2011年成都大邑的项目市场分析及产品定位.ppt

大邑项目市场分析及产品定位;策略思路;市场研究;宏观市场分析;房产政策;经济环境;银行利率;房产市场;高资产负债率、市场销售清淡、融资无望， 致使中小房企资金链严重紧绷，地产洗牌加剧。;大邑发展规划;融入成都，优化核心 走旅游品牌化、工业集群化、农业产业化的发展道路 新一轮规划范围，面积63平方公里，新总规将主城区范围拉大了近35平方公里左右，人口将从现在的11万增加到30万，将大邑建成国际休闲度假接待中心、特色产业发展区和生态宜居城市。;城市拓展的主要方向为向西侧斜江河和向东北两翼齐飞发展，全力打造晋原新城，以后城市布局结构功能概括为“两心一带七片”。新城以北侧山麓和主要水系为核心，通过主要道路形成绿化通廊连接各个绿点形成“连山接水，环点结合”的“一河，一带，四环，四轴，多点”绿地系统。 ? ;城市以西规划为未来的行政办公、商贸、文化体育的城西新区；城市北面定位为高档住宅社区（别墅）；城东为工业集中发展区；城南规划为新政居住区。;城市化进程加快，城市定位更加明晰。;房地产市场分析;土地市场研究;;;;;越来越多的开发企业和个人看好大邑未来的发展，近两年来土地市场成交总量在6000亩以上，其中包含恒大等知名企业，其拿地成本相对较低，未来房地产二级市场供应量会大增，主要竞争区域集中在晋东北和桃源两个新区，以及大邑大道和邑新大道周边区域。 但今年受到房地产市场整体调控的影响，大邑成交土地以廉租房和经济适用房项目为主，至今无常规商品房项目土地成交。;商品房住宅供销情况;房地产市场板块分析;各板块特征分析;景观属性极强的大邑大道沿线 大邑大道沿线项目占地规模均在75亩以上（具备品质楼盘打造基础），有充足的景观打造空间，故，该板块项目景观属性极强。;项目地址：大邑县大邑大道632号 开发商：四川兴唐地产 占地面积：122亩 建筑面积：38.12万㎡ 容 积 率：3.9 绿 化 率：50% 总 户 数：3075户 建筑风格：欧式 建筑形态：高层 面积区间：74-150㎡ 车位数量：2293个 均价：3500元/㎡ 开盘时间：2011年2月;项目地址：大邑县大邑大道508号 开发商：大邑中铁金山??地产开发有限责任公司 占地面积：90亩 建筑面积：18万㎡ 容 积 率：2.97 绿 化 率：50% 总 户 数：1811户 建筑风格：现代简约 建筑形态：多层、高层 面积区间：74-150㎡ 车位比：1：0.8 均价：3600元/㎡ 开盘时间：2010年11月;发展潜力巨大的桃源片区 该片区为政府发展的城市新区/区域新的行政居住中心，目前在建有润驰国际广场、体育馆、文化艺术宫、妇幼保健院等，还将入驻家乐福、五星级酒店。片区代表项目为鑫河国际花园。 ;项目地址：大邑县桃源新城（斜江河畔） 开发商：四川省鑫开源矿业有限公司 占地面积：48亩 建筑面积：20万㎡ 容 积 率：4.5 绿 化 率：35% 总 户 数：1100户 建筑风格：欧式 建筑形态：超高层（33F） 面积区间：87-187㎡ 车位比：1：1.2 均价：3700元/㎡ 开盘时间：2010年4月;百花争艳的大邑-方兴未艾 从纯多层到小高层面世、从本土开发到外来开发商进驻、从开发商自销到营销代理公司出现、从手发式传单到品牌推广公司主刀，都见证了大邑房地产的快速发展，而如今这个城区人口不到11万的三线城市已有大小十余个楼盘在售，且因启动时间不同，在楼盘品质和价格都有所提高，随着中铁金山项目、润驰项目的启动-大邑房地产将迈上新高度。;竞品项目分析;项目分布位置：;;; 户型特点： 4.5米大开间，错层设计； 客厅1.9米宽大阳台，借景入室； 户型经凑，设计合理，动静分区，干湿分离。;目标客群;供应以110-130㎡套三为主，其次是70-90㎡套二； 旺销户型为70-90 ㎡套二 ，其次是 90-110套三户型； 项目处于尾盘销售期，目前仅剩余20余套套三单位。;推广方式： 户外广告，倒旗； 网络推广； 项目活动。;;; 户型特点： 户型方正，干湿分区，动静分离； 客厅大阳台，延伸生活空间； 明厨、明卫设计，享受阳光生活。;目标客群;供应情况： 项目于去年6月开盘，截至到今年8月底，项目共新推可售房源471套。 供应户型以70-90㎡套二为主，其次是90-110㎡，70㎡以下供应很少。;推广方式： 户外广告，倒旗； 网络推广； 项目活动。;;; 户型特点： 户型方正，干湿分区，动静分离； 客厅大阳台，延伸生活空间； 次卧带阳台，借景入室，增加采光。;目标客群;基本信息;推广方式： 户外广告，倒旗； 网络推广； 项目活动。;;; 户型特点： 套二跃层设计，功能分区