太原晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究第二部分.pptVIP

整体思路： 人居环境表达四方面内容，即人与自然、人与人、人与空间、建筑与环境的关系，而东西方人居理念的融合，正是体现在这四方面，进而影响项目的整体规划设计 人与人：适度运用中式的秩序感，结合西式的空间层次感，营造邻里交流空间，体现必要秩序与自由空间氛围； 人与自然：借鉴中西方的和谐自然理念，尽量采用天然材料，塑造贴近自然形态的园林环境； 人与空间：在建筑、园林围合而成的空间，塑造东方的静雅、西方的闲适氛围，建筑的简约、内敛，色彩的淡雅，园林的安宁、温馨； 建筑与环境：整体保证建筑与环境的和谐统一，在局部、细部采用柔和、自然的建筑设计手法和装饰材质，使建筑与环境有机融为一体。 整体思路： 总体以中心花园为核心，展开各组团和楼座设计，契合自然和谐的建筑规划理念； 以2-4个楼座为一个组团，设计意向性的半开放式街坊空间，供邻里休闲交流； 中央花园具有较充分的开放性，与中央花园连接的街坊花园又属于半开放空间，体现社区空间的层次感，营造一种丰富而开放的人居氛围； “意向性”街坊，避免了过于开阔空间给人的心理不适，半围合的合理的空间尺度给人以心理归属和领域感，适合居者停留下来与邻里交流； 会所设计关键点： 会所规模适中，过大的会所建造成本高，且未来经营有问题； 项目不适合做商业，因此会所同时起到基本生活配套的功能； 经营项目，要符合当地高端客户需求，且功能搭配合理； 经营项目要展现高档形象，同时考虑日后经营收益； 规模及装修：会所地上两层，2000平米左右，如采用现代中式建筑风格，要有中式简化符号。如采用托斯卡纳风格，则要体现纯正的意大利乡村的自然纯朴。 经营项目：健身房、雪茄房、红酒吧、SPA、桑拿房、台球厅、棋牌室、简餐、小超市、美容美发等。 国际知名物业团队提供专属管家式物业服务，彰显业主的尊贵感； 针对度假第二居所特性，物业提供包括房间打扫、送餐、洗衣等特色服务； 项目销售期间，由物业公司负责售楼处的安保、保洁、茶水服务，让客户提前体验到未来的社区物业服务质量，从而作为项目价值的有力支持。 项目销售期的实楼样板间，装修采用自然质朴的地中海托斯卡纳风格。 装修风格 优势 太原当地的欧美建筑风格比较流行，而客户接受度也比较高； 托斯卡纳风格是山地乡村休闲风格，非常契合本项目的定位和地形特征； 全国多城市的别墅采用该风格，销售业绩非常成功，说明该风格比较适合低密度产品设计 劣势 晋祠地区为中式传统地区，若建设欧式建筑，则与地区氛围不符； 风格与区域传统氛围冲突，在报批过程中，可能会遇到阻力。 概念一 优劣分析 概念设计二：现代东方人居 静雅闲逸生活 概念综述 关于现代东方人居 在中国大国崛起的背景下，人们开始追求文化、精神层面的认同感，从崇洋媚外开始回归民族自信，这种文化的回归，在居住市场上，就表现为对中式居住理念的渐起。 西式建筑风格风行，是一种文化殖民，是中国人崇洋媚外的表现，但西方文化并不符合国人传统，国人传统的生活习惯和文化根深蒂固，真正契合内心深层仍是中式意境空间。 现代东方人居，不是古典中式，没有中式的符号元素，它是中式人居理念精粹，与西式现代人居形式的完美融合，以简约的现代手法，打造中式秩序、和谐、静雅的意境空间。 概念综述 按此概念设计建议，本项目以“现代东方人居，静雅闲逸境界”为发展的指导原则，运用中式理念和现代西式外形，打造中国人深层文化认同的闲适居住空间。 在平面规划、户内设计、园境设计方面，全面贯穿中式空间布局理念，要在原有技术设计基础上，重新考虑产品的设计，以真正实现东方人居的境界。 规划布局意象 建筑立面建议 园境营造建议 室内空间建议 Ⅰ、规划布局意象 整体思路 总体布局 总体布局 社区的空间节点由中心广场、街坊广场、道路交点组成。 中心广场：会所前以灰砖、石材硬铺，配以矮墙，加以石凳、阳伞、湖面、喷泉等景致； 街坊广场：组团内以青砖矮墙、植被等意向性错落半围合空间，设座椅、雕塑、小品等； 道路交点：以花坛、花池或中式韵味的小品加以装饰。 节点 中式空间理念，讲求曲径通幽，本项目的山地道路平面蜿蜒曲折，竖向高低起伏，都符合这一要求，只需考虑保持适度的曲线，同时设计好道路的节点景观。 道路 Ⅱ、建筑立面建议 采用简洁的现代中式建筑风格，我们提供两种可选择造型方式，包括坡屋顶的新亚洲风格和徽派意向的现代中式风格，都在现代简约中，加入中式空间手法和简约化的符号特征。 建筑风格 灰色屋顶：新亚洲风格采用缓坡的灰色屋顶，现代中式则用灰色屋顶或简化马头墙 门窗：新亚风格和现代中式用现代风格飘窗、落地窗设计，有横向和竖向取景窗； 墙面：新亚风格无明显装饰，更现代感，现代中式墙面运用中式感觉的花样栏杆和景窗； 符号特征 色彩：新亚风格采用白、灰主色调，而现代中式用白、灰、暗红等色彩； 材料：新亚风格墙面以涂