杭州宋城第一世界的项目营销的方案94PPT.ppt

媒体整合策略 全方位的服务品质体验 海报正面示意 海报反面示意 （2）户外 ① 高炮2块 ◆酝酿期 4月-5月 「第一世界」总形象 奥特莱特 杭州北绕城Ⅰ 全市性 1 「第一世界」总形象 青年公寓 杭州北绕城Ⅱ 2 全省性 全省性 「第一世界」总形象 奥特莱特 萧山机场Ⅰ 3 「第一世界」总形象 青年公寓 萧山机场Ⅱ 4 「第一世界」总形象 奥特莱特 上海高速路浙江方向 Ⅰ 5 「第一世界」总形象 鼎级别墅 上海高速路浙江方向Ⅱ 6 高炮B面 高炮A面 高炮位置 （3）报广 ① 新闻 运用已有媒体资源，在广泛媒体上发布新闻 站在客观第三方角度，引起公众对新兴 “生态型小户型”的关注 新闻标题： 生态酒店公寓成新宠 小户型谋变大势所趋 四、五十平米精品小户型 第一世界为“绿领”建生态世界 ◆酝酿期 4月-5月 ② 软文 “第一世界”专刊《地铁风》系列 推介产品 主题 “第一世界”专刊期号 商铺＋公寓 地铁湘湖商圈 《地铁风》第3季 。。。 。。。 《地铁风》第N季 商铺＋公寓 地铁湘湖商圈 《地铁风》第2季 商铺＋公寓 地铁湘湖商圈 《地铁风》第1季 ◆酝酿期 4月-5月 ③ 硬广 《都市快报》每周一头版通栏 4月16日、23日、5月9日，共3篇 ◆酝酿期 4月-5月 （4）网络 ① “第一世界”网站建立，网络实名注册 ② 网房、搜房网推广启动 （5）创新媒介/特殊平台 ① “宋城千古情”演出传播平台 广告片插播/剧场内宣传资料摆放 ② “宋城”园区展示平台 “宋城”园区内设置户外接待点 结合销售节点不定期开展活动 ◆酝酿期 4月-5月 BACK ◆公开期│5月上旬 （1）房展会 5月初，结合“奥特莱特”一起推广 对房展会吸引的客源及时保温、促其购买 （2）《钱江晚报》每周一头版通栏 5月14日、21日、28日共3篇，产品系列卖点解读 （3）开盘活动 活动内容： 结合新杭州乐园的开园，凡在开盘当天前来现场售楼处咨询并留下有效联系方式的前100名客户，均免费赠送新杭州乐园门票一张，发完为止。 活动目的： 借助休博园休闲娱乐项目，进一步向客户现场展示项目特质，强化客户对项目的认同感 活动对象：意向客户 活动地点：项目现场 BACK ◆持续期│6月－10 月 （1）《都市快报》软文 系列卖点解读、热销系列报道 （2） 直邮DM （3）活动现场看房联谊活动 充分利用现场已经是现房的优势，将客户引导到现场 配合网站、报媒的新闻专题 BACK 第一世界别墅包装推广 “第一世界别墅”产品力解读 主力卖点：生态湘湖、休博园、OUTLETS完美配套，地铁贯通 环境景观：湘湖、休博园、杭州乐园环饲在侧 商务配套：会议室、大空间、培训度假基地 配套优势：拥有集世界一流的休闲娱乐、商业等一体的配套 升值无限：大杭州中心、地铁交通、项目规模优势 均可带来的升值潜力。 物业管理：引进先进的物业管理系统 让你在这里享受皇家礼遇。 “第一世界别墅”推广核心策略 产品定位：杭州鼎级生态人文豪宅 客户定位：省内的民营企业家及海外侨胞 主要诉求：稀缺型物业的“无价” 主要媒体：市区高架户外广告，航空杂志、财经杂志 内部杂志在会所、高档茶楼、宾馆摆