四星温泉休闲酒店设项目可行性研究报告.doc

XXXX四星温泉休闲酒店可行性报告 第一节 项目概况…………………………………………………………………2 第二节 背景分析…………………………………………………………………2 2．1政策分析………………………………………………………………………2 2．2市场分析………………………………………………………………………3 2．3选址分析………………………………………………………………………4 第三节 目前星级酒店现状及趋势………………………………………………5 第四节 经营定位…………………………………………………………………6 4．1定位基本理念…………………………………………………………………6 4．2定位主要依据…………………………………………………………………6 4．3经营理念………………………………………………………………………6 第五节 功能布局与建设基本思路………………………………………………7 5．1功能设置………………………………………………………………………8 5．2酒店设计建议…………………………………………………………………10 5．3酒店建设标准…………………………………………………………………11 第六节 投资进程与前景展望… ………………………………………………12 6．1投资进程………………………………………………………………………14 6．2前景展望………………………………………………………………………18 第一节 项目概况 1．1项目名称 XXXX生态大酒店（暂定） 1．2发起单位 XX开发公司 1．3企业性质 有限责任公司 1．4地 址 中国·河北·XX县 1．5投资总额 600,000,00元人民币 第二节 背景分析 2．1政策分析 伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。 项目所在地XX县及项目辐射周边半径15公里内的XX工业区均无高星级酒店与高档次商业中心，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程，项目与XX县政府合作，项目的启动与建设必将得到XX县政府的关注和支持。 2．2市场分析 XX工业区位于华北平原腹地，地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，同时处在环渤海经济区和京、津、冀都市圈内，具备吸纳国内外资本、承接产业转移的区位优势，为经济互补合作和共同发展开辟了广阔前景。 XX工业区毗邻大广高速公路（大庆—广州）XX北出口和保沧高速公路（保定—沧州）XX出口，具备了京、津、石1.5小时高速公路直达的交通优势。 XX工业区规划面积16.33平方公里，目前建成区5平方公里，已形成了以毛皮业为主导的毛皮、装备制造、商贸物流及铁路发展等特色产业集群，2009年5月被省政府正式批准为省级重点产业聚集区，2010年9月被省政府正式批准为省级物流产业聚集区。 XX工业区确立了“毛皮产业”、“电器装备制造业”、“路缘经济产业”三大产业方向，高起点、高水平编制完成了XX工业区产业发展规划、总体规划、控制性详细规划、规划环评等基础性规划。 XX县人口33万人，XX工业区地处京、津、石三座大城市和沧、保、衡三个地级市的中心位置，地理位置得天独厚，距北京170公里，距天津、石家庄150公里，距沧、保、衡三个城市在100公里以内。在200公里经济圈内拥有人口1亿人，同时有首都机场、天津国际机场、石家庄国际机场三大航空港，有黄骅港、天津港两个大型海运港口。单单县城范围内便有中小型企业1000多家，流动与非流动人口过10万.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元，财政收入完成10.6亿元，出口创汇1.09亿美元；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容置疑。 尽管XX县区内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。 2．3选址分析 项目选址具有不可替代地理优势，配套齐全项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。从地块本身大体情况来看其“三通一平”工程难度系数一般，利于整个建设速度。环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。 第三节 目前星级酒店现状及趋势 根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是： ★ 星级以上的酒店经济效益普遍较好； ★ 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好； ★ 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好；