2008年12月北京中信城市场研究策略研究报告-121PPT房地产营销策划方案大全.ppt

【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】 【从万科公园五号本次推案可以看出】 =》主抓刚性需求，看空投资性需求 推90平米左右满足居住功能的两房户型，而不推定价可以更低的50平米户型，说明其对投资性需求的不看好，而希望在目前市场下主力争取刚性需求客户。 =》刚性需求购买欲望不足，观望严重 但从开盘前的蓄水量和开盘的成交来看，客户观望氛围浓厚，成交下定者比例很少。即使达到15.5万的优惠措施也难以实现大量成交。 【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】 边套：一室一厅一卫：86㎡ 中间户室：一室一厅两卫：91㎡ 万科公园五号三期由8栋高层板楼组成，户型为零居，一居86－91平方米 6#楼平层单元布局图 2梯3户▼ 【刚性需求大大抑制，投资性需求信心不足】 万科公园五号7#楼户型图 一室一厅 约50㎡ ▼ 万科公园五号7#楼平层图 3梯13户 项目面 重点房企公司北京项目近期销售分析 重点房企公司北京项目近期销售分析 重点房企公司北京项目近期销售分析 项目面 近期开盘典型项目销售分析 楼盘名称 所属区域 拿证时间 开盘时间 批准住宅预售套数（套） 批准销售面积（㎡） 签约套数（套） 签约面积（㎡） 主力面积（㎡） 拟售均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 华润西堤红山 宣武区广安门外大街 2008-10-22 2008-11-2 381（住宅293套） 32874.63 0 0 40-160 18000 0 信堡水岸公馆 宣武区广外大街 2008-9-27 2008-11-2 396 40475.8 0 0 70-180 21000 0 远雄大观 宣武区半步桥街 2008-7-11 2008-9-20 132 15206.41 3 364.75 60-150 25000 25365 丽水莲花家园 宣武区广外大街 2008-6-5 2008-6-7 209 23688.28 85 9429.12 70-157 15000 16169 中海紫御公馆 崇文区松林里 2008-6-29 2008-6-30 1号楼203 43827.11 0 0 140-280 24000 0 中海紫御公馆 崇文区松林里 2008-10-25 2008-10-25 5号楼444 35565.18 0 0 60-90 18000 0 冠城.名敦道 崇文区广渠门外南街 2008-5-16 2008-7-12 106 20959.36 22 4066.17 173-220 22000 20184 中信城 宣武区菜市口 2008-7-20 2008-7-26 5#6#楼598 57060.84 464 42580.24 60-100 18595 17567 中信城 宣武区菜市口 2008-9-19 2008-9-20 4号楼272 25975.06 139 13262.37 95-100 22000 21556 近期开盘典型项目销售分析（截止时间2008-10-28） 楼盘名称 所属区域 拿证时间 开盘时间 批准住宅预售套数（套） 批准销售面积（㎡） 签约套数（套） 签约面积（㎡） 主力面积（㎡） 拟售均价（元/㎡） 成交均价（元/㎡） 上国阙 西城区西单东南G3区 2008-8-15 2008-9-28 37 8669.67 1 273.53 273-291 50000 45720 北京尊府 西城区复兴门内 2008-7-4 2008-7-12 652 70684.15 141 20106.32 65-185 35000 31759 西绒线胡同26号 西城区西单东南地区 2007-9-14 2007-12-9 116 18208.97 33 4950.14 65-180 42000 32291 紫御府 海淀区太平庄 2008-9-3 2008-9-6 64 22189.06 18 6302 300-400 38000 34025 The House红东方 海淀清河小营 2008-9-3 2008-9-6 40 9573.37 0 0 200-400 17500 0 西山华府 海淀东北旺 2008-9-3 2008-9-3 46 4367 0 0 160-260 20000 0 万年花城 丰台区花乡樊家村 2008-9-19 2008-9-19 82 9981.08 1 103.98 100-140 15000 6981 万年花城 丰台区花乡樊家村 2008-9-30 2008-10-1 325 29086.25 0 0 50-100/120-150 15000 0 万科公园5号 朝阳甜水园 2008-9-3 2008-10-19 898 9.9万 4 361 57-100 28000 25451 奥东18号 朝阳区安外安苑东路 2008-9-3 200