十一五中期房地产业开发情况.docVIP

十一五中期房地产开发情况 一、开发企业发展迅速 十一五期间，开发企业企业个数稳步上升，截止2008年6月，我区共注册房地产开发企业158家，注册资本金49亿元，从业人员4000余名。企业质量历史性提高，东海房地产公司获建设部批准，成为我区第一家一级企业，此外二级企业57家，三级企业96家，四级企业4家。浦辉、洋世达、聚丰等本土企业业绩稳定，均保持在全市五十强内，而和记黄埔、鲁能、万达、龙湖、中国地产、中海地产等知名企业的高调进驻更加充实了我区开发队伍。这些企业的引进为我区开发建设提供了大量资金，增加了房地产市场的供给，且为我区市场引进了先进、成熟的房地产开发模式和产品，促进了房地产市场的跨跃式发展和竞争,对我区的房地产业发展起到了推波助澜的作用。随着这些企业的引进,我区房地产开发企业规模迅速扩大,质量明显提升。07年,我区东海、洋世达等7个企业荣获2006-2007年度重庆市房地产开发行业信用品牌企业称号, 金阳、东原等5家企业获得重庆市第五届房地产开发五十强称号。 南岸区历年开发企业情况 时间 企业总数 一级企业 二级企业 三级企业 四级企业 2006年 143 0 55 83 5 2007年 156 0 59 92 5 2008年6月 158 1 57 96 4 二、开发建设持续增长 （一）开发指标逐年增长 2006年至2008年6月，全区实施房地产开发项目91个，完成投资312.84亿元， 2006、2007年平均增幅为37.17%，竣工面积599万平方米，销售面积735.92万平方米，销售金额243.82亿元。全区建设行业累积利用外资60亿元，其中境外资金11.5亿元。2008年1-6月全区房地产开发完成投资56.8亿元，施工面积1038.15万平方米，竣工面积81.75万平方米，与主城九区横向比较，三项指标仅次于渝北区排名第二，新开工面积177.41万平方米，首次超越渝北区排名第一，销售面积91.77万平方米位于渝北区及沙区之后列第三位。 （二）开发建设屡获殊荣 十一五期间，我区的住宅建设在“住在南岸”品牌战略的指引下，依托自身独特的地理环境和区位优势，不断深化开发理念，走特色化发展道路，涌现出融侨半岛、海棠晓月、学府大道69号、阳光100国际新城、金阳骑龙山庄、同景国际新城等一大批上规模、上档次、有形象、有影响的景观型、豪华型、社区型特色住宅小区。在重庆市“十佳小区”评选中，我区占3席，海棠晓月、上海城、学府大道69号3个项目荣获2008年度中国土木工程詹天佑综合金奖，康德·国会山项目荣获优秀建筑设计奖，东海长洲、上海城荣获“广厦奖”，帝景名苑被评为重庆市首个宁静小区。 （三）版块建设成效卓著 “十一五”期间，我区房地产开发围绕“七大特色经济板块”而形成功能迥异的多元化发展格局： 将茶园新城区建造成以高新技术、金融商务、绿色住宅为主的新型都市工业园区:茶园新区作为重庆市的城市副中心，将建全市独一无二的大型商业娱乐中心、创业中心，以及大型游乐项目浮岛嘉年华等设施，成为规划中东部新城的商业、商务、金融、产业信息、医疗和行政中心。目前茶园新区希尔顿休闲度假中心、同景国际城部分已竣工验收并交付使用；中铁山水天下正在实施主体施工,部分已开盘发售。此外,还引进了龙湖地产、鲁能集团等知名房地产企业,鲁能岭秀城已实施实施示范区建设。 南滨路充分发掘滨江路沿线景观资源，大力实施旧城改造，建设以金融、商务、娱乐等配套公建设施与住宅为一体的景观房产。按照“成熟社区、景观房产”理念，倾力打造“绿化、亮化、美化、香化、节能化、智能化”的高档住宅小区。目前浦辉滨江(中央)温泉大酒店正在进行平基工程和初步设计；和记黄埔珊瑚水岸项目将于9月开盘发售；喜来登酒店项目已基本完工，即将进入竣工验收备案阶段；龙湖郦江项目一期已开盘发售,二期也即将主体施工; 阳光100项目部分已经交付使用; 东原中央大街正在实施拆迁；融侨左海湾一期方案设计已完成,云满庭香弥山1号已于3月底交房，香弥山2号主体施工基本完成。此外,香港九龙仓、中国地产集团等地产大腕也融汇于南滨路,即将实施开发。 南坪商务圈要着力打造南坪中央商务圈，商业设施面积将达到200万平方米。目前，以会展经济为龙头的商务圈日渐成熟,国际会展中心二期工程也处于扩建中，与南坪转盘改造增容同步进行，届时，将增加6万-8万平方米的商业展场，会展经济将实现更大的飞跃。同时随着西部产业CBD“亚太商谷”的全面完工，将为西部产业链条提供最为全面的产业服务平台。随着南坪核心商圈升级改造的启动，位置居中的重庆万达广场的建设速度也在逐步加快，作为万达最新的第三代产品,规模更大、业态更丰富、配套更完善。目前，已有数十家国内知名商业企业与万达签约落户万达广场 。 中央商务(CBD)南部片区以发展商贸配套与居住楼为主，