合肥市2002年—2009年度房地产价格分析报告.docVIP

合肥市2002年——2009年度房地产价格走势分析报告 第一篇：合肥新建商品住宅回顾 本篇调查报告所有数据均来源于合肥市所有在售商品住宅的全年跟踪调查，文中所指的合肥市是包括四大行政区的合肥市辖区（蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区），其中还包括五大开发区，政务文化新区、高新区、经济技术开发区、新站区以及龙岗开发区。 2002年——2006年合肥市新建商品住宅均价分析 根据安徽经典市场调查咨询有限公司对合肥市新建商品住宅跟踪调查数据分析：2002年至2009年前三季度，合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米、3269元/平方米、3531/平方米，3780/平方米，以及4156元/㎡，上涨幅度分别达16.3%、26.3％、7.8％、2.5％、8％、7.1％和9.9％。 2002年——2009年合肥市住宅成交价格走势比例图 单位：% 2008年包河区房地产市场分析 2007年包河区房地产市场分析 111 2008年合肥房地产市场简要分析 1) 区属供应情况　　2008年区属新增套数中滨湖区的新增套数同比上涨幅度最大，涨幅达497.13%，这是由于滨湖区是在2007年10月份才开始备案销售。排名第二位的则是蜀山区，同比上涨31.49%，政务区的新增套数同比上涨了28.92%，蜀山区、政务区、滨湖区三区的同比新增套数是上涨的，其他区域则都是下跌的。在下跌区域中包河区和瑶海区的下跌幅度较小，而经开区和高新区的下跌幅度最大 2008年合肥市住宅商品房分区新增情况及同比变化一览表 新增套数 新增面积 08年 07年 同比 08年 07年 同比 蜀山区 17974 13670 31.49% 174.82 164.18 6.48% 庐阳区 7664 9994 -23.31% 72.21 121.93 -40.78% 包河区 18705 19775 -5.41% 207.42 229.63 -9.67% 瑶海区 8233 8586 -4.11% 79.31 94.22 -15.82% 高新区 2692 4107 -34.45% 28.72 47.22 -39.18% 经开区 7832 11876 -34.05% 81.90 139.92 -41.47% 政务区 5907 4582 28.92% 57.66 59.02 -2.30% 新站区 11754 14844 -20.82% 115.69 164.54 -29.69% 滨湖区 11859 1986 497.13% 120.02 22.14 442.10% 　2) 区属销售情况分析　　2008年合肥市的区属销售同比2007年变化幅度很大，大部分区属的销售都是呈同比下跌的。区属销售同比上涨是滨湖区（上涨了188.34%）和包河区（上涨了26.28%）两个区域，而在下跌的区域中下跌幅度最大是政务区（下跌了45.14%），其次是经开区（下跌了35.04%），而下跌幅度最小的是庐阳区（下跌了9.69%）。 2008年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表 　 套数（套） 均价（元/平方米） 2008年 2007年 同比 2008年 2007年 同比 蜀山区 10767 13132 -18.01% 4098.20 3615.24 13.36% 庐阳区 6871 7608 -9.69% 3889.60 3277.30 18.68% 包河区 16628 13168 26.28% 3483.89 3820.70 -8.82% 瑶海区 5293 6761 -21.71% 4046.86 3368.19 20.15% 高新区 2566 3303 -22.31% 4428.97 3991.02 10.97% 经开区 6974 10737 -35.05% 3449.48 2787.49 23.75% 政务区 2798 5100 -45.14% 4391.65 3608.45 21.70% 新站区 10672 13953 -23.51% 3777.71 3213.05 17.57% 滨湖区 4746 1646 188.34% 3649.90 2938.40 24.21% 　2008年合肥市的区属销售中包河区的销售套数是各区中最大的，其销售了16628套，排名第二位的是蜀山区，其销售套数为10767套。新站区则是以10672套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：经开区6974套，庐阳区6871套，瑶海区5293套，滨湖区4746套，政务区2798套。2008年的区属中高新区的销售量只有2566套，是合肥市销售套