2012年10月17日天长市广陵路的项目市场调研的报告.ppt

项目地块学区归属 天长市第一小学简介—— 1993年，香港实业家邵逸夫先生捐赠40万港元，地方政府投入配套资金，将原城东小学迁入位于市区东南城乡结合部的二凤小学，并征地扩建，名为“天长市第一小学”[1]，隶属天长镇，2001年改为市直属学校，1994年秋季正式招生，学制五年，从2002年秋季开始实行六年制招生。 学校占地20200平方米，建有逸夫教学楼、二号教学楼、综合教学楼、教师宿舍楼、建筑面积11000平方米；建有水冲厕所两座，铺设5500平方米运动场，绿化近4000平方米。 地块学区现状评述——目前项目所处地块小学学区暂定为天长市第一小学。 天长市第四中学简介—— 天长市第四中学 位于安徽省天长市二横南路151号, 是一所从事普通中学,自建校以来，县委、县政府高度重视学校发展，不断加大教育投入，使学校办学规模、办学质量、社会效益不断发展。 学校现有职工人数36名。 地块学区现状评述——目前项目所处地块初中学区暂定为天长市第四中学。 项目地块学区归属 项目地块学区归属 天长中学简介—— 天长中学创办于1928年，原校址在天长城内中心地带。1979年定为滁县地区重点中学，1999年首批晋升为安徽省示范高中。 　 为扩大办学规模，满足人民群众对优质高中教育的需求，市委、市政府决定在东市区兴建天长中学新校区。2003年元月16日举行奠基仪式，3月26日正式开工，同年9月投入使用。至2004年9月高中三个年级全部进驻新校园，完成了整体搬迁。 天长中学新校区拥有全省一流的办学设施，占地306亩，建筑面积4.5万平方米，投资近亿元，由同济大学按 国家级示范高中标准进行规划设计，教学区、运动区、生活区、休闲区既浑然一体，又各成格局，她像一颗璀璨的明珠镶嵌在江淮大地上。 地块学区现状评述——项目地块距离天长中学（高中部）车程仅5分钟。 红草湖湿地公园概况 红草湖湿地公园概况——红草湖湿地公园位于安徽省天长市西城区，自古为广袤的河滩湿地，其处遍生红草，故称红草湖。红草乃多年生草本植物，典籍记载特产于天长，它春生一片嫩绿、夏季转黄，至于秋冬季节，茎杆如火、绒花似雪，其景之美世所罕见。 地理位置：天长市荭草湖湿地公园位于市区与西城区之间，隶属于城西林场，总面积约1800亩，内有8万多株杨树和池杉，公园四面临水，三面环堤，南邻天（长）汊（涧）一级公路，北接白塔河，西靠川桥河，东连老川桥河和城区老西门居民区。原天（长）滁（州）公路（老312省道）贯川其境，将公园分为南湖和北湖。公园的西南部为新开辟的工业园区，东南部是三个较大的居民住宅小区（园林小区、明园小区、安康小区）。 地质地貌：公园总体格局为南北两苑、九大景区。其间碧水环绕，曲池婉转，又有悬泉流瀑，飞漱其间，可见理水之巧；望之绿荫如海，佳木葱茏，又有湿地红草，翠竹风荷，足见造绿之广；园内亭台楼阁，栈道廊桥，又巧设健身广场，游览场所，足见创景之精。置身其中，真令人心旷神怡，流连忘返。 天长市印象 1 天长市房地产市场发展现状 4 天长市在售商品房项目调查 5 天长市房地产市场客户访谈 6 天长市土地市场发展状况 2 天长市城市规划 3 本案自身研判 7 本案调研总结 8 本案地块政府规费标准 9 目录 本案调研总结 通过对天长市整体城市、房地产一、二级市场、在售楼盘、城市规划及客户群体的调查，得出本次报告的结论。 在天长市城市发展层面上：天长市工业基础雄厚，带来了目前城市迅猛发展，人均收入及购买力，相较周边县域旺盛，特别是乡镇企业的快速发展，给天长市带来了较庞大的购房群体； 在天长市城市规划层面上：天长市向西和向南发展，向西有良好的景观带，向南为政务新区，均比较适合商住项目的落地，同时随着天长市交通路网的完善，天长市西、南部必将成长为城市的核心发展区域； 在天长市土地供应及成交层面上：由于受房地产市场不景气的影响，天长市土地市场成交量较低，直接影响了未来市场的房屋供应量，限制了城市化快速发展； 在天长市房地产二级市场层面上：天长市目前商品房供应充足，且现房较多，销售状况相对周边县域较好，主要原因是当地市场中在售楼盘以价换量的促销活动较多，直接促动了销售； 在天长市在售楼盘的产品层面上：目前的畅销房型为100—120㎡的三室户，物业类型以高层为主，小高层为辅，多层稀少，其中高层超过14层，销售抗性较大，同时在产品创新上，天长市在售楼盘建筑风格多样化，产品设计中规中矩，部分楼盘有赠送面积，而项目内部景观、超大楼间距、建筑风格，户型是天长市在售楼盘的主要卖点。从以上可以看出，天长市整体市场追求产品细节，产品的发展正趋向于成熟。 本案调研总结－续 在天长市购房客户群体层面：天长市楼市购房群体为刚性需求，主要包括，婚房类、改善类、学