2010年湘市华金国际定位及物业发展建议报告.ppt

湘潭房地产市场板块格局 多板块格局形成，各板块功能特征明晰，市府板块成为置业热点板块。本项目所处板块位于新城扩展区，市政配套相对落后 河西板块 九华板块 建设路 板块 市府板块 板塘铺 板块 ★ 双马板块 随着城市的发展，市府的东移，湘潭已完成城市中心的转移，并已开始新一轮的扩张。 湘潭住宅市场多板块格局也初步形成以市府板块为核心向四周扩散。 板块 依托资源 主要物业形态 九华板块 九华工业园区 小高层为主 河西板块 老城区，商业中心 小高层为主 建设路板块 湘钢、电机大型企业集中区 小高层为主 市府板块 政务中心、河东中心区 小高层、高层 板塘铺板块 河东新城区 小高层 双马板块 双马工业园 别墅 河西板块—老城区，居住环境较差，土地供应有限，房地产发展空间不大 湘潭房地产市场板块格局 韶山路 建设路 北二环 1 2 3 4 5 河西板块特征及发展方向　 老城区 原城市行政、金融、商业中心，人口密度大，片区形象较差，居住环境较差。 河西商业中心 随着城市政务职能的转移，河西将保留其商业中心的功能，未来发展为湘潭市商业中心。 原住民为主力客户 片区住宅市场以原住民为主，距离工作近，习惯河西生活环境，外来客户及河东客户较少。 房地产发展空间有限 土地供应有限，拆迁力度较大，非城市发展主流方向，片区未来房地产发展空间有限。 1 白石古莲城 2 新景·西城上筑 3 阳光山庄 4 香樟园·南院 5 金荣·世纪外滩 片区形象较差，以旧城改造及城市新区扩张为主，城区地位转换后非城市主力发展方向及区域 河西板块—中高端小高层为主，户型面积以舒适型为主流，2房主力面积为90-100㎡，3房主力面积为120-150㎡，均价为2600元/㎡ 湘潭房地产市场板块格局 产品类型：以小高层、高层为主，部分多层； 档次 项目 规模 容积率 价格 产品面积 物业类型 核心卖点 高 白石 古莲城 总建筑面积约为100万㎡， 一期4万㎡ 1.65 3217元/㎡ 大平层200-400㎡占7%，三房120-140㎡占46%， 二房89-103㎡占34%， 四房170㎡占13% 9-16层 电梯小高层 中式风格建筑 拥有湘潭稀有的湖景资源 以大户型为主，独创大平层户型。 中高 大学里 总占地6.6万㎡，总建筑面积18万㎡ 2.58 2600元/㎡ 二房70-90㎡占20%； 三房110-130㎡占30%， 三房130-150㎡占40%； 四房150-180㎡占10% 洋房、小高层、高层 西班牙风格演绎到位 湘潭少有的退台洋房及类别墅创新产品 以大学城目标客户群划分多样产品线 西城上筑 总占地86亩，总建筑面积11万㎡ 1.65 2500元/㎡ 2房2厅：80 ㎡，40%； 三房两卫：118 ㎡,35%； 三房两卫：134 ㎡，25% 小高层 纯板式电梯多层 现代感较强的外立 社区配套齐全，会所、幼儿园 价格优势明显 中 金荣 世纪外滩 总建面9万㎡ — 认筹中预计2700元/㎡ 60-150㎡， 三房110-135㎡， 二房80㎡， 一房60㎡ 25层高层，标准层6梯20户 拥有江景资源 商住综合，投资价值高 香樟园 南院 总占地80亩，总建面15万㎡ 2.96 2700元/㎡ 二房90-100㎡，三房110-120㎡，四房130-145㎡ 多层，小高层 生态住区城郊品牌 河西客户来源——区内客户为主，多为教师及周边企事业单位员工，改善型客户居多，需求面积较大，关注价格及开发商品牌 典型楼盘 新景·西城上筑 大学里 白石古莲城 金荣·世纪外滩 开盘时间 — — 2009年9月20日 预计2010年5月 销售情况 共471套，已销售420套，销售率为90% 共288套，已销售94套，销售率为33%。 一期共325套，已销售98套，销售率为40%。 共420套房源 客户特征 年龄：30岁-45岁，周边居住人群，湘大老师为主，客户以自住为主，有少量投资，不超过10%，多为首次购房客户，部分未改善型客户 以湘潭大学教职员工为主力购房群。 河西私营企业主及个体经商户，占50%左右，30%为河西项目周边公务员及企事业高层管理人员，省外其它城市湘潭籍人士约占15%，部分长沙投资客户占5%。 客户以周边客户为主，私营企业主及个体经商户，占70%,部分事业单位高层人员，客户购房目的以投资为主，年龄为40岁左右居多。 我比较习惯住这里了，一直生活在这里，都比较熟悉。我老公也在这边上班，比较方便。河西这边就是环境差了点，我买的是西城上筑，新景这个品牌我还是比较熟悉的，新景家园也是他们的，不错，整体品质小区环境都比较满意，而且价格也不高，我们主要是换房子，原来的是单位房，那住的还是不舒服了。 ——湘潭教育局财务处李女士