2011年贵阳黔灵山国际社区商业推广的策略提报.ppt

黔灵山国际社区商业推广策略提报 第一部分：市场分析Market analysis 第二部分：产品分析Product analysis 第三部分：推广策略Promotion strategy 第一阶段：市场预热（5月中旬~6月）第二阶段：产品强销（7月~10月）第三阶段：持续加推（11月~12月） 黔菜馆（秀稿） 第四部分：备选创意执行方案Creative execution plan 方案一 方案二 这一阶段借由华联小铺、化妆品专营市场解筹为契机，推广内容继续以华联小铺销售为主，化妆品专营市场销售为辅。属于产品强销期。 推广策略·产品强销 华联小铺： 突出华联小铺的返租体系，强调低首付 。 强化投资概念，强调项目投资的稳定回报和低风险。（开盘前夕上相关信息） 化妆品专营市场： 抓住项目的整体特性， “贵州省规模最大、档次最高、类别最全、价格最为实惠的化妆品专营中心” 。 抓住城市“西大门”、“物流集散地”等交通区位特点，为化妆品专营市场铺位销售提供强有力的砝码。（开盘前夕上相关信息） 推广策略·产品强销 报纸媒体： 贵阳晚报彩色整版 （5月下旬~六月下旬） 买铺先赚五年租， 做黔灵山下1800万人次黄金铺主 一铺养三代，投资新观念 媒介推广 推广策略·市场预热 车体广告： 华联小铺、化妆品专营市场开盘、销售信息（7月~10月） 短信平台： 华联小铺、化妆品专营市场开盘、销售信息（7月~10月） 网络媒体： 搜房网首页通栏，华联小铺、化妆品专营市场销售信息（7月~10月） 户外广告牌： 华联小铺、化妆品专营市场销售信息（7月~10月） 公关活动： 华联小铺、化妆品专营市场开盘仪式（7月初） 媒介推广 推广策略·市场预热 第三阶段：持续加推（11月、12月） 推广策略 这一阶段，化妆品专营市场开业，推广内容以开业信息为主，在成熟的前期推广氛围下继续加推华联小铺、化妆品专营市场商铺席位。 推广策略·持续加推 报纸媒体： 贵州晚报彩色整版\半版，开业信息为主，销售信息为辅 （11月~12与月） 车体广告： 华联小铺、化妆品专营市场销售信息（11月~12月） 短信平台： 化妆品专营市场开业信息、销售信息（11月~12月） 公关活动： 化妆品专营市场开业仪式（11月） 媒介推广 推广策略·市场加推 * * （中国·爽都商业街华联小商铺、化妆品专营中心、黔菜馆） 目 录 Directory 第一部分：市场分析 第二部分：产品分析 第三部分：推广策略 第四部分：创意执行方案（其他） 楼市调控力度不断加大 “新国八条”出台 住宅市场顿时陷入沉寂与观望之中 投资者对住宅的投资预期大幅下滑 以商铺为代表的商业地产逆市走强，逐渐成为不动产投资主导 商业地产却由于没有限购、限贷的烦恼 市场分析·看环境 可见，在市场这个大环境下，对商业地产的生存是有利的， 可是，并不代表对中国·爽都商业街就是有利的。 因为 商业地产不止我们这一家。 市场分析·看环境 活跃的市场氛围下，必然会涌现大量的商业地产，从时尚百灵到金宇紫林广场，从绿地到金阳商业步行街……我们可以看到，市场的投资热点还在城市中心（主城、金阳），客户的热情逐渐高涨也导致商业地产的竞争格局不断加剧 。 2011，商业地产大决战，战果如何？ 市场分析·看竞争 本项目属于商业地产，相对于其他投资类型（股票、基金、期货、外汇等）而言： 稳定性好，风险相对较低：相比其他投资类型而言稳定一些，比如炒股票、炒基金、炒期货、炒外汇、古玩等，不用太操心，不需要太专业的知识。 回报高：相对储蓄、国债、投资住宅、投资写字楼等回报要高，收益更好。 保值增值：现在每年都会有通货膨胀发生，随着物价的上涨商铺也会上涨，可以起到保值增值效果。 一铺养三代：现代社会工作很不稳定，生活不稳定，有了商铺可以防老，像银行的自动取款机，生活将来有保障，可以安享晚年，也可以给子孙留下一笔丰厚的财富。老有所得，老有所养。 产品分析·看属性 具体项目具体分析 产品分析·看特性 中国·爽都商业街 华联小铺 化妆品专营中心 黔菜馆 产品分析·看特性 优势： 门槛低：低总价、低首付，华联小铺在返完租后（5年租金回报，每年总房款8%回报率），实际支付房款相比现在贵阳主城区的房价来说具备一定