成都春季房交会市场的研究分析.ppt

[ 页码: ] * [ 呈报时间： ] All Rights Reserved 内部资料 敬请保密 2013年成都春季房交会报告 本次春房交会氛围浓厚。参展开发商和参展项目较去年秋交会有所增加，约有130余家开发商，200余个项目。开发商积极，看房消费者亦积极，房交会上营销活动丰富多样，各项目展示也别具匠心。 此次房交会期间主城区成交套数3069，成交面积29.5万平米，相比去年秋交会增长幅度大，是因为部分项目在房交会期间集中签约备案以及市场回暖等因素影响，目前出现的市场成交上涨并不全是房交会带来的。 从房交会面积区间段成交的数据看，刚需房和首改成交比例增大。重点板块中南延线华阳段成交量最大，成龙路-三圣乡销售压力较大 。具有代表性的大源组团价格走势近3月稳中有升。 从消费者调查可知，市场反转，改善型需求凸显，刚需为辅。置业面积区间为中小户型约占八成，价格仍是影响购房者需求主力因素 。 未来房地产调控政策将继续保持稳定，未来出台更严厉政策可能性依旧存在。由于政策打压，土地市场不平衡性加剧，开发商拿地更加谨慎。未来的刚性需求和改善型需求仍将是市场的主力，价格将保持微涨趋势，但由于目前经济形势低迷，收入预期削弱，快速上涨的动力不足 ，建议开发商应该以走量为主，慎重提价。 摘 要 目录 一、房交会总体概况 二、参展楼盘分析 三、成交情况分析 四、消费者问卷分析 五、房交会总结 一、房交会总体概况 展会概况 100多家开发商报名参展 保利、绿地、华宇、蓝光、恒大、置信、中铁、中建、和记黄埔等107家开发商及8家品牌中介公司集中亮相。 参展楼盘达175个 保利贝森公园、保利心语、四海逸家、锦江逸家、恒大金碧天下、恒大帝景、中铁堰澜山、华润橡树湾等。 首次设立成都经济区主题展区 设在4号馆的成都经济区主题展区，展示城市品牌和房地产发展，以“8+3成都经济区”的开放视野办展。“成都经济区”包括了成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、雅安、眉山、资阳8个城市，再扩容阿坝州、甘孜州、凉山州在内的“8+3”区域。因成绵乐铁路客运专线开通在即，城市高层、旅游度假地产；给购房者呈现出更广泛的选择。 展位分布 馆号 展馆主题 主要参展企业与项目 备注 2号馆 北改 宏达、华宇、中铁等知名房企参展 华宇、中德、中铁携成都4个项目参展 3号馆 品牌 保利、蓝光等知名企业展示各自打造的品牌产品 保利、蓝光各携超10个项目参展 4号馆 天府新区 和记黄埔、首创、金科等开发商参展，全面展示天府新区板块内新项目的进展和规划 荣盛、置信携成都4个项目参展 5号馆 电商 名著、三利等知名房企和8家中介公司参展 名著携成都2个项目参展 参展区域分布 本次展会，参展项目城南占比最大，幵不上届相比出现大幅增长，可见城南是房地产市场热点区域；另外，三环外及郊县项目占比出现增长，仍是市场供应主力。 本次房交会城南参展项目为73个，占比42%；城西为43个，占比24%，城东为25个，占比14%，城北为31个，占比为18%，城中为3个，占比2%。 本次房交会，三环外及郊县的项目为参展主力，共计111个，占总参展数的84%。 参展区域分布 主城区中高新区参展项目最多，其次是成华区和青羊区；受北改和天府新区的驱动，郊县中新都参展项目最多，双流次之；目前房地产市场仍然以高层产品占据绝对主力，综合体项目较上届有比较明显的增长，综合体成为一种新的发展趋势。 营销活动 “哥谭”项目 第一次正式亮相，似乎走的是神秘风，蜘蛛侠的造访固定了人们的视线，此外还为购房者准备了到访好礼。 豪车美女，这让爱车、爱美之人怎能不流连忘返。 大屏游戏、有奖竞答，都吸引着人群前来参与 江宇地产大屏切西瓜游戏，吸引了购房者的眼球，相互驻足，跃跃欲试。 二、参展楼盘分析 主城区参展项目主要位于三环外，占比达61%。 从方位看，主城区城南参展项目最多，城北相对较少，为6个。 从行政区位看，高新区参展项目最多，金牛、锦江、武侯相对较少。 优惠情况 保利 ?保利百合花园：城南最纯粹的全跃层品牌项目房交会办理金卡交2万抵4万5 。 ?保利叶语：山景楼盘，生态宜居房交会办理金卡交2万抵4万5 。 宏达世纪锦城 7号楼额外优惠2%，3、4号楼120平舒居现房最高优惠10%。 成都后花园3期 一次性10%，按揭9%，分期9%优惠。 空港国际 买一层享两层，面积大小41-73平米左右，均价6000元/平米左右。一次性付款、按揭、分期均可。 蓝光coco金沙 诚意金排号交2万开盘认购优惠2%，同时限量5000元优惠卡申领中! 光明城市 全款优惠3%，按揭优惠1%，86-140均价7500元/平