同策2011年03月17日上海申能成山路地块的项目装修建议的报告.ppt

项目类型 精装公寓 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 序号 KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） 4000 2000 900-1,100 考虑因素 造价指标 主卫软装 主要洁具：①欧洲进口②合资品牌国内生产③国产 ①②③ ①+② ② ③ 淋浴：①溢流浴缸②按摩浴缸③陶瓷浴缸④亚克力浴缸⑤玻璃淋浴间 ①②③④⑤ ①+⑤/②+⑤ ②/④ ④/⑤ 淋浴花洒：①淋浴板②雨淋花洒③普通花洒 ①②③ ①/② ②/③ ②/③ 座便器：①连体②分体 ①② ①/② ①/② ② 妇洗盆：①设②不设 ①② ①/② ② ② 龙头：①冷热分开②冷热混合 ①② ① ① ② 液晶电视：①进口品牌19②国产品牌19③国产品牌17④不设 ①②③④ ① ②/③ ③/④ 客卫软装 主要洁具：①欧洲进口②合资品牌国内生产③国产 ①②③ ①+② ② ② 淋浴：①溢流浴缸②按摩浴缸③陶瓷浴缸④亚克力浴缸⑤玻璃淋浴间 ①②③④⑤ ⑤ ⑤ ⑤ 淋浴花洒：①淋浴板②雨淋花洒③普通花洒 ①②③ ②/③ ②/③ ③ 座便器：①连体②分体 ①② ①/② ② ② 妇洗盆：①设②不设 ①② ② ② ② 龙头：①冷热分开②冷热混合 ①② ① ① ② 液晶电视：①进口品牌19②国产品牌19③国产品牌17④不设 ①②③④ ④ ④ ④ 溢流型按摩浴缸 玻璃淋浴间 雨淋花洒 座便器 亚克力浴缸 便器、龙头等 淋浴 龙头 室内空间装修——卫生间 项目类型 精装公寓 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） ＞4000 2000 900-1,100 考虑因素 造价指标 精装修 佣卫 天：①PVC扣板②防水石膏板③抹灰+擦白 ①＞② ② ③ ③ 地：①石材②玻化砖/防滑砖 ①＞② ② ② ② 墙：①石材②瓷砖 ①＞② ② ② ② 主要洁具：①欧美进口②进口品牌国内生产③国产 ①＞②＞③ ② ③ ③ 淋浴：①玻璃淋浴间②只设花洒 ①＞② ② ② ② 淋浴花洒：①淋浴板②雨淋花洒③普通花洒 ①＞②＞③ ③ ③ ③ 座便器：①连体②分体 ①＞② ② ② ② 妇洗盆：①设②不设 ①＞② ② ② ② 龙头：①冷热分开②冷热混合 ①＞② ② ② ② 室内空间装修——卫生间 项目类型 精装公寓 备注 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） ＞4000 2000 900-1,100 考虑因素 造价指标 精 装 修 阳台 天：①乳胶漆②抹灰+刷白 ①＞② ① ① ① 　 地：①芬兰木②塑料桑拿地板③防滑砖/仿古砖 ①＞②＞③ ①/② ②/③ ③ 　 墙：①仿石漆②弹性涂料 ①＞② ①/② ② ② 考虑建筑外立面搭配 栏杆：①玻璃栏杆②镀锌钢+油漆栏杆③铁艺 ①﹥② ① ① ①/② 室内空间装修——阳台 阳台地面 阳台墙面 芬兰木 仿古砖 仿石漆 涂料 阳台栏杆 玻璃 镀锌钢+油漆栏杆 铁艺 室内空间装修——工人房防水、隔墙 项目类型 精装公寓 备注 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） ﹥4000 2000 900-1100 考虑因素 造价指标 装修 户内 卫生间（淋浴间）：墙面防水高度？M 越高越贵 ≧1800mm 或按项目当地规范情况（例如：300mm高） 卫生间（浴缸区）：墙面防水高度？M 越高越贵 ≧1500mm 卫生间（台盆区）：墙面防水高度？M 越高越贵 1100mm-1300mm 厨房：墙面防水高度？M 越高越贵 按当地市场情况 　 其他有防水要求区域：墙面防水高度？M 越高越贵 ≧300mm 或按项目当地市场情况（例如：300mm高） 隔墙：①全做②只做橱卫③不做 ①﹥②﹥③ ① ① ① 　 项目类型 精装公寓 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） ＞4000 2000 900-1,100 考虑因素 造价指标 精 装 修 工人房 天：①石膏板+乳胶漆②乳胶漆 ①＞② ② ② ② 地：①实木复合（2mm）②竹地板③玻化砖 ①＞②＞③ ③ ③ ③ 墙：①国产壁布②乳胶漆 ①＞② ② ② ② 项目类型 精装公寓 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） ＞4000 2000 900-1,100 考虑因素 造价指标 精 装 修 户内门 门体：①实心②空心 ①＞② ② ② ② 衣柜 ①配置②不配置 ①＞② ① ① ② 若配置：①主卧+次卧②仅次卧 ①＞② ① ② —— 移门：①带凹槽板+玻璃②平板+玻璃③平板 ①＞②＞③ ① ②/③ —— 室内空间装修——其他 门 衣柜 外围/配套 项目类型 精装公寓 备注 Ⅰ Ⅱ Ⅲ KPI-超出毛坯成本（RMB/m2） 》 4000 2000 900- 1,100 考虑因素 造价 指标 外围 / 配套 道路 路面： ①水泥混凝土 ②砖铺步道砖 ③沥青混凝土 ①＞② ＞③ ③ ③ ③ （1）路沿用预 制砼砌块 （2）以下情况 个别考虑：＞回