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嘉兴地产周报 2011年，房价涨跌难定 2010年的楼市过得很妖异。年初以暴涨开篇，年中遭遇中央政府“史上最严厉”的调控，成交量骤降至冰点。但楼市也好，房价也好，却犹如“打不死的小强”，在超强调控气压下，居然回了神，年末以一个漂亮的拉升，为2010年的波折画上了一个巨大的惊叹号！ 　　这是一个房企的收获年，最严厉的调控并没有阻止钞票滚滚流入开发商的口袋。这是一个房价的收获年，电影屏幕上演着“让子弹飞”，各地楼市华丽的上演了“让房价飞”，其中，北京以42%的涨幅荣膺飞得最高的城市之一……最糟糕的是，上涨的不仅仅是房价，我们的衣食住行正在全面涨价，大幅涨价。 　　从普通城市居民的角度看，2010年绝对不是一个好年份，那么2011呢？ 　　2011年的开篇并不是很美好。 　　去年年底，温家宝总理再次承诺，“在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩”，并坚定表示“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”但元旦三天各地楼市暴涨的成交，让总理的承诺骤感压力。新年伊始，北京、上海、广州等地纷纷表示“限购令”将继续执行，当天的房地产股却以大幅跳涨回应该“利空”。住建部表示，问责保障房机制已成型，北京、上海、大连三地的土地收入同时迈过千亿门槛，土地财政达到前所未有的高度。 2011年，降地价与地方政府对土地财政更加依赖的矛盾，降房价与保物价之间的矛盾，保增长导致的流动性充沛与通货膨胀日益严重的矛盾，加息与增加企业经营压力和加速海外热线涌进的矛盾……只要如此诸多矛盾依然存在，房价下降的希望就依然渺茫。 五道分析： 　　所有矛盾的根结在于政府的抉择，基本民生和发展速度之间的抉择，普天同庆和任由少数人吞噬社会财富之间的抉择。无论最终的抉择如何，我们会密切关注这个后续发展，我们希望能看到总理的承诺成为现实，切勿失信于民。 2011房价涨跌趋势难料 嘉兴买房做好九大准备 2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。不少刚需购房者有不得不出手的理由，专家建议2011年购房一定要做好充分的准备。 第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。 第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个。 第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。 第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。 第五、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。 第六、预售合同条款要字斟句酌地研究。 第七、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。 第八、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。 第九、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。 2011年嘉兴市区土地市场出让结果公告 行政区 土地位置 面积（公顷） 用途 签订日期 市区本级 南湖国际实验学校北 1.4168 商业 2011-5-20 市区本级 东至塘汇路，南到中环北路 1.6206 商业 2011-5-20 市区本级 东至新盛东路，南至A3路 1.9343 商业 2011-4-15 市区本级 东至九里港，南至由拳路 2.8 商业 2011-3-11 秀洲区 秀洲工业区，秀园路东 7.7318 商业 2011-4-28 市区本级 东至云溪路，西至云东路 0.4248 商业 2011-3-4 市区本级 南至华玉路，西至中环北路 18.8756 商业 2011-2-12 市区本级 东至鸣羊路，南至陈家埭 0.9896 商业 2011-3-13 南湖区 汽车商贸园文贤路北 0.9165 商业 2011-1-17 南湖区 大桥镇仁和路与礼贤路交叉口东北侧 0.4432 商业 2011-1-17 南湖区 大桥镇华南街南 0.0736 商业 2011-1-17 南湖区 大桥镇嘉善大道西 0.193 商业 2011-1-17 秀洲区 王店镇百乐路南 1.3711 住宅 2011-1-25 秀洲区 王店镇