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旧城改造案例 国际旧城改造案例借鉴 附2：国际旧城改造案例借鉴 （一）波士顿昆西市场 1.概况 昆西市场(QuincyMarket)位于波士顿市中心市政厅后侧，紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，以波士顿第2任市长JosiahQuincy的名字命名，已有近200年的历史。得益于19世纪波士顿港的繁荣、1822年波士顿由两殖民区正式合并成为一座大城市，以及市中心法尼尔厅(FaneuilHall)附近贸易增长的需要，昆西市场应运而生。1824年，昆西市场在旧有的FaneuilHallMarkets广场之基础上扩建而成，1826年开始运营，3栋2层高的建筑初期均用于农产品储藏和肉制品交易。 随着市场的发展，该地区过于拥挤、建筑过于陈旧，其作为食品集散中心的功能逐渐丧失。1961年，为重新开发城市滨水地区，波士顿再开发局(BostonRedevelopmentAuthority)将昆西市场列入了城市的改造计划，实行建筑更新。经过改造的昆西市场，成功转型为新型商业中心和旅游购物景点，更汇聚寰宇美食，西式正餐、快餐小吃、法国菜、土耳其菜、亚洲菜系等，都有其 一席之地。 卫星图与地图中的昆西市场（红色标记处）地处波士顿市中心 2.地方特色 2.1优越的区位 位于美国最古老的城市之一波士顿的市中心，邻近港口滨水区域、行政中心和商业中心，拥有大量消费群体作为商业区的依托，如上班族、旅游者，以及日常消闲购物的市民。 2.2悠久的历史 作为波士顿早期的商贸旺地，拥有接近200年的历史沉淀，商业富集度极高；其古朴的建筑外观弥补了当代购物中心或美食广场“历史感”不足的缺憾，更迎合了当下市民游客的怀旧心理，旅游价值大大提升。 2.3典雅的建筑 昆西市场楼高2层，长163米，占地面积2500平方米。从建筑上看，昆西市场由巨大的传统新英格兰花岗岩和红色围墙建成，四周呈长方形，中轴线处有一长廊，设有大量座椅和出入口（侧门） 。 昆西市场主楼的正面与侧面 3.改造亮点 3.1市场调研先行 改造前，波士顿再开发局先行对昆西市场周边情况进行调查，发现昆西市场正处于市民最喜欢的市中心滨海地区，有着便利的交通环境及成熟的海滨氛围。在市场周围的步行可达的范围之内，生活着超过20000名居民，足以支撑未来市场的消费需求。 3.2直面公众质询 改造初期，当地居民组织和不少建筑师对改造提出异议，认为此举会破坏原有的市场文化。但波士顿再开发局承诺，昆西市场不会被简单地当作历史遗迹来处理，规划将会对旧有的建筑进行修护，逐步添入新鲜的元素，令改造后的市场成为人们生活和工作收入的来源。 3.3阶段化精细改造 与一般的大拆大建不同，设计方Thomason团队和承建方RouseCompany采取了相对务实、分阶段、小规模、与保护相结合的渐进式改造，使昆西市场的发展与社会发展实际进程相吻合。改造着重对市场中已有的3栋建筑进行修复，尽可能保留已有的希腊风格内部装修和小型本地特色摊档，添置深受年轻人喜爱的装修元素，清洗积累多年、污迹斑斑的花岗岩外墙与红色砖墙，营造干净整洁的购物环境。为了保存建筑的历史精华，设计团队参照建筑原体，指导承建方进行修建、新建或功能置换，使20世纪中后叶的明净窗户、灯饰照明、广告看板、玻璃拱廊与19世纪的花岗岩建筑主体和谐共存。 3.4灵活融合功能 在昆西市场的3栋建筑中，中心主楼用于食品销售和食肆经营，其中，食肆、酒吧等餐饮业态安排在首层，二层为食品零售区，围绕主楼穹顶大厅，还特意布置了可供人们闲坐休憩的区域。其余2栋楼宇，则分布有时装、装饰品、珠宝与礼品店，而市场东西两端的户外广场则是街头表演者和街头小摊铺的经营空间，经常举行艺术公演、集会活动。各路摊主以商品陈列、装饰着各自推车，整齐有序地排列，纷繁而不显杂乱。以市场为中心的户外商业空间，既满足本地居民低 成本经营和游客低层次消费的需要，亦为公众提供了一个充满喜庆氛围的休闲娱乐空间。 昆西市场内部的餐饮业态和穹顶大厅 3.5活化商业氛围 改造后的昆西市场很大程度上仍然保持了它在早期的功能（主楼为当地居民食品的主要来源），但与过去不同的是，其定位已经从过去的市级食品杂货市场变成了国际级的食品集散地、多元化的美食天堂，以及新兴的商业中心。对于在市中心工作的上班族，这里是最热门的午餐聚 脚地；对于家庭主妇而言，这里代表着最新鲜、最多选择的食品源地；对于众多年轻人和国内外 的旅游者而言，这里是感受传统市井氛围、体验假日气氛、品尝各地风味菜肴的不二选择。 穹顶大厅二层挂上旧有商户的招牌，增强历史厚重感；户外的休闲业态 4.借鉴之处 ? ? ? ?因地制宜，善用原有的城市海傍环境和绿化设施，创造干净清洁的滨水休闲空间；尊重传统，完好保留3栋历史建筑及其内部的食品贸易功能，而非推倒重建、全盘取替；改造前期充分咨询公众