2015年浙江建德市别墅的项目营销推广建议.pptxVIP

- 本资料来自 -;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;;建德市位于浙江省西部，钱塘江上游。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢州市衢江区相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。总面积2321平方千米，总人口51.3万人。其中市区（三个街道）人口11.5万左右。; 建德境内有320、330两条国道，杭新景高速在建德设有出入口，临金高速已列入规划，境内还有金千铁路，与浙赣线相连，并新安江航道105公里，上可达黄山市，下可出杭州湾入海，新建“建德千岛湖通用航空机场”也已部分投入使用。而新规划的杭黄高铁，建德杨村桥设置有建德东站，通车后到杭州只需半小时车程。;建德经济情况;建德经济情况; 2009年，受房地产投资回落影响，五县（市）投资增速均低于全市平均水平。五县（市）全年房地产投资共完成78.52亿元，下降11.2％。其中建德、为负增长，为-42.9％。;主要产业发展情况 2009年全市GDP达到165.86亿元，比上年增长5.3%，其中第三产业增加值为50.99亿元，增长13%。三次产业结构为11.5：57.7：30.8。按户籍人口计算的人均生产总值为32313元。 相对于杭州其他区县情况来说，建德应该说还处于工业化初期向中期转变的阶段。杭州市各县市区现在只有建德和淳安未能进入全国百强县，其主要差距就在工业发展水平和综合竞争实力上。?建德主要支柱产业为化工行业，水泥行业为第二大产业。 从行业布局来看，呈现“四多一少”。“四多”即资源消耗型、能源消耗型，劳动密集型、对环保压力大的企业多；“一少”即高新技术型企业少。 ; 从第二次经济普查数据来看，建德第三产业即私营经济的发展情况，在杭州地区县市中处于较落后的位置。;建德城市政策分析;土地拍卖流程 土地拍卖走招拍挂流程，在签订土地使用权出让合同10日内，开发商需支付出让金20%作为履行合同的定金，一个月内，支付土地出让金50%。 另，土地总价在1亿以内的，需在3个月内付清土地款； 超过1亿的，在一年内付清土地款。 ;其他房产新政 目前外地人在建德购房一律不得银行按揭，杭州地区户口需所在地房管局开具无房???明，按第一套首付30%，第二套首付50%执行，三套以上将不得办理按揭手续。何时取消该政策尚不明确。 （实际目前建德本地以外户口很难批出贷款） ;;城市空间发展规划 一个中心城市，包括新安江和洋溪、更楼三个街道，其中新安江（含洋安）街道为主城区，依托老城区和新安江上游优越的水环境，以发展居住和第三产业为主；更楼和洋溪街道构成主域区的东西两翼次域区，分别发展产业和居住为主。 ;桥南新城规划;生态居住区：规划面积240.56公顷，主要包括： ——中高档商务区。分江村埠、黄泥墩两地，规划面积53.35公顷。 ——普通居住区。规划面积 101.51公顷，分三大区块：白沙生态房产14.21公顷，江村埠高档房产9.75公顷，邵坞生态77.55公顷。近期主要规划建设江村埠、邵坞高档生态房产。 ——农民集中式安置区。规划总面积60.7公顷，分四大区块：白沙湾8.7公顷，李家坞7公顷（此区域内建1所幼儿园），姚公塘：10公顷，新蓬村15公顷，黄泥敦20公顷。 ——村社规划留用地。规划面积25公顷，分三大区块：白沙社区7公顷，新蓬村8公顷，黄泥墩村10公顷。;建德高铁规划及对房产市场的影响;;高铁开通以后，沿线的土地价值也将得到提升，会一定程度上带动沿线的房地产市场的发展。但对于建德这样的一个城市，高铁对楼市的影响将是一个中长期的过程，短期内影响依然为政策和市场的因素。;3;建德房地产市场发展历史及未来趋势;目前建德房产开发的方向基本与政府规划统一，主要是向东向北发展，以沿江江景房的开发为主；另外目前新的开发区集中新安江高速出口附近的洋溪，即建德城区的北面，代表楼盘有一江春水。最近该区块还陆续有土地拍卖成交，未来会成为市场供应的主体。而桥南区块的开发，目前还未有大的动作，特别是房地产项目的开发，国土局储备中心的工作人员介绍，预估在3、4年以后才会有商住用地推出。;受建德本身多山多水地形的影响，一直以来建德土地出让数量偏少，特别是城区商住用地，供应紧张，近年来，土地出让数量并没有明显升高，主要居住用地出让集中在洋溪等区块，市区范围内一地难求。;2010年上半年，建德共成交非工业用地262.76亩，平均出让价格为124.53万/亩，其中，建德城区（新安江街道、洋溪街道、更楼街道）成交非工业用地163.96亩，占到全市成交量的62.4%，平均出让价格为152.09万/