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设计阶段土建工程成本控制 　　【摘 要】在越来越激烈的市场竞争中，成本控制能力的大小已经成为决定企业生存与发展的关键因素。土建工程成本在房地产项目开发成本中占较大的比例，对于房地产开发企业来说，控制房地产项目土建工程成本是其管理工作的重要内容之一。 　　【关键词】设计阶段；土建工程；建设成本；控制 　　设计阶段对土建工程直接成本的影响在75%以上，而且设计阶段的疏忽会导致设计变更多、索赔多和成本无法控制，也会导致项目建设进度缓慢，甚至停滞，造成间接成本不断增加。因此，在设计阶段必须加强对土建工程成本的控制，设计阶段也是控制土建工程成本的最直接最重要阶段。在设计阶段应具体抓好以下几个方面来控制土建工程成本。 　　一、制定设计阶段的成本控制目标 　　土建工程设计阶段一般可分为方案设计和施工图设计。这两个阶段可以分别估算土建工程具体的技术经济指标，每一项指标都关系到项目的开发成本。要针对项目定位、功能和项目用地的地质地貌情况等，多调查、多比较、多分析，并考虑一些不可预见的成本支出及风险系数，采用多种方法，科学估算土建工程具体的技术经济指标，如每平方米造价，技术经济指标要尽可能详细，条件允许的情况下，甚至要估算出每平方米钢筋用量，必要时可邀请造价咨询单位参与，根据估算得出的技术经济指标，预算出相应的土建工程目标成本，把成本预算系统化并编制成册，这样便于实施过程的核查和控制，使之“行之有效”。 　　二、改变设计费计取方法 　　目前设计费的取费标准一般按建筑面积或投资额计取，这样就不利于设计单位加强成本控制，造成设计保守、不合理、浪费大等现象的产生。如果在项目设计委托前，向设计单位、造价咨询单位明确项目开发的定位、质量及效果等，同时提供尽可能详尽准确的设计所需资料、各种详细的技术经济指标，结合前期制定的土建工程目标成本，三方共同参与确定一个房地产开发企业与设计单位都认可的合理土建工程设计目标成本。 　　在保证项目定位、安全、不降低功能的前提下，按设计费=土建工程设计目标成本*设计费率+（土建工程设???目标成本-概算造价）*奖励费率的方法计取设计费，待设计完成经房地产开发企业确认后进行土建工程造价概算，对概算造价低于项目设计目标成本的那一部分，按比例给予设计单位一定的奖励；反之对超过目标成本的那一部分，按比例给予设计单位一定的罚款，做到奖罚分明。这样的计取方法才能起到刺激设计单位节约工程投资，设计单位就会在项目设计目标成本内，认真的进行多个方案的技术经济分析和比较，采用新方案、新技术、新材料、新工艺，从而节约土建工程成本。 　　三、方案设计阶段的成本控制 　　（一）方案的优选是方案设计阶段主要的任务，在考虑项目全寿命周期费用的前提下，对建筑外立面、平面布置等进行合理选择，确保经济更加合理、技术更加先进；在对建筑平面进行布置时，既要将面积利用率提高起来，又要合理布置其使用功能。如对于住宅的平面布置，可以尽量使墙体长度和建筑面积之比缩小，在确保建筑功能和质量的情况下，加大建筑进深对土建工程成本的降低有很大作用。 　　（二）初步设计完成后，开发企业要认真审查比对。这一阶段十分重要，着重应注意的是设计方案是否达到所要求的各项技术经济指标，整个设计思路是否经济合理，比如建筑设计时可将功能分区相对集中，尽量避免不必要的装饰及过多的悬挑，建筑尺寸尽量采用经济尺寸。在全面审查后，针对各项技术经济指标对设计方案提出合理化的更正及修改，尽可能做到详尽周到，避免设计返工；其次，对修改后的设计方案要从新进行成本概算并再与土建工程设计目标成本进行对照，这样做目的是为了避免超概算设计。 　　四、结构设计阶段的成本控制 　　（一）基础设计阶段 　　选择合理的基础形式是降低工程造价的一个有效措施。基础工程在建筑工程造价中占有很大的比重，通常情况下可以达到25%左右，在结构复杂或者地质情况复杂时，所占比重还会有所增加。因此，选择合理的基础形式能够有效降低工程造价。据统计，合理选择基础形式可缩短30%左右的施工工期，因此正确选择合理的基础形式可以降低土建工程的间接成本。 　　基础选型的依据。在一般情况下，建筑基础设计选型时应考虑以下因素的影响： 　　1、地质地貌条件的影响。地质地貌条件是影响基础选型的一个非常重要因素，作为设计人员，对提供的地质地貌资料要能够进行准确分析和正确判断，进而能够合理地进行基础设计，还应认真选择持力层，避免在施工中出现超深或返工现象，并在施工过程中根据具体的地质条件变化修改设计。如当在较大深度范围内，土层均较软弱，且承载力较低时或建筑对于不均匀沉降非常敏感和控制严格时，宜采用桩基础，降低土建工程成本。 　　2、上部建筑结构形式的影响。不同的上部结构，对地基不均匀沉降的敏感程度也不相同，对地基不均匀沉降越敏感的上部