青年城蜂鸟自治区终稿145页7.7M.ppt

建设 青年城邦 标书 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之九：商业街 增加商业外立面层次错落的应用 局部墙面砖起到丰富视觉享受的作用 现代造型的百叶组合出人文格调 在商业内外街之间部分架设造型雨棚，活化购物体验，体现人性关怀 1 2 3 4 建议 商业的外部立面在统一大格局下应设置具有活跃整体气氛的结构元素，以营造更加时尚动感的商业活力，可在人流相对集中的视觉点布置鲜明的标识造型。 且商业外立面的材质可以和住宅部分的材质区分开来，用富于装饰性的材质增强建筑整体的层次感。 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之九：商业街 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之十：四度交流空间 南美洲热带 风情园林 四度交流 空间 商业街 泛会所 建筑外立面 入口 户型 外墙百叶 连廊 建筑小品 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之十：四度交流空间 X－楼层公共空间 Z－中心园林空间 Y－泛会所 F－周边的酒吧、茶苑、画廊等 4大心理特点 精神 物质 细节 整体 体验 拥有 未来 现在 4大攻击方法 提高客户投资回报 4大攻击策略 投资回报率 产品创新和差异化 产品创新 概念和形象远超对手 气氛营造与情景设计 我们的客户群 现场包装 差异化定位和营销 投资客 过渡性 自住者 共同关注点： 可预期的投资回报率 4大攻击策略之三： 投资回报 未来 现在 数字才是硬道理 一房一厅 户型 面积 40平方米 单价 4620元/平方米 总价 18.48万元 1400元 月租金 1.68万元 年租金 投资成本 投资收益 投资回报率＝1.68/18.48 = 9.1% 4大心理特点 精神 物质 细节 整体 体验 拥有 未来 现在 4大攻击方法 提高客户投资回报 4大攻击策略 投资回报率 产品创新和差异化 产品创新 概念和形象远超对手 气氛营造与情景设计 我们的客户群 现场包装 差异化定位和营销 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（2） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “不同的角度” ---0点10分的青春摄影展 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（3） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “关上电脑，走出去” --发现蜂鸟自治区，发现深圳唯一板式3in1健康小户 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（4） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “我是一只小小鸟” ---青春小说网络接龙 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（5） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “有板有眼就是我” ---蜂鸟自治区概念演绎青年酒会 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（6） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “当蜂鸟扇动翅膀” ---蜂鸟自治区开盘，青年进行式 开盘表演 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（7） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “创意，从个体到群体” ---蜂鸟自治区生活方式对话活动 “健康赢未来” ——追寻藏羚羊足迹 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（8） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 “飞起来” ---蜂鸟自治区Openday开放日 “青年人的居住自治区”---蜂鸟自治区系列主题活动（9） 4大攻击策略之一：差异化定位和营销致胜 4大心理特点 精神 物质 细节 整体 体验 拥有 未来 现在 4大攻击方法 提高客户投资回报 4大攻击策略 投资回报率 产品创新和差异化 产品创新 概念和形象远超对手 气氛营造与情景设计 我们的客户群 现场包装 差异化定位和营销 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点 南美洲热带 风情园林 建筑外立面 商业街 泛会所 外墙百叶 建筑小品 户型 入口 连廊 四度交流 空间 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之一：户型 南美洲热带 风情园林 建筑外立面 商业街 泛会所 外墙百叶 建筑小品 户型 入口 连廊 四度交流 空间 1鉴于入户连廊处于居住层中部位置，为使户型中朝向连廊的空间（如书房、卫生间）在保证通风采光的基本功能基础上兼顾私密性，建议采用百页窗。 4大攻击策略之二： 产品创新 十大着力点之一：户型 2双层阳台花园，建议采用滑拉百页木窗，保证住户休闲时的私密性