保利_佛山容桂百合花园项目核心概念及传播策略.pptVIP

机会分析的思考模式… 地区/项目位置——顺德容桂 珠三角腹地著名商阜，品牌名镇 珠江水道之西江干流与105国道交汇处，北接广州、佛山，南邻中山、珠海，东南距香港60多海里 面积80平方公里，辖19个居委会、7个村委会，常住人口17万。 以家用电器、化工涂料、电线电缆、生物医药、塑料制品等为骨干的工业格局，成为全国最大电冰箱、微波炉、空调器生产基地。 拥有科龙、容声、华宝、格兰仕、万和、顺德松下精工、顺德海尔、华润涂料、松本电工等著名企业和品牌 地区/项目位置——新城区 地区/项目位置——新城区 是容桂市场既老城区和工业 区之后的新兴片区，是城市 未来居住发展的主要区域 本项目靠近105国道，文海西路以南 小区出口有五条公交线的容桂公交巴 士到新客运站步行五分钟、到广珠轻 轨站步行二十分钟，广珠轻轨到广州 番禺仅需十五分钟；到大良新区府15 分钟车程、到中山东凤镇20分钟车程 项目交通 容桂主要道路 1、通往工业区 容奇大道、桂州大道、文 海西路等 2、通往大良 105国道、广珠轻轨顺德 站大学、顺德站 3、通往广州、珠海 广珠高速、广珠轻轨 未来道路建设 广珠轻轨（2010年前建成 通车）预计到达广州全程 只需12分钟。公交换乘路 线有318、324、325、 327、328、392 项位周边环境 南北临高压线 南临干道，噪声较大 北侧为文海花园 东南为绿化与旅馆 北侧为厂房与仓库 距五分钟正兴建新物流中心 项目周边——配套完善 周边居民人群——容桂人 项目总规 项目期数 以中轴分为东西二期，一期包括1-5栋，明年五月开卖; 5栋为50平的公寓共266套； 住宅988套：4栋面积75-108平364套；1-3栋148-220平共624； 项目建筑风格——法式风情 园林设计——系统水景 模拟户型 Y型布局，基本保证三面朝阳 户型特色 发展商声誉背景 实力雄厚，业界前列的发展商 国有房地产公司品牌价值第一名 国资委属下房地产企业综合实力第一名 中国房地产企业综合实力第四名 “和谐生活，自然舒适”的开发理念 发展商声誉背景 佛山成功开发案例，确定高端开发地位 保利水城、千灯湖一号公馆、保利花园，市场反应热烈，销售成绩优秀， 发展商声誉背景 百合花园 从南到北遍布广州、北京、沈阳 是保利旗下城市中央精品华宅的 产品系列 项目利益归类 规划科学，生活配套完善 中型城市高品质社区 浪漫优雅的法式建筑 4000平方浪漫生活商业街 现代高层洋房公寓 两梯三户、阳光梯间 舒适、享受的大户型（60%） 明厨明卫 超大客厅 三面开阳，270多开阔视野 入户花园、N+1户型，更多风情、更多变化 规模化大型水系园林，和谐生活自 然舒适的完美结合 项目利益归类 容桂新城区 规划科学，生活配套完善 中型城市高品质社区 交通便利 浪漫优雅的欧式建筑 4000平方浪漫生活商业街 现代高层洋房公寓 两梯三户、阳光梯间 舒适、享受的大户型（60%） 明厨明卫 三面开阳，270多开阔视野 入户花园、N+1户型，更多风情、更多变化 英式精品水系园林 车位比高 利益归类 品牌发展商 名门系列城市精品项目 品牌物管 欧式建筑 精致的园林景观小品 对流通风、三面景观视野 适当的建筑密度，高绿化率 高车位比 享受型大户型为主力 注重实用的建筑用材 竞争对手——选取原则 由于容桂地区不大，与大良镇距离较短，故本区域与大良区域亦在竞争范围 凯蓝名都 顺德区容桂街海尾居委会文海中路3号， 占地面积:100000平方米；总建筑面积:450000平方米 开发周期:分四期建设 45万㎡的大型法式风尚社区大气、尊贵、优雅 凯蓝名都——项目规划 齐全的大型会所，容桂唯一室内恒温泳池，配有乒乓球、健身室、SPA水疗馆、咖啡厅等，设施非常齐全。 精心雕琢的300米法式风情名店街 容桂首个采用10万㎡下沉式园林设计的社区，层次丰富 凯蓝名都——户型产品 户型丰富，由64~127平方米的二房至四房户型 入户花园设计 “N+1”空间自由变换 一层与顶层复式，一楼送100平方园林，顶层送天台 发展商背景 瑞丰集团成立于一九九三年十一月十八日，总部设在广州，是以房地产开发为核心，集建筑工程、实业投资、物业管理于一体的综合性集团公司，现有员工1000余人。 属下企业12家，现已开发了广州的金雅苑、蓝色康园、铂林国际公寓，东莞的金湾花园、虎门一号等数个高档楼盘。 广告表现 广告表现 广告表现 佛罗伦斯 容英路与桂洲大道交界外，距广珠轻轨站800米 郊区感觉较浓，周边为位端五金市场，该区是未来规划的工业区 占地6万平方，容积率2.0，意大利风情社区 由23栋7层带电梯洋房+别墅组成 佛罗伦斯——项目规划 户型特色 发展商及背景 佛山宏泰来房地产有限公