益阳某房地产项目营销报告.ppt

优势品牌能够做到对“提升”和“普及”的大致均衡，而其他品牌为了避免被吸进黑洞，必需将其中一方面作为品牌建设的重点 易居观点：客户在整个品牌战略中始终居于核心地位 从“人力真空”说起 湖南，你被谁抛弃？ 从周边地市的异军突起——从三市合并及岳阳的腾飞说起 益阳，你被谁抛弃？ 从郊区地产受人追捧和山、水名宅的遍地开花说起 城市，你被谁抛弃？ 那么，什么会有人驻扎在城市中心并留守株洲 ？ 寻 根 看尽世间繁华 却终于回家的游子们 “改变世界（不一定是世界格局，可以小一点）”或“创造时势（未必是天下大势，但也是一方风云）”已经成为了他们出场的背景说词！ 积极入世，是他们的生活主张，也是他们的一贯作风。 望着繁华发呆的人，如何能拥揽繁华？ 在益阳盘根错节的那帮人 经常呼朋唤友享受生活的人 土生土长的益阳人，有深厚的乡土情节。 多在效益好的单位谋得一官半职。 离家出走五十米，就会遇到熟人，或者工作伙伴。 享受永远是现在进行时的那帮人 习惯于都心优势的成功者们 成就了繁华，所以享用繁华。把城市当作老婆，也把城市当作情人。寄生活享乐于现在于身外五丈或五十丈以内，随意溶稀欲望的每一点滴…… 每次出游归来，每次看到城市的轮廓隐约地出现，家就快到了，妻子、女儿、卧室、电视、空调、洗衣机、燃气、电话、电脑、啤酒、美食、报纸、书刊、抽水马桶、浴盆一起向我涌来。还有城市妖艳的霓虹灯、豆芽似苗条的女子、餐馆、轿车和各种服务设施，以及流言蜚语、各种发财的广告、信息，确实离不开这些，也不可能过久地远离这些！ 收获一份恬静、精神上的自由 与宁静相比 ，恬静更能体现一种生活的气息，体现生活的温馨与浪漫，恬静还表现了人在忘却了繁华尘世、在经历了世事的繁杂之后，所沉淀和积累的对于生活的热爱； 恬静的心态与人群有关、与环境有关，俨如在比尔.豪斯人与人之间的尊重与个体的自由才使得我们能够拥有一份喧嚣中的宁静，是城市的文明和人群关系给了我们一份恬静。 家是一种境界，一种氛围、一个精神的居所 我总有一种向往自由生活的情结，向往只有尊严和自由的生活，这种尊严和自由让人们忘却权利、浮躁和世故。在比尔.豪斯因为阳光、雨露、自然的存在，人与人之间温良、和善、恬静的神态交流。我们可以徜徉在一个真正拥有尊严和自由的栖居地，在充满压力与竞争的世界里，我们终于拥有了一片属于自己的净土，在那里能完全地放松，享受情感与精神的交流。 物质的+精神的+文明的+自由的+开放的? 推广语分解 生活在别处 欧洲城市文明全新的生活方式 欧式的，唯美的，格调的，生机的 推广调性 需要特别提出的产品建议 主要创新技术－１ 玻璃维护墙结构 将建筑局部的混凝土墙体以玻璃维护结构进行代替； 以此实现—— 得房率提高 采光通透增强 空间个性化 考虑到益阳的天气状况，玻璃维护体可选择双层中空LOW-E 玻璃。 相关图示 门窗结构 玻璃维护结构（与门窗为一体，但充当墙体功能， 　　　　　　　大大解决厚墙体的面积浪费，增加 　　　　　　　套内使用面积） 玻璃维护结构 门窗结构 玻璃维护墙图示 剖面示意图 平面示意图 门窗 结构柱 结构柱 玻璃转角墙 玻璃转角墙 主要创新技术－２ 立体绿化营造 通过绿化槽、空中庭院将绿色拉升至立体层面； 以此将本地域的生态特性加强演绎，并增加本案附加值； 立体绿化的营造更可以—— 调节墙体温度 丰富视觉 增加生活趣味性 相关图示 主要创新结构 通过阳台的错位增加空间感，减少空间压抑； 阳台局部进行外挑，突出屋檐，以此作为附送空间； 此类结构将主要带来—— 附送面积的利益吸引 外立面冲击力加强 相关图示 高空间错阳台 高空间错阳台图示 约６米空高 不计入建面的外挑结构 阳台绿化槽的植物栽种 阳台绿化槽建筑工艺 空中庭院 立体绿化图示 外立面风格 简约北欧 简约北欧能突破市府片区建筑风格个性不鲜明的状况； 市府片区湿度较好，涂料面建筑较易旧化。北欧建筑多使 　用文化石、清水面砖、木材，比片区内大多采用涂料的建 　筑更具品质感与耐久性； 同时，IKEA家居、NOKIA、VOLVO等产品更让人们将简约、 　品质与北欧联系在了一起，北欧建筑的采用更能有效提升项 　目档次。 相关图示 简约北欧风格图示 方向二：民族的，中式的 为什么要选择民族的元素？ 民族的=世界的，国粹就是国际 在我们所设定的目标客户群当中，民族的元素是构成他们人生观和价值取向的重要元素，只要运用得当，绝对具备促成销售的攻心力。 问题也很明显。 民族的元素太多，太驳杂。 如果说提起北欧，就可以让人联想到舒适恬静，那么说起中国所产生的联想就太多了，尤其是在国内，这样的相关联想个性不够鲜明，主张不够强烈。 易居观点： 选择民族色彩的推