2012年12月昆明昆风地块前期市场定位方向的的策划的报告.ppt

组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团 北京东方太阳城 规划特点 公建区 二期 一期 三期 设计公司 美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中国老年人的生活环境创造一个新型范例 规划依据 使命：关爱老人、专注银发产业 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善 配套设施 医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化安全系统连接。 成本投入 首期投入超过8亿元人民币 社区园景 中心广场 休闲长椅 社区超市 社区雕塑 北京东方太阳城 配套特点 定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一 产品类型 典藏四合院 独栋别墅 联排别墅 公寓均价 户数 7 108 231 89 面积 424-843 266-502 193-244 78-272 单价 21000 12000 7300 5500 东方太阳城二期产品构成 产品 公寓500套 价格变化 2002年 2003年 2004年 2005年 面积 71-244 3000 3200 3500 4000 东方太阳城一期公寓价格走势 一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均价6400元；点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签约套数276套 二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一至四居 东方太阳城三期销售现状 北京东方太阳城 取得成果 一期主流客户： 阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人 职业：教授、商人、企业领导、文艺工作者为主 收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于5000元 意识形态：很多有过在国外居住或者工作的经历，思想先进有活力，对于这种新型的养老形式容易接受 销售情况： 一期、二期分批开盘后均已售罄 三期期房于2007年5月开盘，目前开盘部分销售率超过75% 该社区价格水平高于区域内同类物业平均价格 良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突出 社区内以及周边大量的绿化保证了疗养级空气质量 北京东方太阳城 成功原因分析 水系：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有近500亩湖水分布其间，水域比例达到3-5% 绿化：周边有10万株林木环抱，社区绿化率高达80％。每个区域都有自己独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现 空气：社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/立方米，居住环境已达到疗养级别 社区绿化及水系 社区绿化及水系 人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求 户型设计各有侧重： 老年人渴望交流：有些别墅设了双客厅 中国传统观念子女与父母同住：大户型多卧室 老人需要照顾：有些户型设计了保姆间 宽敞的景观步道，方便老年人乘坐轮椅通行 入口较宽的电梯方便搀扶老年人进入 北京东方太阳城 成功原因分析 无障碍设计： 针对老年人的特殊设计 四层公寓均设电梯并设无障碍坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆 户内有紧急呼叫与电子安防系统 居室充分考虑朝向、采光和通风 卫生间离卧室不远处设有防滑扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的可识别性 环境设计方便交流： 打破封闭，促进交流 大型会所成为老年人相互交流活动的主要空间 园林设计强调可交互性：在园林区里都开辟了小型平台作为随机性的交流空间，方便老年人聊天 老年活动中心 为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 专业医师问诊 专业的医疗器械 北京东方太阳城 成功原因分析 主体建筑概况： 近5万平米的宏大公建群位于社区中央，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大板块为主，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身 社区医院： 规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万㎡ 专业医师和设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设施和医疗水平高于国家二级医院标准 定期体检提出保健计划：医院对每位业主每年进行一次免费体检，并存入个人健康档案，保健医生据