10月重庆观溪雅苑项目前期招商策划思路.pptVIP

项目发展方向与出路？ 租金价格体系目标预期 招商进程计划建议 招商方案的提出 交付使用及试业开街 初步推广工作 全面推广工作 再次推广工作 落实商户进场 检讨 评估 方案A 方案B 招商进程计划建议 招商方案的提出 阶段一：筹备期 阶段二：暗操期 进入实质性招商工作， 为后期宣传做好铺垫 阶段三：实操期 大型招商及全面推广期 完成大型招商、强势启动、 全面引起关注，树立”核心地位“ 零售期（租售比7:3） 按计划完成各类业态零售 1、完成招商意向性协议　 2、确定业态及功能布局方案 3、完成营销策略及资源整合 1、大型招商正式签约 2、举办各类活动 3、软性新闻炒作 4、硬广集中投入 1、硬广集中投入 2、完成销售任务 1、市场调研 2、基本业态及功能布局方案的制定 3、意向商户的信息的收集与整理 4、整合营销策略方案： VI识别系统 　招商手册、现场包装 招商架构 发展商 商业部总监 项目经理 招商主任 策划师 市场研究员 招商顾问 发展商营销部 招商进程计划建议 招商策略 招商进程计划建议 走出去、请进来； 建立直复式联动的招商网络； 分组进行（含外埠资源）； 以流动招商为主、现场招商为辅； 观溪雅苑项目 前期招商策划思路 致：重庆硕展房地产公司 2012年10月 致重庆硕展房地产开发有限责任公司： 通过对贵公司项目规划设计的理解，我司对项目周边环境和项目地块进行了解，结合市场调研数据，对该项目进行初步分析。 分别从“产品本身”和“入驻商家”两类竞争市场上 寻找更有利于突破的方向 ◎从商业的根本主旨探析市场需求 以生活消费为主 生活方式逐渐演变 差异化的需求引导市场细分 对生活品质的提升成为新的消费动力 对消费附加值的需求正在影响商业模式的更替 消费结构的改变引导商业功能个性化发展 一切的一切，从消费出发 基本生活需求比下降，品质生活需求比上升 同质化严重，与消费需求错位 休闲、娱乐、信息、文化等需求潜力巨大 体验式消费正在成为一种趋势 ◎寻找项目出路 О必须打破旧时的商圈控制，寻求更具有差异性的商业形态 О全面提高功能性，增强核心竞争力，从而增强辐射力度 О抵抗商业板块竞争，利用现有资源，引导全新消费方式 О项目的持续运营，要求精心维护和持续干预能力 ◎总体发展方向 新的商业竞争时代 匹配全新消费模式 引导新的生活模式 全面提升消费附加值 О赋予更多的文化内涵 О赋予更多的消费体验 О降低消费的成本 О融入周边乡镇市民、企业生活 全面超越产品主义 打造大观镇全新的生活方式 在生活中找到一些乐趣的地方… 在生活中找到一些想法的地方… 在生活中找到一个离时代更近的地方… 在生活中找到一个可以停留的地方… 在生活中能够重新体会生活的地方… 这，就是我们要提供的产品 区域价值 解读 区域价值解读 关键词：良好底蕴 潜能开发 南川区大观镇位于区北部，与兴隆镇、木凉乡、河图乡、黎香湖镇、白沙镇及巴南区石龙镇接壤。全镇幅员面积87平方公里，耕地27000亩，城镇建成面积1.5平方公里。辖15个村、1个居委会，127个村（居）民小组，7961户26500人，城镇常住人口11000人。 ◆发展目标:打造生态农业示范区核心镇，建设宜居宜业小城市。 ◆发展思路:“553”工作思路，即实施“优势特色产业发展、农民素质提升转移、乡风文明建设、村（镇）容村（镇）貌整治、民主管理创新试验”五大工程；培育“优质粮油菜、优质畜牧、林业、农副产品加工、乡村旅游”五大产业；形成“一村一品种、一村一产业，一线一特色”三种产业布局。 关键词：空中走廊 全覆盖交通体系 区域价值解读 大观镇地处渝湘高速公路第一互通口，至南川17公里，距重庆主城区仅半小时车程，处重庆主城区半小时经济圈内。镇内出境公路全部油化、硬化，是南川西北部乡镇的交通枢纽。硬化通村公路70公里、便民路65公里，“村村通、社社连”的循环交通网络格局基本形成。 关键词：经济发展简况 区域价值解读 实现财政总收入369万元，同比增长28%；工业总产值64000万元，同比增长30%；社会固定资产投资额35000万元，社会消费品零售总额16461万元；农民人均纯收入达到7510元，同比增长17%；招商引资协议资金20亿元，到位资金3.5亿元。人口自然增长率控制在3‰以内，城镇失业登记率在4%以内。 区域价值解读 关键词：产业体系 产业体系 人口结构的变化 消费力的变化 区域人口增长 人口素质层级结构的丰富和提升 消费能力增强 衍生新的消费结构 大观商业 简况 类别 类型 数量 面积 经营模式 区位 零售副食 　 25个 30--5