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中冶长安大都_房地产项目银行投资评估 第三章“中冶?长安大都”房地产项目的环境分析 3.1项目公司情况 西安中冶建研置业有限公司成立于2009年11月20日，法定代表人李佩励，公司 注册资本3亿元人民币，注册地址位于西安曲江新区芙蓉西路69号（情侶路）碧水西 岸南湖1号S2号楼西单元，公司主营业务范围包括：房地产开发及销售（除国家规定 的专控及前置许可项目）。股权结构为中冶建筑研究总院有限公司货币出资3亿元，拥 有100%股权，资本金到位率100%。 西安中冶建研置业有限公司不设董事会，设立执行董事一人，由股东委派产生，向 股东负责，同时公司设总经理一名，由股东推荐、执行董事聘任或解聘，总经理对执行 董事负责，总经理主持公司的生产经营管理工作。 公司下设财务部、综合管理部、项目前期部、工程管理部、合约预算部、销售部、 技术部等七个部门。公司内部管理严格，内部职责划分明确，员工素质良好，经营管理 和财务管理健全规范，各类信用记录良好。目前，公司正式员工28名，其中教授级高 级工程师2人、高级工程师2人、硕士 7人、各类管理人员12人；涉及专业学科包括 结构工程、建筑学、房地产策划、房地产开发管理、防灾减灾工程、防护工程、电气工 程、会计学、法学等多类。国家一级注册建造师3人，一级注册结构师1人，一级注册 造价师1人，注册安全工程师1人。 西安中冶建研置业有限公司董事长李佩勋：1982年5月至1987年5月，任北京建 工集团技术管理干部；1987年5月至2003年5月，历任冶金部建筑研究总院工程结构 所管理副所长、中国京冶建设工程承包公司预应力分公司副总经理、总经理；2003年5 月至2006年1月，任中国京冶建设工程承包公司副总经理、教授级高工；2006年1月 至2006年10月，任中国京冶建设工程承包公司总经理、教授级高工；2006年10月至 2009年1月，任中国京冶工程技术有限公司董事长、总经理、教授级高工；2009年 1月至2010年9月，中冶建筑研究总院有限公司董事长、总经理、党委书记，西安中 冶建研置业有限公司执行董事。2010年9月至今，中冶建筑研究总院有限公司董事长、 总经理、党委副书记，西安中冶建研置业有限公司执行董事。 总经理吴转琴：1983年至1996年，任中国有色金属工业总公司洛阳有色金属加工 设计研究院；土建设计研究工作；任室主任、中国土木学会地基分会湿陷性黄土专业委 员会委员。1996年9月至今，任中冶建筑研究总院有限公司预应力分公司总经理、西 安中冶建研置业有限公司总经理。 财务经理苏亚玲：1996年7月至1999年9月，任陕西石羊（集团）股份有限公司 会计；1999年10月至2005年8月，任西安博华机电股份有限公司财务主管；2005年 9月至2010年7月，任复地集团西安复地房地产开发有限公司财务主管；2010年7月 至今，任中冶建研总院西安中冶建研置业有限公司财务经理。 3. 2我国及陕西省房地产行业发展态势 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，作为国民经济的增长点，为国民经 济的快速增长做出了贡献，我国的房地产市场自1998年深化城镇住房制度改革以来得 到了迅猛的发展。2013年我国房地产发展如下：1.政策环境：中央着力深化改革、调 控以稳为主，不同城市政策分化。房地产调控最终的目的是要促进房地产市场的增长是 稳定的，稳定的发展。 2.新房：成交方面，重点城市住宅成交量同比增长16%，总量为近四年同期最 高，一二线城市由于上年成交量回升力度较大，今年同比增速略低于三线城市。供应方 面，重点城市新批上市面积总量同比增长15%，为近四年最高，多数城市库存水平止跌 上扬，出清周期略有延长但仍处于近年较低水平。投资额增速高于去年；新开工面积止 跌反弹，规模有望超越2011年高点；资金来源整体增速有所回升，总体高于同期开发 投资增速，企业资金状况处于历史较好水平。3. 二手房：十大城市量价创新高，上半 年尤为突出，下半年渐趋平稳。价格方面，2013年1-11月，十大城市主城区二手住宅 均价累计上涨18.5%，涨幅超过新房2. 5个百分点，三季度以来涨幅渐趋平稳，11月价 格达26484元/平方米，创历史新高。成交方面，受3月成交量激增带动，1-8月十大 城市二手住宅总成交量已超过去年全年，之后几个月总体平稳。4. 土地：全国量价明 显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出。供求方面，2013年1-11月，全国300 个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长17.9%、34.2%。价格方面，全国300个城 市住宅用地楼面均价同比上涨25. 9%，溢价率达19. 5%。5.企业：销售业绩再上新台阶， 拿地回归一二线，融资渠道多样化。销售方面，2013年1-11月，龙头企业销售业绩再 上新台阶，推动行