2011年度济南五峰山华氏生态庄园的项目整合营销执行的报告.pptVIP

如何在短时间内精准高效的圈客，确保项目销售成功？ 如何通过项目展示、推售策略和优质服务，实现项目高溢价？ 如何通过包装和推广使项目品牌进入同类项目品牌第一方阵？ 以上三个问题是本次报告重点关注并将解决的问题。 策略总纲：以突出并强化项目唯一性，建立济南生态养生别墅价值标准 发挥优势，抢占机会 精准传播，锁定客户，口口相传，重新定义养生别墅标准，策略形成  新闻推手：以记者作为项目枪手，撰写大量新闻报道，讲生命主义养生故事，项目提供基本素材及新闻提纲。 阶段性终点就在眼前，我们所做的一切就是为了震撼客户，提升客户心理价位，客户认为别墅级洋房已经超越了它自身价值。 活动目的：发现自然之美，展示城市之外 活动时间：2011年11月16日 拍摄地点：五峰山、九顶莲花山、钓鱼台水库 参加人员：专业摄影师、摄影爱好者、新老业主、普通市民 活动内容： 1、11月16日别墅二次加推，纯生态自助晚宴 2、10月28日，摄影大赛启动仪式 3、10月28日至11月10日为本次大赛摄影集中拍摄期 4、11月15日摄影大赛征稿截止 5、搜房、焦点设置专题，进行网络评奖 6、11月16日选出入围作品，确定获奖名单 7、11月16日以后，部分入围获奖作品在会所展出 如何到达他们？ 济南首个预约看房社区 创新营销——预约看房 别墅营销思路：讲故事 以上是对基于营销层面对项目核心价值的提炼和传播思路。 对于项目主题支撑点的提炼，需要通过运营模式来体现。如酒店管理公司的引进，酒店运营管理下的投资回报模式设定。 对于项目的运营，我们将另行呈报运营可行性方案。 THANKS! “相同的财智基业 不同的生命境界” ——智慧养生谷产品发布会 线上活动—产品发布会 活动亮点：经典老歌歌会、智慧型养生专家、现场体验 活动时间：9月25日 地 点：主题酒店会所 邀请嘉宾：客户会会员 活动内容：1、王受之——《生命境界》新书启动仪式 ，首选知名学者：王 受之，备选：艾未未、陈丹青 2、智慧型专家和教授、设计大师、园林大师及室内装修大师做小型宣讲 3、养生智慧（现场辩论赛） 4、养生体验：菜园认领活动 “智慧投资，财富人生”沙龙 活动目的：圈层营销，通过理财沙龙组织金融界意见领袖到达现场，感受项目品质。 活动时间：10月25日 地 点：酒店 活动对象：合作银行银行VIP客户 预计到场人数：30—40人。 活动方式：沙龙与《购房指南》合作，由薪火传媒牵头组织，分享银行VIP客户资源。请专家深入讨新形势下的理财，金融投资的发展趋势。 线下活动—银行VIP客户 收藏+分享 2010.9.25-10.25 【别墅首次开盘期】 湖山别墅锋藏财智人生 重要节点：9月25日洋房开盘，别墅二次开盘 推广目的：口碑效果显现，继续提升项目气质 推广 主题 主题释义： 洋房和别墅只属于它自己命中注定的主人。它的主人，叱咤风云，鏖战商界，写下自己不平常的传奇人生，湖山别墅级洋房——济南史上最具养生价值别墅成就济南别墅传奇风采，传奇别墅锋藏传奇人生，实至名归。 线上活动—别墅级洋房开盘 只有客户想不到的，没有我们做不到的！ 我们比客户更懂得生活！ “发现两山一湖之美” ——摄影大赛颁奖 线下活动—意向客户、摄影家协会 收藏+分享 2011.10.26-11.16 【洋房开盘期】 重要节点：11月16日洋房开盘 推广目的：全面进入公园洋房推广阶段 推广 主题 相同的财智基业 不同的生命境界 项目别墅第一次开盘后，所有推广都带有洋房产品推售信息，开始积累洋房别墅客户 副标：洋房生活 别墅享受 “艺术大赏 公园洋房开盘” ——花园洋房首次公开暨中国书法家、中国美术家协会书画家大赏 活动目的：圈层营销，影响意见领袖，制造口碑传播力 活动时间：11月16日 活动对象：洋房升级客户。 活动地点：生态示范区、湖滨会所 邀请嘉宾：退休老干部、老军人 、书画爱好者、媒体记者等。 活动内容：现场泼墨创作，将其作品现场赠送收藏。 线上活动—洋房开盘活动 2011年活动总控 活动分类 高潮活动 圈客活动 暖场活动 5月 9月 10月 银行V