2011年02月山东淄博黄金国际购物中心的项目市场调研及定位分析的报告.ppt

经济测算 测算分析表 八 * * 6 可承受租金（元/天/平米，建筑面积） 租期 5年 10年 15年 1 2 0 服装服饰 百货/购物中心 超市 健身中心 KTV 影院 餐饮 大型主力商家租期长，承租能力低 餐饮、服饰类商家可支付租金较高，但稳定性差 租金租期标准 视觉与听觉的双重享受 亲和… …温馨 玩到尽兴 美味时刻，欢乐共享 夜色迷人… 时尚店铺 精品服饰 风格店铺 高雅人文 精挑细选，惊喜不断 种类繁多，特色店铺 兴趣消费，体验消费 热 闹 缤 纷 独处、小聚两相宜 国际化服务，人文关怀 概念方案 七 总平面图 方案一、二各层平面图 垂直交通分析 各层业态建议 总平面图 经济技术指标： 总用地面积 17600㎡ 总建筑面积 56965㎡ 其中 地上建筑面积 42460㎡ 地下建筑面积 14505㎡ 淄博黄金国际购物中心商业规划 黄金国际购物中心 拟建百货 小区底商 小区底商 主入口 次入口 N 商业人流 淄博黄金国际购物中心商业规划 黄金国际购物中心 拟建百货 小区底商 小区底商 主要人流 次要人流 主入口 次入口 连通廊 N 车流组织 淄博黄金国际购物中心商业规划 黄金国际购物中心 拟建百货 小区底商 小区底商 主要车流 商业车流 货运车流 车库出入口 卸货平台 N 〖方案一〗一层平面图 淄博黄金国际购物中心商业规划 精品外铺 配套外铺 次主力店 商业内铺 淄博黄金国际购物中心商业规划 精品外铺 次主力店 商业内铺 水吧 〖方案一〗二层平面图 次主力店 商业内铺 水吧 淄博黄金国际购物中心商业规划 〖方案一〗三层平面图 淄博黄金国际购物中心商业规划 图书 儿童体验 电影院 主题餐饮 电玩 商业内铺 〖方案一〗四层平面图 淄博黄金国际购物中心商业规划 〖方案一〗负一层平面图 〖方案二〗一层平面图 淄博黄金国际购物中心商业规划 精品外铺 配套外铺 次主力店 商业内铺 淄博黄金国际购物中心商业规划 精品外铺 次主力店 商业内铺 〖方案二〗二层平面图 商业内铺 淄博黄金国际购物中心商业规划 〖方案二〗三层平面图 淄博黄金国际购物中心商业规划 图书 儿童体验 电影院 主题餐饮 电玩 商业内铺 〖方案二〗四层平面图 F1 F2 F3 F4 B1 垂直交通分析 扶梯 客梯 货梯 淄博黄金国际购物中心商业规划 一层业态建议 精品荟萃， 演绎炫彩品质生活 ●精品街铺●化妆个护●黄金珠宝●名牌餐饮●生活街铺 二层业态建议 时尚掌门， 破译时尚流行密码 ●时尚女装●儿童天地●服装饰品 三层业态建议 潮人部落， 跟随风尚前沿 ●潮流男装●运动休闲●皮鞋皮具●家居用品●数码产品 四层业态建议 休闲天地， 尽享梦幻乐活空间 ●影院●儿童体验●主题餐饮●电玩●卡通动漫 名尚·城市广场 地理位置：位于高新技术产业开发区鲁泰大道与西五路、西六路、 兰雁大道围合地片 开发商： 北京昂展集团 占地面积：约23万平米 建筑面积：约60万平米（其中商业约30万平米） 项目定位：集住宅、酒店、写字楼、公寓、商业等为一体的城市 综合体 开工时间：2009年8月8日 总投资：约18亿元 其中商业部分： 商业定位：主题式超大型一站式综合购物中心 建筑风格：迪斯尼建筑风格 业态组合：超市、百货、五星级影城、书城、室内游乐城、 电玩城、真冰溜冰场、大型连锁KTV、美食广 场、数码电器城、酒吧、珠宝城、户外运动主 力店、健身中心、大型餐饮及名品商业街 2009年8月8日开工 概况 名尚·城市广场 布局图 酒店式公寓 酒店式公寓 写字楼 五星级酒店 1-2层为大型超市，3-4层为影院 室内中间部分为大型室内游乐场 1-3层为百货，4层为美食广场、电玩城、KTV 名尚·城市广场 自建商业招租部分 70%持有 超市：意向主力店家乐福 百货：计划引进国外知名品牌百货 影院：拟引进中影星美院线与全球通合作的大型电影院 室内游乐场：计划引进国外品牌 自建商业销售部分 30%销售 除去各个大型主力店之外的店铺对外出售 商业组成比例 名尚·城市广场 名尚·城市广场商业体量过大，入市时间不能明确把握，招商压力大，资金回笼难度大 本项目体量适度，可把握及时入市时机，抢占市场，抢占先机 名尚·城市广场打造的是多而全而高的购物中心 本项目可打造特色主题，以体验式消费模式为主导 名尚城市广场位于高新区，商业氛围不浓厚 本项目地理位置、商业氛围、交通便捷性均有一定优势 竞争: 名尚·城市广场打造的是城市综合体，体量大、功能全，商业总体运行后将可能