世联双联创和后湖项目整体战略发展与定位研究报告第二部分.pptVIP

;上海轨道交通发展历程;;;杭州地铁将基本按上海地铁的三个阶段方向发展，带动房地产市场的升级;杭州郊县地铁沿线楼盘价格将会大幅上升;杭州城市副中心商业将会加速发展;杭州市中心商业格局将发生改变;地铁对区域发展价值贡献专题研究;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;地方政策解读(汉版限购令及国八条细则分析为重点);2010年底和2011年初，高端楼盘的集体热销和价格飙涨影响武汉楼市格局，加大地方政府楼市调控压力;“汉版限购令”先于“国八条”出台，限购范围针对中心城区，从全国范围比较，限购力度相对宽松;2月23日，“汉版限购令” 被“汉版国八条实施细则”取代，内容与“国八条”基本保持一致，体现出本次地方政府执行政策力度的加强。;世联认为:;近期武汉市场及未来走势研判;市场反应?;市场反应?;市场反应?;市场反应?;限购令;数据来源：世联数据平台;借鉴点三:限购后??场各类产品的表现如何?;深圳全市新政前后各户型走量变化图;新政影响小结从客户层面上来说，高端首置客户、首改客户受新政影响较小，其需求的80-120平紧凑户型影响较小;市场给予的启示;关于2011年的市场判断:总体是”不好也不坏的市场”;预计未来武汉楼市发展的几个趋势:;;*;区位与交通——位于深南大道中心地段，紧邻深圳标志性建筑地王大厦，交通十分便利;定位与功能组合——以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”，多种物业类型和谐共生;功能分区——项目分为两个“亦分亦合”的区域，北区布置相对喧闹的物业，南区布置相对静谧的物业；;规划特色——商业自北向南逐渐从室内购物的单一模式，逐渐发展成南区的开敞购物空间；住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益;;;南区商业定位——南区定位为高端旗舰街区，作为北区万象城的补充、延续、升华;商业内部规划——内部空间规划设计超前，共享空间设计宽绰，购物环境十分舒适;业态布局——主力店面积占比约25%，分散布置于各个楼层；项目整体以购物功能为主，少量餐饮功能;成熟商业市场中升级大型商业的成功经验小结;;*;*;*;*;*;;业态组合： 由于百步亭实行自主招商，限制了带油烟的餐饮业，因此百步亭小区餐饮极为不便。小区内为数不多具一定规模的餐饮，如简朴寨，艳阳天，百步亭花园酒店等，生意火爆，同时，百步亭周边村镇的小餐馆及快餐店，虽然档次低，也成为居民吃饭的无奈选择。 生意较好：熟食点心类，如周黑鸭，良品铺子等 ；美容美发类，如椰岛，发源地等;;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*