新聚仁2010年01月嘉定江苏新城·南翔的项目内审会.ppt

风格：新古典 硬装：精装 外门：品牌防盗门； 地面：整体实木复合地板，深色系；踢脚线、门套、房门与地板同色系； 墙面：环保、易洗乳胶漆，客厅电视背景墙适当造型；主卧主力墙壁纸（目前市场装修主流） 顶：客餐厅、主卧根据户型考虑吊顶，配置灯带或筒灯，预留主灯位置客户自购；其余房间平顶，做角线（新古典风格）刷乳胶漆，预购主灯位置 柜：根据户型在不规则处为客户设计好并做相应的储藏空间，如鞋柜、酒柜等，依户型而定； 厨房：国际品牌整体橱柜，送脱排、煤罩、微波炉、消毒柜、烤箱，墙面防油面砖，地面大理石，顶铝扣板吊顶 卫生间：根据户型配置相应卫浴3-4件套（科勒同等品牌），石材墙、地贴面，顶用防水石膏板，台面石材，米色系基调，送浴霸、排风、台上镜、及装饰柜 阳台：石材地面，乳胶漆墙面粉刷 窗台：大理石台面，配窗套（新古典风格） 7+1洋房 —— 装修标准2500（报价）2000（成本） 注：各装修用料品牌无硬性标准，可按照发展商需求自行选择 装修风格示意 17+1层洋房 —— 装修标准2000（报价）1500（成本） 风格：新古典 硬装：精装（在7+1洋房的基础上适当缩减附送电器种类） 外门、地面、墙面、顶、柜、厨房、卫生、阳台、窗台的硬装标准与7+1无差异 变化点 厨房：仅送脱排、煤罩 卫生间：仅配置卫浴3件套（科勒同等品牌) 空调：送壁挂式空调 地暖：送整体 PART1——项目理解 区位理解 市场理解 客源理解 开发商战略对接 PART2——项目产品定位及建议 PART3——项目价格建议 报告框架 目前区域价格体系 板块 楼盘名称 报价 一季度 二季度 三季度 10月 11月 12月 主城区 盘古天地 15000 / / / 11094 12186 14409 保利家园 / 8612 8525 10049 12814 12090 / 保利湖畔佳苑 15000 / / / / / 13859 南翔 嘉骊花园 16200 / / 14232 13517 13554 15801 上隽嘉苑 / / / 11434 11539 11750 12496 金地格林世界 19500 11254 11010 11710 14614 15610 16266 中冶祥腾广场 / / / / 13611 13308 13531 南翔板块价格最高达到16000元/㎡，主城区板块达到14500元/㎡ 参照项目 本案 金地格林世界 嘉骊花园 中冶祥腾 盘古天地 保利家园 评分指标 权重 评分(X1) 评分(X2) 评分(X3) 评分(X4) 评分(X5) 评分(X6) 区位 片区面貌 15% 10 10 9 9 8 9 与区中心的距离 10% 10 10 10 10 8 9 道路/交通状况 16% 10 10 10 10 9 8 周边环境面貌 10% 10 10 9 9 11 11 周边人文面貌 10% 10 10 10 10 10 10 周边配套 16% 10 10 10 9 8 8 治安状况 8% 10 10 10 10 10 10 片区提升空间 15% 10 10 9.5 9.5 12 12 总评分 10 10 9.675 9.515 9.42 9.51 各项目售价（元） P1(a) 　 P2(a) 16266 P3(a) 15801 P4(a) 13531 P5(a) 14409 P6(a) 12090 参照权重（%） Y1 　 Y2 50% Y3 30% Y4 5% Y5 10% Y6 10% 目标加权售价 　 　 　 16266 　 16332 　 14220.7 　 15296.2 　 12713 加权后价格（元） P1(b) 　 P2(b) 8133 P3(b) 4900 P4(b) 711 P5(b) 1530 P6(b) 1271 本项目加权平均价格P（区位） 16544 小高层定价——区位打分 小高层定价——产品打分 参照项目 本案 金地格林世界 嘉骊花园 中冶祥腾 盘古天地 保利家园 评分指标 权重 评分(X1) 评分(X2) 评分(X3) 评分(X4) 评分(X5) 评分(X6) 规划设计 总体规划 9% 10 11 8 8 10 10 社区规模 9% 10 11 10 10 11 11 园林环境 12% 10 8 7 7 8 7 建筑外观 12% 10 8 7 6 7 8 户型设计 15% 10 6 6 5 6 6 社区配套 社区商业 6% 10 10 10 10 9 10 学校 4% 10 10 10 10 10 9 建材 6% 10 8 8 8 8 8 其他 施工质量 6% 10 9 8 7 8 8 物业管理 6% 10 10 9 8 10 10 开发商品牌 15% 10 10 8 8 10 10 总评分 10 8.92