2011年房地产估价师-基本制度与政策错题集及答案详解.docVIP

24、 拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应( )。　A．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B．由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C．实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议D．实行产权调换E．被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议 A B C D E 你的答案：　标准答案：d, e 本题分数： 4.41分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：对于拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。 27、 下列关于W房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是（）。　A．公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B．公益事业多为非营利的社会福利事业C．根据其服务对象，凡是为大多 老百姓服务，应考虑为公益事业D．根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以考虑为公益事业E．只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业 A B C D E 你的答案：　标准答案：d, e 本题分数： 4.41分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务的，是共享性的还是排他性的；二是考虑此类房屋是否有经营、是否有收益、凡是排他性的且不是共享性的，即使是为大多数老百姓服务，如果该类房屋有经营、有收益，就不能认定为公益事业。 29、 根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是（)。A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见E．鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 A B C D E 你的答案：　标准答案：a, c, d, e 本题分数： 4.41分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。 31、 下列关于强制拆迁，说法正确的是( )。A．《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁B．实施强制拆迁必须以裁决为前提C．对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁D．实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行E．实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行 A B C D E 你的答案：　标准答案：a, b, d, e 本题分数： 4.41分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。 32、 根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有( )。　A．发现新的需要查证的事实B．受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C．作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D．发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E．裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的 A B C D E 你的答案：　标准答案：a, c, e 本题分数： 4.41分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解　　析：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的。发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的。这两项均属于房屋拆迁管理部门终结裁决情形。 细心38、 拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。( ) 对 错 你的答案：错误　标准答案：错误 本题分数： 2.21分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：拆迁补偿安置协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除代管房屋，必须经公证机关公证。 39、 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。( ) 对 错 你的答案：错误　标准答案：错误 本题分数： 2.21分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解　　析：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接