岳池农业项目考察报告9.docVIP

广安岳池县《核桃干果园项目》 考察及可行性报告 根据广安林业项目部龙伟光同志推荐，公司领导对农业项目考察的总体布署，我部于2012年5月16日至17日专程到广安的岳池县，对该县的“万亩干果产业带核桃产业基地项目”进行了历时两天的实地考察，并分别约见了岳池 林业局负责规划项目的相关人员，项目实施地——兴隆镇党委、政府的主要领导，现对该项目的考察情况报告如下： 一、岳池县基本情况 岳池县隶属一代伟人邓小平故里－四川省广安市，位于华蓥山西麓，毗邻重庆。总人口116万，幅员面积1457平方公里，有耕地面积5.3万公顷。县府所在地为九龙镇，因盛产水稻而享有“银岳池”之美誉兴隆镇岳池县约29公里。全镇幅员面积72平方公里，耕地面积1215公顷15个行政村，1个社区全镇总人口2.92万人。1. 项目区内交通现状 项目区现有水泥硬化乡道和油石路乡道环绕，离县城约19公里，半小时车程，县里已将该路规划在10月份进行全面硬化为旅游环道路（图） 2. 项目区土地现状 项目区的地貌属红土（页岩）丘陵台地，土壤化学成份为偏碱性土壤如下（图），大部分均属撂荒地，具专家考证非常适宜核桃干果的种植。 3. 项目内水资源现状 项目区的水源一是由一碗水水库自流灌溉，二是由杨房沟水库提灌，三是现有山坪塘一口，四是可由项目业主自建一座小二型水库，可充分保障抗旱用水。 四、土地流转及价格 1．流转方式: 土地流转可采取支付适当的工作经费，由当地政府统一流转。流转时间：30—50年； 2. 土地价格: 土地价格以现金计算：为每年80--120元/亩。根据土地的好孬而定，无上浮和涨价因素。 五、项目的合作模式 1. 自主经营模式: 公司每年支付农民土地流转金，技术、人力、管理等全由公司自主开展工作，收益也归公司。（政府现提倡此模式） 2.土地入股模式：农户用土地入股的方式，公司负责苗木、人力、管理等费用，收益采取4:6分成（农户4成，公司6成）。此模式公司实得5成（镇政府提取5%、村社提取5%作为工作经费，政府现不提倡此模式）。 六、考察初步结论 岳池县是一个以农业为主的产粮县，县内一半为丘林山地，一半为平坝，无工业，经济基础较为薄弱，山区的部分乡镇由于外出打工人员较多，土地耕种较少，荒废较多，县里为了调整农业产业结构，发展可持续林业经济，改善生态环境，经专家论证，将山区的部分镇规划为干果基地，并引进了一些龙头企业进行开发建设，目前正在向国家林业局申请立项，该地块的地貌和土壤的化学成份适合于干果种植，核桃又是世界四大干果之首，该县土地价格低廉，政府又有一定的资金补助，是一个农业开发和农业观光的好项目，若公司投资建设后，在岳池成立农林项目部，整合公司的人力资源，实行农林统一生产管理，因此，特建议公司投资该项目建设。 七、项目的初步方案 1.项目名称：南华·岳池生态观光干果园 2.建园面积: 3000亩耕地 3.建设内容：3000亩核桃干果园、项目管理部（农家乐）。 4.投资规模: 650万元人民币 5.产出收益：5000万元 6.生产利润：3500万元 7.回报周期：3—5年 （一）项目可行性分折 1.有规划支撑：按照岳池县干果产业发展规划在“十二五”期间，计划建成干果产业基地8万亩（优质核桃6万亩，花椒2万亩）；到2020年实现全县干果基地面积20万亩，其中优质核桃15万亩，核桃主要布局：县城北部山区的黄龙、兴隆、团结、双鄢、顾县、东板、勾角、天平、鱼峰和南部丘陵区的普安、北城、花园、同兴、新场、平安等乡镇。 2.有政策扶持：凡进入基地的业主，由县交通、国土、水务和农业等相关部门负责落实道路、水渠等基础设施的配套。成片面积达500亩以上，由县财政每亩一次性补贴400元，分3年兑现。 3.土地价格低：目前该县流转的土地价格每亩均在80-120元左右，并无涨价因素，一定30-50年不变，3000亩土地的租金每年在36万元，与重庆地区相比只有八分之一。 4.品种有优势：核桃是一种重要的油料果树，树性强健，耐旱性强，实应性好，病虫害少，管理省工，果实贮运方便，经济价值很高。项目区地处岳池北部山区，当地有种核桃的历史习惯，有方便的交通、水源、通讯条件，立地条件及气候非常适应核桃品种的生长。 5.市场销路好：核桃仁的脂肪、蛋白质、维生素和多种矿物质的含量也很高，常作为一种高级滋补品，并具有一定的医药效用。是世界四大干果之首，我国的核桃仁质量好，含油量高，深受国际市场欢迎，国外有“大力士食品”、“益智果”之美称，在国内享有“万岁子”、“长寿果”、“养人宝”之美誉，广泛用于各类食品加工、饮料加工，核桃与核桃仁都是重要的传统出口物资。 6.产品价格高：成品干核桃目前市场批发的品种较多，根据品种而定，价格各有不同，最高的达每斤58元，最低的每斤为19元，鲜果收购价格根据品种不同一般