2016年1月中国主要城市房地产市场研究报告.docVIP

2010年1月中国主要城市房地产市场研究报告 2010年1月市场月报 约90%城市成交面积下跌，海口、三亚逆市上扬 本月监测的30个城市中，成交面积普遍下跌，总跌幅约46.42%。 供应情况： 1月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中重庆、杭州库存量下降超过75%，深圳、上海库存量有所上升。 市场需求： 本月，除武汉、海口，三亚，其余城市成交面积环比下跌，总成交面积环比上月下跌46.42%；重点城市中，成都、南京、杭州位居跌幅前三甲，仅武汉环比上涨15.06%，其中，杭州、南京和成都3个城市的成交面积接近其08年低迷时期水平。 成交价格： 本月各城市住宅成交价格以上涨为主，重点城市中，其中天津涨幅最大，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。 2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 主要城市成交量全面下调，部分重点城市达历年最低水平 图1：2010年主要城市成交面积环比变化图 （ 红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌） 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 2009年底，一系列房地产调控政策出台，今年始，“国十一条”面世，央行提高银行存款准备金率，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，市场观望情绪渐浓。 2010年1月，全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%，尤其是在2009年底爆发性上涨的城市，需求被透支（如成都、南京），成交量大幅下跌。多数重点城市成交量同比09年、08年有较大幅度上涨，但考虑到08年、09年1月处于农历春节期间，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。 重点城市中，武汉凭借约占1/5的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%，此外，重庆成交量高于08年低迷时期水平。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。不过各地成交均价并未受抑，北京、天津、深圳成交均价持续攀升，刷新历史记录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。 2010年重点城市住宅市场交易分析 北京——成交量回落，价格再攀高峰 2010年1月北京市商品住宅销售10996套，成交面积119.75万平方米，环比下跌45.60%，同比2009年上涨64.94%，均价19744元/平方米，环比上涨2.76%。（剔除保障性住房后，本月共成交8727套，101.56万平方米） 从下图2006年迄今成交面积走势图看，北京商品住宅市场经历了一个繁荣、低迷再次繁荣的过程。2009年4、7月交易量均超过200万平方米，达到年度高峰，2009年月均成交面积远高于08年月均成交水平；纵观2009年北京商品住宅价格走势图，09年北京商品住宅价格基本是直线上涨，仅在8月、9月环比有所下调。尽管2010年1月成交面积环比下降，但同比09年、08年1月均有大幅上涨，同时，北京商品住宅均价保持了小幅上扬的态势。 附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准 图2：北京商品住宅成交面积走势图 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 图3：北京商品住宅价格走势图 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统CREIS 受接二连三的政策收紧影响，进入2010年，楼市迅速降温——1月新开盘的50个项目中，平均销售率不足40%。 根据北京市房地产交易管理网的官方公示，以及亚豪机构等销售公司的市场统计，1月北京新开盘的50个项目中，整体销售率为38.2%，其中销售率大于50%的项目仅11个，比重仅占2成左右。 而对比2009年，楼市最好的时候月均销售率能达到60%以上。 上月京城楼市交易量的统计数字下滑更严重。北京房地产交易管理网数据显示，2010年1月，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，环比2009年12月下降了47.1%。现房商品住宅套数为2264套，环比下降了43.5%。 不过，京城商品房价格目前依然没有明显的下降趋势，整体开盘项目均价为2万元/平米，比2009年11月上涨了3000多元。 亚豪机构副总高姗认为，虽然京城楼市供需紧张的大势短期内难以改变，但近期房价像2009年那样暴涨的情况难以出现。华远地产总裁任志强对本报记者表示，2010年房价涨幅将在5%左右。 CREIS北京1月楼市排行榜 2010年2月2日，中国指数研究院权威发布;中国房地产指数系统月度总评榜--2010年1月北京楼市销售排行榜;，紫薇天悦凭借实力在北京商品住宅销售金额、销售面积、销售套数排行中均位居榜首。 数据来源：中国指数研究院数据信息中心