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新建工程对相邻建筑物影响评价与整治 　　【摘 要】新建工程对相邻建筑物影响的评价与整治，是新的勘察规范要求评价的一个内容，对桩基施工、新建工程抽降地下水、深其坑开挖等对相邻建筑物的影响与危害进行评价，并提出相应的整治方案。 　　【关键词】新建工程；相邻建筑物；影响；评价与整治 　　现代工业和城市建设的兴起，新建、改建或扩建工程日趋增多，尤其是城区的新建、扩建工程往往受相邻建筑的制约，不仅要对新建工程地基稳定性作出评价，而且还要对相邻建筑设施的影响作出评价。在已有建筑物设施附近新建工程，除因荷载作用对相邻建筑物的稳定性产生影响之外，还包括桩基施工、抽降地下水及深基坑开挖等对相邻建筑物的影响，本文主要就上述影响进行分析讨论并提出相应的整治方案。 　　1、桩基施工 　　1.1 桩基施工对相邻建筑物的不利影响 　　桩基施工对相邻建筑物不利影响主要体现在以下几个方面；振动、挤土及泥浆污染，但危及相邻建筑物的主要是振动及挤土影响。 　　振动是指桩深入地层过程中，桩周期性地锤击桩顶而产生的地面振动，这种振动在垂直方向和水平方向同时存在，其强度与土的阻力有关，当锤击能量不变时，土阻力大，贯入度小，传到土中的能量大，振动也大。 　　打桩引起的振动可产生砂土液化和造成地基沉降、陷落、裂缝，从而导致相邻建筑物变形开裂。 　　打桩挤土主要是预制桩打入时引起周围土体超孔隙水压力升高，降低土的不排水抗剪强度，促使桩周邻近土体因不排水而破坏。此外与桩体积等量的土体在沉桩过程中向桩周发生侧向位移和隆起，又由于孔隙水压力向周围消散及土体低压缩性的影响，加之群桩施工的叠加因素，扩大了位移和土体隆起范围，而导致相邻建筑物地基不均匀沉降，从而引起房屋变形和开裂。 　　1.2 桩基施工对相邻建筑物不利影响的防治措施 　　对于振动危害可采取防振措施，采用防振沟及防振槽。这种沟（槽）深一般约4～5m，再深时设隔（减）振壁，如地下连续墙，水泥搅拌桩、旋喷桩等多种形式，也可采用钻孔置桩来减免振动，置桩孔直径为桩径的70%左右，深度以桩长的1/3～1/2为???。 　　防治挤土效应的措施，主要是减少桩的排土量，通常采用空心预制桩以及采取预钻孔、水冲等辅助沉桩法来减少桩的排土量。合理布桩及安排沉桩施工顺序和进度。采用降低地基中的地下水位或改善地基土的排水特性，采用防挤壁；设置防挤孔、防挤槽等。 　　2、抽降地下水 　　2.1 抽降地下水对相邻建筑物的影响 　　抽降地下水对相邻建筑物会产生以下不利影响： 　　（1）抽降水方法不当，过滤系统设计不周，将会挟带出大量砂土，造成地基土冲移、潜蚀，土体结构变松、强度降低、变形增大，对于砂层和粘性土互层或砂层含多量粘性土的地基中，由于粒径相差悬殊、强度系数差别大，容易产生潜蚀现象。 　　（2）当抽水降落漏斗波及相邻建筑物地基时，会产生孔隙水压力消散，有效应力增加而产生附加沉降变形。 　　在砂土地基中，由于孔隙水压力消散，有效应力增中，于是砂粒发生滑移、转动和结构上重新排列以达到新的平衡，导致颗粒接触趋于紧密，产生固结变形。 　　抽降地下水引起地基变形除主固结变形外，还有次固结变形，正常沉积的地层大多是正常固结土，当地下水抽取就会使正常固结地基土转变为欠固结土。欠固结土的变形特点是随时间增加而增大，这种变形不仅增大了地基沉降量，而且也滞后了沉降变形时限，因此不能认为抽水时变形是最终变形。 　　（3）基坑抽降水的一般特点是下降漏斗的影响范围小，但水力梯度大，因而对相邻建筑物地基产生影响的有效应力不均，于是产生地基固结变形差。当固结变形差值较大时，可导致相邻建筑物倾斜、开裂。 　　2.2 抽降地下水不利影响的整治 　　（1）抽降水和回灌水并用 　　在从基坑中抽降水的同时向相邻建筑物地基中回灌水，以达到既能进行施工，又能保持相邻建筑物地基的地下水位，以防土层因失水而发生沉降，其设计原则如下： 　　a.注水井与降水井点的距离应根据降水——注水水位曲线和场地而定，一般不宜小于5.0m。 　　b.深度应按井点降水水位曲线和土层的渗透系数确定。 　　C.回灌注水压力一般取50kPa。 　　D.水量应根据观测井的水位变化情况调节，使水位控制在要求的标高。既要防止水量过大而渗入基坑影响施工，又要防止水量过小，使地下水位失控影响回灌效果。 　　（2）加快基础施工速度，减小基础砌置深度，从土的应力应变转换过程来看，粘性土地基在有效应力作用下固结变形都有个时间过程，利用应力应变和时效的基本规律与关系，可以通过加快施工速度来减少变形量，减缓不利影响。对于环境地质条件复杂，地下水位较高的工程，最好是调整建筑结构，减小基础埋置深度，就可浅挖基坑，少抽或不抽地下水，以便控制不利因素。 　　（3）做好防渗隔水工作，一般