945亿元,增长29.3%。热点消费快速增长。其中,汽车类增长34.9%,家具类增长38.4%,家用电器和音像器材类增长28.1%。 居民消费价格温和上涨,工业品出厂价格涨势趋稳。 前三季度,居民消费价格同比上涨2.9%。其中,城市上涨2.8%,农村上涨3.1%。分类别看,八大类商品五涨三落:食品上涨6.1%,烟酒及用品上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨2.9%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%,居住上涨4.1%;衣着下降1.1%,家庭设备用品及维修服务下降0.3%,交通和通信下降0.3%。9月份居民消费价格同比上涨3.6%,环比上涨0.6%。前三季度,工业品出厂价格同比上涨5.5%。9月份工业品出厂价格同比上涨4.3%,环比上涨0.6%。前三季度,原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%。 对外贸易增长较快,贸易顺差有所减少。 前三季度,进出口总额21487亿美元,同比增长37.9%。其中,出口11346亿美元,增长34.0%;进口10140亿美元,增长42.4%。进出口相抵,顺差1206亿美元,同比减少149亿美元。 城乡居民收入继续增长,农村居民收入增速快于城镇。 前三季度,城镇居民家庭人均总收入15756元。其中,城镇居民人均可支配收入14334元,同比增长10.5%